BAŞVURU VE İZLENEN YÖNTEM
Tapu Sicil Müdürlüklerine Başvuru Şekli:
Tapu Sicil Müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyenler bizzat veya vekilleri (temsilcileri), varsa kanuni temsilcisi (vekil, vasi kayyım ve kanuni müşavir) vasıtasıyla ne tür işlem yaptırmak istediklerini tapu sicil müdürüne bildirirler ve ayrıca, bu rehberde her işlem için gerekli olduğu belirtilen belgeleri ibraz ederler.
Tapu sicil müdürü istemin hak sahibinden veya yetkili temsilcisinden geldiğini ve ibraz edilen belgelerin de eksiksiz olduğunu tespit ettikten sonra, başvuru fişini düzenleyip işlemi ilgili memura havale eder.
İstemin karşılanabileceğinin anlaşılması halinde, vatandaşın sözlü istem,i işin mahiyetine göre tescil terkin istem belgesi veya resmi senet düzenlenerek görevlendirilen memurca yazılı hale getirilir.
Görevlendirilen memur, yapılacak işlem için gerekli tapu harcını hesaplayıp T.C. Ziraat Bankası Şubesindeki vergi dairesi adına açılan hesaba yatırılması için tahakkuk fişi düzenleyerek vatandaşa verir. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilir.Bu bedel ilgili tapu sicil müdürlüklerince tahsil edilmektedir.
Tapu harçları yatırıldıktan sonra, işlem resmi senet gerektiriyor ise, düzenlenen resmi senet tapu sicil müdürünün huzurunda taraflara okutulur ve isteklerine uygun olup olmadığı sorulur. İsteklerine uygun olduğunu bildirmeleri halinde taraflar resmi senetteki adlarının olduğu yere "okudum" ibaresini kendi el yazıları ile yazıp imzalarlar.
Taraflar arasında okuma-yazma bilmeyenler var ise, yanlarında iki tanık getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senet taraflar ve tanıklar huzurunda yüksek sesle okunur ve isteklerine uygun olup olmadığı sorulur İsteklerine uygun olduğu söylendiği takdirde, okuma-yazma bilmeyen kişinin adının üzerine 'okundu’ ibaresi yazılıp bu şahsın parmak izi veya mührü basılır ve tanıklarca tasdik ettirilir.
Sağır dilsiz veya ama yahut Türkçe bilmeyen kişilerin işlemlerinde ise yine yanlarında iki tanık ve yeminli tercüman getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senedin içeriği tercüman tarafından taraflar ve tanıklar huzurunda şahsa anlatılır ve isteğine uygun olup olmadığı sorulur. İsteğe uygun olması halinde bu kişilerin isminin üzerine "okundu" ibaresi yazılıp altına imzası alınır ve tanıklara tasdik ettirilir. İşlem tamamlandıktan sonra işlemin niteliğine göre tapu senedi veya ipotek belgesi düzenlenip ilgilisine verilir.
EĞİTİME KATKI PAYI İLE ÖZEL İŞLEM VERGİSİ (DEPREM VERGİSİ) İLGİLİ NOT
4306 sayılı Kanunun Geçici 1/A-9 maddesi ile, sekiz yıllık kesintisiz ilköğretim giderlerinde kullanılmak üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (1) numaralı bölümünde belirtilen tapu işlemlerinde 31 Aralık 2000 tarihine kadar taraflar işin ayrı ayrı 5 000 000 Tl. Eğitim Katkı Payı tahsil edileceği öngörülmüştür.Ancak bakanlar kurulu bununun tahsil süresini her yıl uzatmaktadır. Yani 2002 yılı sonuna kadar yine bu vergi ödenecek.
Deprem vergisi (özel işlem vergisi adı altında alınıyor) ise toplam 20.000.000 TL 2002 yılında bu bedel 30.000.000. TL ye çıkartılmıştır. Bunu süresi de yine bakanlar kurulu kararı ile uzatılabiliyor.
Aynı maddenin 13. üncü fıkrası ile de, Bakanlar Kurulunun Eğitim Katkı Payını beş katına kadar arttırmaya yetkili olduğu hükmedilmiş olup, Eğitim Katkı Payının tarh, tahakkuk ve tahsilinde, ilgili mevzuat hükümleri ile 213 sayılı Vergi Kanunu ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerinin uygulanacağı belirtilmiştir.
KAT İRTİFAKI
Tanım : Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına ( Kat İrtifakı), bu haklara sahip olanlara da (Kat İrtifakı Sahibi) denir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
Tanım : Kat irtifaklı bir taşınmazda, maliklerden birinin talebi ile belirtilen belgelerin ibrazı ile kat mülkiyetine geçiş yapılır.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil ettirilir.
Cins Tashihi gerektiği için 492 sayılı harçlar kanununun 4 nolu tarifenin 13 pozisyonu gereği harç tahsil edilir. ( Harcın tahsil edilip edilmediği Tapu Sicil Müdürlüğü’nce kontrol edilir.)
CİNS DEĞİŞİKLİĞİ (cins tashihi)
Tanım : Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ,bahçe, tarla vb. iken arsa veya arazi iken, bağ bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İzlenecek yol : Kadastro müdürlüğü tarafindan düzenlenen tescil bildirimleri, tapu sicil müdürlüğüne gönderildikten sonra; tapu sicil müdürlüğü tarafından tescil işlemi yapılır.
İşlemin Mali Yönü :
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (13. a, c) pozisyonlanna göre;
Cins tashihi işlemlerinde cezalı harç tahsili:
492 sayılı Harçlar Kanunu' na ekli (4)' sayılı tarifenin 3239/96-B maddesi eklenen fıkrada, "bu tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden Emlak Vergisi Beyannamesi verilmesinin gerektirenlerin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 27.nci maddesinde yazılı ek süre sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde harç % 50 fazlasıyla alınır." Hükmü yer almaktadır. Buna göre cins değişikliği ile ilgili olarak Emlak Vergisi Beyannamesinin verildiğinin belgelendirilememesi halinde 13/c maddesindeki harç % 50 fazlası ile tahsil edilecektir. 13/a maddesindeki harçlarla ilgili olarak da ilgili maliye kuruluşuna harcın % 50 fazlası ile tahsil edilmesi yolunda duyuru yapılması gerekmektedir.
KAT MÜLKİYETİ KURULMASI
Tanım : Kat Mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan bağımsız bölümleri arsa payı ve bağımsız yerlerle bağlantılı olarak kurulan ve o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri adına ( Kat mülkiyeti kütüğünde ) veya (kat mülkiyeti zabıt defterinde) kaydı gereken bağımsız ve yeni bir mülkiyet çeşididir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
Sadece, yapı kullanma izni (iskan ruhsatı), fotoğraf ve yönetim planlarının (verilmemiş ise) ibrazı halinde maliklerden birinin veya yöneticinin talebine istinaden kat mülkiyeti kurulur.
İşlemin Mali Yönü :
Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil ettirilir.
Kat mülkiyeti kurulması işlemi hiç bir vergi ve harca tabi değildir. (Cins tashihi işlemi hariç)
SATIŞ
Tanım: Satış işlemi ile taşınmazın mülkiyeti belli bir bedel karşılığında malik tarafından alıcıya devredilmektedir. İşlemi tapu sicil müdürlüğünden talep edecek kişi satışa konu taşınmazın maliki veya onun temsilcisidir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
Kısacası normal (intikalsiz ve ipoteksiz) satışlarda toplam % 3 harç ve 70 milyon ile 100 milyon arasında da ek ödeme yapılmaktadır.
Not :
Hisseli satışlarda satışı yapılan taşınmazda alıcının daha önce adına kayıtlı hissesi var ise bu hisseler ayrıca talep edilmese dahi resen birleştirilmektedir.
Satış bedeli taşınmazın gerçek alım bedelidir. Bu bedel taraflarca serbestçe belirlenir. Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirilen bedel üzerinden tapu harçları tahakkuk ve tahsil ettirilir. Tapu Sicil Müdürlüğü görevlilerinin satış bedelinin tayininde bir müdahaleleri söz konusu değildir. Ancak ilgililerin satış bedelinin emlak vergisi beyan değerinin o yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı ile çarpımı sonucu ile bulunan değerden aşağı olmaması için uyarır. Bu değerden aşağı olması halinde ilgili vergi dairesince taraflara çeşitli cezalar tatbik edilmektedir
Satıcının kanuni ipotek hakkı:
Satış bedelinden arta kalan miktar için kanuni ipotek tesisini isteme sadece bu işlemi için satıcıya tanınmış bir haktır. Kanuni ipotek satış işlemi sırasında tesis edileceği gibi tescilden itibaren 3 ay içinde de talep edilebilir.
Hisseli satışlarda şufa hakkının kullanılması:
Hisseli satışlarda taşınmazdaki diğer hissedarlara öncelikle satın alma (şufa) hakkı tanınmıştır. Ancak bu hak, hisse satışının hissedarlar dışındaki üçüncü bir kişiye yapılması halinde kullanılabilmektedir. Satışın taşınmazdaki hissedarlara yapılması halinde bu hak kullanılmayacaktır.
Şufa hakkının kullanılma süresi ise, satışın yapıldığının öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay,öğrenilmemesi durumunda ise 10 yıldır. Bu sürelerin geçmesi halinde hakkın kullanılması da mümkün değildir.
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ
Tanım : Ölünceye kadar bakma akdi bir malın devri karşılığında bir kimsenin ölünceye kadar bakılmasını gerektiren bir akittir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
Not :
B.K. 511 ve takip eden maddeleri ölünceye kadar bakma akdinin şekil ve şartlarını düzenlemiştir.
Ölünceye kadar bakma akdi ile her iki tarafta borç altına girmektedir. Bakılacak kimse kendisini ölünceye kadar bakıp beslemek, görüp gözetmek kaydı ile gayrımenkulünü bakım borçlusuna devretmekte, bakım borçlusu da ölünceye kadar bakıp beslemek yükümlülüğü altına girmektedir. Birbirlerine kanunen bakmakla yükümlü olanlar arasında yapılan akitler gerçeğe uymadığında geçersizdir.
Sözleşmenin yapılması ile gayrimenkul bakım borçlusuna geçer ve bakım borçlusu gayrımenkulün tasarruf haklarını elde eder.
Kanun bu yüzden bakım alacaklısına temlik ettiği gayrımenkulün üzerindeki kanuni ipotek hakkını tanımıştır. Gayrimenkulün devrinden itibaren üç ay içinde Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat ile bu hak kullanılabilir.
Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede temlik olunan gayrımenkul bakım alacaklısına ait olabileceği gibi üçüncü bir kişiye de ait olabilir.
Bakılacak kimse kendisinin bakılmadığını iddia ederse yapılan akdin zamanla bazı nedenlerle çekilmez hale gelmesi durumunda,
Bakım alacaklısının ölmesi durumunda (B.K.517) ölümünün vuku bulduğu tarihten itibaren bir yıl içinde taraflar akdin feshi için dava açabilirler. Açılan bu dava ile bakım alacaklısı temlik ettiği gayrimenkulü geri alamazsa bile ömür boyu geçimini sağlayacak bir gelirin kendisine verilmesini sağlayabilir.
Ölünceye kadar bakma akdi ile ilgili Tapu Scil Müdürlüklerinde düzenlenen resmi senedin özel bir şekli vardır. Bu şekil şartlarına uyulması gerekmektedir; vasiyet şeklinde yapılmayan sözleşme geçersizdir. Bu sözleşmeyi yapan tarafların reşit ve mümeyyiz olması gerekmektedir.
Yaşlılık nedeniyle haciz altına alınmış kimseler ile vesayet altındaki kimselerin ÖKBA bakılacak taraf olarak sözleşme yapmaları kanuni temsilcileri vasıtası ile mümkündür.
DÜZELTME (TASHİH) İŞLEMLERİ
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
TEKNİK HATALARIN DÜZELTİLMESİ (YÜZÖLÇÜMÜ TASHİHİ)
Tanım : 3402 sayılı Kadastro yasasının 41.md.si gereğince Kadastro tesbiti sırasında oluşan ölçü,çizim ve teknik hesaplardan doğan hataların idari yoldan düzeltilmesi işlemidir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İzlenecek yol :
Kesinleşmiş tutanaklardaki hataların düzeltilmesi için kadastro Müdürlüğüne başvuruda bulunulduğunda hataya ilişkin rapor ile değişiklik beyannamesi düzenlenir. Bu belgelerin tapu siciline ibrazı ile talepname düzenlenerek başkaca bir engeli yoksa işlem tamamlanır.
İşlemin Mali Yönü :
Kadastro Kanunu 41.maddesi
TAKSİM (PAYLAŞMA)
Tanım : Taksim ortak mülkiyet olarak tasarruf edilen taşınmazların her ortağın payına karşılıklı olarak ortaklara tahsis edilmesi işlemidir.
Taksimin Şartları :
Taksimin yapılabilmesi için aşağıdaki hususların bulunması gerekir :
Taksim taşınmazların parçalara ayrılması (ifrazı) ile aynı işlem olmayıp, ortaklık kapsamına giren taşınmazların ortaklar arasında paylaşılmasıdır. Ayrıca taksimi yapılacak taşınmazların tümününde aynı nitelikte olması şart değildir. Farklı nitelikteki (mesken , tarla, bağ gibi ) taşınmazlar da birlikte taksime konu olabilecektir.
Örneğin ;
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre;
Taksime bazı örnekler :
Taksimde yaşı küçüğün durumu :
Mülkiyeti yaşı küçük ile velisi arasında müşterek olan taşınmazların aynen veya ifrazen taksiminde işleme yaşı küçüğü temsilen bir kayyımın iştiraki ve işlemin Sulh hukuk mahkemesince tastiki gerekir.Ancak yaşı küçük ile velisi ve diğer hissedarlar arasında müşterek olan taşınmazların taksiminde veli ile küçüğe bir arada hisse vermek ,eskisi gibi aralarında müşterek kalmak şartıyla ve bu taksim sonucu yaşı küçük borç altına girmiyorsa yaşı küçüğü kayyımın temsiline ve bu işlemin hakimce tastikine ihtiyaç yoktur.
Taksimde Kanuni İpotek Hakkı :
Taksimden doğan alacaklar için taksimi yapan mirasçı ve hissedarlar lehlerine kanuni ipotek tesisini talep edebilmektedir.
Taksimin mahkeme kararı ile yapılması :
Taşınmazların taksiminde ortakların anlaşamaması halinde istenebilir.açılacak dava taksim ve izale-i şuyu davası olup söz konusu dava ortaklar tarafından bütün ortaklara veya mirasçılara karşı açılmalıdır.Bu konudaki kesinleşmiş mahkeme kararının tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilmesi halinde tapu kütüğünde gerekli tescil işlemi yapılacaktır.
Miras Taksimi
Miras taksimi ölen bir kimseden mirasçılarına intikal eden taşınmazların mirasçılar arasında paylaşımıdır. Muristen intikal eden hisseli taşınmazlarda taksime mirasçılar dışında diğer hissedarların katılması zorunlu değildir. Ancak bu halde de taksime tüm mirasçıların katılması gerekecektir. Bir kısım mirasçının kendilerine intikal eden taşınmazlardaki miras paylarını karşılıklı değiştirmeleri, taksim olarak değil, trampa olarak kabul edilmektedir. Ayrıca miras taksimine terekeye dahil tüm taşınmazların dahil edilmesi zorunluluğuda bulunmaktadır.
Miras Taksim Sözleşmesi :
Taşınmazların taksimi için tapu sicil müdürlüğünde buna ilişkin resmi senedin tanzimi gerekir. Ancak miras taksiminde taksim sözleşmesinin tapu sicil müdürlüğünce düzenlenmesi zorunlu olmayıp,mirasçı veya bunların temsilcileri sözleşmeyi noterde düzenlettirebilirler. Noterde düzenlenmiş miras taksim sözleşmeleri genelde aşağıdaki gibi hususları içermelidir;
Miras taksim sözleşmesinin, tapu sicil müdürlüğü'ne ibrazı ile ayrıca resmi senet tanzim edilmeksizin işlemin tapu kütüğüne tescili yapılmaktadır. Miras taksim sözleşmesinde tescil için mirasçılardan birisine ayrıca yetki verilmiş ise bütün mirasçıların tapu sicil müdürlüğüne müracaatları zorunlu olmayıp tescil hususunda yetki verilen mirasçının talebi üzerine işlem yerine getirilmektedir. Ancak taksime konu taşınmazların mirasçılar arasında intikali önceden yapılmışsa ayrıca intikal işleminin yapılması gerekecektir.
Miras taksim sözleşmesinin mirasçılar arasında yazılı şekilde yapılması :
Miras taksim sözleşmesi, tapu sicil müdürlüğü veya noterde düzenlenebileceği gibi mirasçılar isterlerse, kendi aralarında yazılı şekilde miras taksim sÖzleşmesi tanzim edebilirler.Ancak bu halde miras çıların imzaları noterce onaylanmışsa ,tüm mirasçıların imzaların bir kısmı noterce onaylanmışsa,imzaları onaylanmamış olanların tescili talep etmeleri gerekecektir.
Ayrı tapu sicil müdürlüklerinde kayıtlı taşınmazların taksimi :
Bu halde taşınmazların kayıtlı bulunduğu tapu sicil müdürlüklerinin birisinde işlem yerine getirilir. Bu durumda işlemi yapacak tapu sicil müdürlüğünün diğer müdürlüklerden tapu kayıt örneği ve gerekli diğer bilgi ve belgeleri isteyerek yetki alınması gerekecektir.
Miras taksim sözleşmesi noterde düzenlenmiş ise, sözleşme, taşınmazların kayıtlı bulunduğu tapu sicil müdürlüklerine ayrı ayrı ibraz edilerek tescil talebinde bulunulur. Tescili tüm mirasçılar, sözleşme veya vekaletname ile ayrıca yetki verilmiş ise yetki verilen mirasçı tapu sicil müdürlüğünden talep edecektir.
Mirasçılar dışında bir kişiye vekalet verilmişse,tescili vekil talep edebilecektir.
İpotekli taşınmazın taksimi :
Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz müşterek veya müteselsil ipotekli olup da, ifraz olmaksızın taksim edilirse, ipotek bütün taşınmazlar üzerinde olduğu gibi bırakılmaktadır. Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz, müşterek ve müteselsilen sorumlu olmaksızın yarı ayrı ipotekli olup da, aynen taksim edilirse, ipotek bununla yükümlü hissedar ve hissedarlara isabet eden taşınmazlara aynen nakledilmektedir. Her iki halde de ipotek alacaklısına tapu sicil müdürlüğünce bildirimde bulunulacaktır.
BAĞIŞ : (Hibe Yolu İle Devir)
Tanım : Taşınmazın karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetinin devredildiği bir işlemdir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (4.0) pozisyonu gereğince ;
Not : Medeni Haklarını kullanma yeterliliğine sahip olan herkes taşınmazlarını hibe edebilir. Yaşı küçüğün veya vesayet altındaki kişilerin taşınmazları veli veya vasilerce bağışlanamaz. Hibeyi medeni haklarını kullanma yeterliliğine sahip olanlarla, bu hakları kullanma yeterliliğinden yoksun olsa bile temyiz kudretine sahip olan herkes kabul edebilmektedir. Ancak, kanuni temsilcileri tarafından ( Veli,vasi vb.) temsil edilen kişiler, kanuni temsilcileri bu işleme rıza göstermemesi halinde, kendilerine yapılan taşınmaz hibesinin kabul edemezler. Mümeyyiz kütük ve mahcura yapılacak bağışların kabul edilebilmesi için, bağışın herhangi bir şart ve mükellefiyete bağlanmış olması gerekir.
Rücu şartlı Bağış:
Taşınmaz hibesinde kanunun tapu kütüğüne şerhini kabul ettiği şart rücu şartıdır. Hibe eden, bağış yapılanın kendisinden önce ölmesi halinde taşınmazın mülkiyetinin tekrar kendisine döneceğini şart edebilecek ve bu şartı kütüğe şerh ettirebilecektir.
İNTİFA HAKKI (Kullanma, Yararlanma Hakkı)
Tanım : İntifa hakkı sahibinin hayatı ile sınırlı olarak başkasına ait olan bir şeyden yararlanmak ve kullanmak hakkıdır. İntifa hakkı ayni bir hak niteliğinde olup; intifa hakkı sahibine taşınmazın malikinden ayrı olarak o taşınmazdan kullanma ve yararlanma hakkını verir. Taşınmaz malikinin durumu Kuru mülkiyet (Çıplak Mülkiyet) sahibi olmaktadır.
İntifa hakkı süreli olabileceği gibi, intifa hakkı sahibinin ölümüne bağlı da olabilir. İntifa hakkı sürenin dolması veya intifa hakkı sahibinin ölümüyle son bulur. Ölüme bağlı intifa hakkında, intifa hakkı mirasçılara geçmeyeceği gibi bir başkasına da devredilemez. Çünkü intifa hakkı kişiye sıkı sıkıya bağlı bir haktır. İntifa hakkı kanundan doğabileceği gibi sözleşmeyle de kurulabilir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
Tapu Harcı Açısından, İntifa Hakkının Taşınmazdaki Değere Oranı : Tahsil edilecek tapu harçlarının hesabında, taşınmazın emlak vergisi beyan değerinin 2/3'ü intifa hakkı olarak kabul edilmektedir. Örnek vermek gerekirse, işleme konu taşınmazın emlak vergisi beyan değeri 7.500.000.000 Tl.si ise 5.000.000.000 Tl.sı intifa hakkı, 2.500.000.000 Tl.sı kuru mülkiyete (çıplak mülkiyete) ayrılır.
Terkini:
İRTİFAK HAKKI
Tanım : İrtifak hakkı Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlarla tanımlanan hakların, ilgili taşınmaz malların harita ve belgelerinde gösterilmesi ve tescil için yapılması gereken işlemlerdir
İstenen Belge ve Bilgiler :
İzlenecek yol :
Kadastro müdürlüğü tarafından düzenlenen tescil bildirimleri, tapu sicil müdürlüğüne gönderildikten sonra, tapu sicil müdürlüğü tarafından tescil işlemi yapılır.
İşlemin Mali Yönü :
492 sayılı Harçlar Kanununa ek (4) sayılı tarifenin 20/e pozisyonu uyarınca % 048 oranında harç ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret ve Eğitime Katkı Payı tahsil edilir
AYIRMA (İFRAZ) İŞLEMLERİ
Tanım : Ayırma işlemi tapuda tescilli bir parselin birden fazla parsellere ayrılması işlemidir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İzlenecek yol :
İfraz işlemi Serbest harita mühendisi tarafından yapılır. İfraz edilecek taşınmaza ait çap ve aplikasyon krokisi Kadastro Müdürlüğünce düzenlenerek ilgilisine verilir. Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümen veya İl İdare Kurulu kararı alındıktan sonra ifraz(ayırma) işlemi serbest harita mühendisi tarafından yapılır. Ve taşınmazın köşe noktaları zemine aplike edilir (uygulanır). Kadastro Müdürlüğünce yapılan büro ve arazi kontrolundan sonra düzenlenen belgeler tescil için Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilir.
İşlemin Mali Yönü :
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (6. a, b) pozisyonuna göre;
İPOTEK (Taşınmaz Rehni)
Tanım : Halen mevcut veya ileride mevcut olabilecek bir alacağın teminini sağlayabilmek için, taşınmazın malikinin uhdesinden çıkmadan teminat altına alınmasıdır.
İpotek için tapu siciline tescil şarttır. Kural olarak tescil için Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi zorunludur. 2644 Sayılı Tapu Kanununa eklenen fıkra uyarınca konut, ihracat, turizm, sanayi, esnaf ve sanatkar, banka ve kamu kurum ve kuruluşlarınca açılacak kredilerde resmi senet düzenlenmeksizin ipotek yapılabileceği belirtilmiştir. (*)
İpotekle yükümlü bir taşınmaz alıcının ipotek borcunu kabul etmesi kaydıyla satılabilir.İpotek alacağı üçüncü bir şahsa devir ve temlik edilebilir. Taşınmazda birden fazla ipotek tesis edilebilir. Bu durumda ipotekler derece ve sıralarına göre sıralandırılır.
İpotek başkasının borcunun teminatı içinde tesis edilmiş olabilir. Bir alacak için birden fazla taşınmaz ipotek tesis edilebilir. İpoteğin Türk parası üzerinden yapılması esastır. Ancak vadesi 5 yıl ve daha uzun süreli, dış kaynaklı krediler için yabancı ülke parası üzerinden ipotek tesis edilebilir.
Kanuni ipotek ; bazı hallerde alacaklılara tanınan bir ipotek şeklidir. Satış bedelinden ödenmeyen miktar için, ölünceye kadar bakma akdinden dolayı, işçilerin ve müteahhitlerin inşaatçı ipoteklerinden dolayı kanuni ipotekler tesis edilebilir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (7. a, b, c) pozisyonlarına göre;
(*) 2644 sayılı Tapu Kanununun 26 ncı maddesinde yapılan degişikliklerle konut yapanlara, ihracatçılara, turim tesisi yapanlara işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara konuları ile ilgili olarak kamu kurum ve kuruluşlannca açılacak krediler ile tarımsal (zirai) krediler nedeniyle yapılacak ipotek işlemlerinde resmi senet düzenlenmesine gerek yoktur Bu durumda taraflarca (borçlu ile kredi veren kamu kurum ve kuruluşları tarafından) imzalanmış sözleşmenin taşınmaz mal maliki veya yetkili vekil tarafından tapu idaresine verilerek ipotek tesis ve tescil isteminde bulunulması yeterlidir.
İpotekte Sonradan Yapılacak Değişiklikler
Taraflar, anlaşmaları halinde ipoteğin tesisinden sonra, ipoteğin derecesini, ipotek miktarını, faiz oranını, ipoteğin vadesini, ipotekli taşınmazlardan birinin çıkartılmasını veya ipoteğe başka bir taşınmazın dahil edilmesini isteyebilirler. Bu işlemlerin yapılabilmesi için resmi senet düzenlenmesi gerekir.
İşlemin Mali Yönü :
İpotekte Serbest Dereceden Yararlanma Hakkı
Taşınmaz ipoteğinde, ipotekler derece sıralarına göre sıralandırılır. Birinci dereceden sona gelen ipotekler tarafları talep etmeleri halinde serbest dereceden yararlanma hakkına sahip olabilirler. Serbest derecede , bu hakka sahip olan ipoteğin boşalan dereceye geçebilmesi hakkıdır.
Serbest dereceden yararlanma hakkının tapu siciline şerh verilmesi esastır. Alacaklının serbest dereceden yararlanabilmesi için üst derecenin boşalmış olması gerekir. Bu res'en yapılabilir.
Terkini ; Serbest dereceden istifade hakkı ; ipoteğin terkini veya tarafların talebi ile son bulur.
İpoteğin Devri
İpotek işleminde alacaklı alacığını üçüncü bir şahsa devredebilir. Bu işleme alacağın temlikide denir. Alacağın temlikinin yazılı olması şarttır. Alacağın devrinde borçlunun muvafakatına ihtiyaç yoktur. Bu sözleşmeler noterde yapılabileceği gibi Tapu Sicil Müdürlüklerinde de düzenlenebilir
İpoteğin Terkini
İpotek alacaklısı veya temsilcisinin yazılı talebi ile ipotek sicilden terkin edilir. İpotek terkininde terkin harcı tahsil edilir. Ayrıca ipoteğin tesisinde Eğitime Katkı Payı alınmamışsa, Eğitime Katkı Payı alınır.
BİRLEŞTİRME (TEVHİT) İŞLEMLERİ
Tanım : Tevhid (Birleştirme) Tapu Sicilinde ayrı ayrı kayıtlı, birbirine sınırdaş birden fazla taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen harita ile tek parsel haline getirilmesi işlemidir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
İzlenecek yol :
Kadastro Müdürlüğü tarafından düzenlenen tescil bildirimleri, Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderildikten sonra, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tescil islemi yapılır.
İşlemin Mali Yönü :
TRAMPA (Takas)
Tanım : Trampa bir taşınmazın bir başka taşınmazla karşılıklı değiştirilmesidir .
İstenen Belge ve Bilgiler :
İşlemin Mali Yönü :
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (20.a) pozisyonuna göre;
Not :
Her ne kadar trampa edilen mallar arasında değer denkliği söz konusu ise de bu husus sadece tarafları ilgilendirmektedir. Şayet trampa edilen taşınmazlar arasında değer farklılıkları varsa aradaki değer farkı ve bu farkın tahsil şekli tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senede yazılabilecektir. Trampaya konu taşınmazların rayiç değerlerinin bilinmesi gerekmektedir. Bu değer asgari olarak taşınmazların ilgili belediyeye beyan edilen emlak vergisi beyan değeri olacaktır.
Öncelik ile İngiltere’den saygilarim ile…….
Benim sikintili sürecimde yanimda olan Aytaç bey ve ekibinden gamze hanima çok teşekkür ederim aldigi paranin hakkini veren bir. İnşan daha önce avukatlara onyargili bir tabum vardi yikmama vesile oldu tavsiye ederim..
Davamizin sıkı takipcisi her konuda arkaniza yaslanip guvenebileceginiz tanidigim en saglam avukat, Sayesinde hayatimin seyri iyi yonde degisti.????
Adana’nın en başarılı avukatı diyebilirim.Dava sürecinde yanımızda sergilediği duruş, bir avukattan çok ailemizden birisi gibiydi.Kendisine ve bürosunda çalışan herkese teşekkür ederim.Başarılarınız daim olsun
Gerçekten işini bilen deneyimli ve işinin ehli bi avukat ayrıca ekibide sağlam ve başarılı büyük başarılar ekip işidir. Başarılarının devamını dilerim.????????
Aytaç Bey konusunda uzman, oldukça bilgili ve aynı zamanda yaşam koçu gibi… Boşanma aşamasında güzel yönlendirmeleri ve tavsiyeleriyle hem haklarıma kavuştum hem evliliğimi kurtardım. Kendisine burdan da bir kez daha teşekkür ederim. ????
İlg, alaka, bilgi herşey var ve artık aileden oldular. Allah olaylar yaşatmasın ama elinde olmayan nedenlerle olabiliyor baş vuracağın adres Er. hukuk burosu olsun. Şimdi ben tanıdığım eş ve dostuma tavsiye ediyorum ve yönlendiriyorumda Avukatlara karşı ön yargım Er hukuk burosu sayesinde düzeldi. ????
1.5 yıl önce yollarımız kesişti ancak bugün bile hala keşke Aytaç beyin her söylediğini yapsaydim diyorum.harika bir bosanma avukatı sadece avukatlik değil psikolog olarak bile bana destek verdi. O koltukta ağladığım günleri simdi sayesinde gülerek hatırlıyorum.
Gözü kapalı sorgusuz ve sualsiz güven duyduğunuz inandığınız işini en iyi yapan samimi doğal ve içten... Er Hukuk Bürosuna yolum düştüğü için sayın Av. Aytaç ER beyle tanıştığım için kendi adıma çok mutluyum başarılarının devamını dilerim ????????????
Aytaç Bey, Gökhan Bey ve diğer birbirinden kıymetli avukat ekibi ile kısa bir süre önce tanıştım. Ben de önce yorumları okuyarak Er Hukuk bürosunun yolunu tuttum, sonrasında gördüm ki okuduklarımdan daha fazlası beni misafir etti; uzak görüşlü ve öngörülü bir hukuk anlayışı, bilgiye dayalı sohbet tarzında istikamet tayini, tüm zamanını ellerinden geldiğince müvekkillerine adayan meslek erbabları... Yalnızca hukuk mücadeleleri ile değil mutlak adalete ulaşmak adına vicdanlarını ve samimi kişiliklerini yanınızda hissettirerek bir nebze olsun derdinize sözleriyle derman oluyorlar, bu takdire şayan bir şeydi benim nazarımda. Davamıza bir müddet önce başladık ve gördüm ki bir ordu komutanı gibi hareket ediyorlar; zerreden kürreye her bilgiyi hukuki titizlikle işliyor ve adım adım size sunuyorlar... Dediğim gibi davamıza yeni başladık, Allahın inayeti ve Er Hukuk bürosunun tecrübesi ile bu savaşı tez zamanda kazanacağız inşallah...
Aytaç bey gerçekten de siz ve ekibinizle bana öyle güzel yön ve değerler kattınız ki anlatmam bir kaç cümleyle mümkün değil sadece şunu belirtmek isterim ki gerçekten insanları doğru analiz edip ve doğru yönlendiriyorsunuz bana bir sene sonra tekrar evlenirsiniz demiştiniz evet haklı çıktınız yeniden aynı adamla :))aynı eşimle yeniden evlendim bunu biliyor musunuz eminim bilmiyordunuz söyleyemedik size sizi ve ekibinizi çoook seviyoruz her şey için çook ama çok teşekkür ediyoruz eşimle birlikte.. Harikasınız bir daha boşanacak olursak yine size geleceğiz aytaç beyy :)))) seviyoruz sizi başarılarınız daim olsun rabbim her daim yolunuzu açık ve aydınlık eylesin
Sevgili Aytaç,
Türkiye bir hukuk devleti, Ancak kamu görevinde bulunanların, vatandaşların kamudan(resmî dairelerden) alacakları hizmetlere cevap verebilecek yeterlilikte olmadıklarına inanıyorum. Birlikte açtığımız sgk emeklilik davasında yaşadığımız gibi.
Senden ricam vatandaşın kamu ile karşı karşıya kaldığı davalarda konuya hakim olmadan dosya açma.
Açmayacağından eminim ama yinede yazdım.
Başarılısın devam et.
Seni örnek gösterdiğim bir hukuk neferi de ben yetiştiriyorum.(marmara 3. Sınıf.)
Aytaç bey kendini gelistirmis, Öz güven sahibi ve size güven veren tam bir profesyonel. Yaptığımız ilk görüşmede, davanın ne kadar süreceği, seyri ve sonucu hakkındaki tüm öngörüleri doğru çıkmış oldu. Dava beklediğimden de iyi şekilde sonuçlandı. . Yardımlarından dolayı kendisine teşekkür ediyor başarılarının devamını diliyorum.
Ne kadar istemesek de hukuki işlerle uğraşmak hayatın bir kaçınılmazı. Özellikle benim gibi yurt dışında çalışan insanlar için bu mesele daha da büyük bir zorluk. Ancak Aytaç Bey ile tanıştıktan sonra eskisi gibi kaygı duymaz oldum. Annemin sağlık durumu nedeniyle açtığımız davada, Aytaç Bey ekibi ile birlikte davayı takip etti ve beklediğim sonucu bir kaç ay içerisinde almayı başardı.
Müvekkili haklı olmasına rağmen durumunu savunamayan bazı emsallerine karşın Aytaç Bey kendine güvenen ve olaylara yön kazandırabilen bir insan. Bana ve yakinlarima sağladığı destek için kendisine samimiyetle teşekkür ediyor,istikrarından ödün vermeden kariyerinde yükselmeye devam edeceğini ümit ediyorum.
İyiki sizin gibi bir avukat ile tanışmışım ilginize alakanız teşekkür ederim davam hemen sonuçlandı ve işlerim kolaylıkla bitti herzaman tek tercihim sizsiniz herşey için çok teşekkür ederim başarılarınızın devamını dilerim
Kasvetli dört duvar işletmelerinin aksine güler yüzlü bir karşılama ve ikram dolu bir misafirperverlik ile karşılaştım.” Misafir “kavramını kullanıyorum çünkü kendimi müşteri gibi hissetmekten ziyade daha çok bir arkadaş ziyareti gibi oldu benim için. Sonrasında davamla olan alakalar hususunda hiç çekinmeden derdimi anlatabileceğim bir yakınlık vardı. Avukatlar bizi savunan hiç tanımadığımız insanlardır ve biz gayr-ı ihtiyari yabancı sandıklarımıza içimizi tam anlamıyla dökemeyiz. Bu da bizim ve davamızın anlaşılabilirliği açısından her zaman güçlük çıkartır diye düşünüyorum. Aytaç Bey ve çalışma arkadaşları iş ahlakı konusunda tüm bu sorunlarımızı daha önceden biliyormuş gibi yakınlık göstererek bizim rahatlamamıza yardımcı olmuştur. Saygılı tutum,alakalı davranış , iş ahlakı ve sayamadığım bir çok özellikleriyle kendisi artık ailemizdir,ailemizdendir.
Adana ilimizin Geniş bir çerçevede hukuk hizmeti veren Aytaç ER Bey ve arkadaşları , en verimli şekilde çözüme ulaşmak amacıyla çalışma alanlarına göre organize olan ,farklı hukuk alanlarında uzmanlaşmış bir danışman kadrosuna ve dünya dinamizmini yansıtan güçlü bir müvekkil ağına sahip bu kadroya sonsuz şükranlarımı sunarım.????????
Avukatlık mesleğinin kutsiyet ve değerinin bilincinde ,mesleğinde tüm en leri üzerinde taşıdığını bildiğim , hukukun ve adaletin herkese eşit mesafede olması gerektiğine sonuna kadar inanmış ,avukatlık denildiğinde akla kesinlikle ilk gelmesi gereken ,kocaman yürekli güzel insan.Titizlik ve özveriyle çalışan tüm hukuk bürosu çalışanlarınıza ve size minnetlerimi sunuyorum .Vizyonunuz ve misyonunuzdan ödün vermeden icra ettiğiniz mesleğinizde,sağlık ve huzur içersinde nice başarılı mesailer diliyorum sizlere...
Aytac bey benim tanidigim en iyi avukatlardan biri benim davami bir cok avukatla gitmeme rağmen kimsenin kabul etmedigi bir davama kabul edip bizi aydinlıga cikardiginiz icin size sonsuz tesekkur ederim.vodofonla olan davamida kazanarak mutlulugumuzu ikiye katladiniz cok tesekkur ederim
4 yıl önce ölümlü bir trafik kazası geçirmiştim kabus gibi bir gündü ne yapacaginizi bilmiyor ve sok içindeydik çok sevdigimiz bir abimiz sayesinde aytaç bey ile tanıştık bize her detayı adım adım yapmamız gerekenleri söyledi onun sayesinde ve allah'ın izniyle o günleri geride bıraktık kendisine çok arkadaşımı yönlendirdim sağolsun şimdiye kadar gidip de mahcup olanı görmedim gönlü güzel insan başarılarının. Devamını dilerim
İşinizi saygıyla, hoşgörüyle yaptığınız için ve bizimle çokca oturup empati kurarak davalarımıza girdiğiniz için çok teşekkür ederim Aytaç bey????
İşinizi gerçekten özenle ve titizlikle yapıyorsunuz, biz çok memnun kaldık avukatımızdan???? İşinizde başarılar diliyorum????????
Açıkcası bi avukattan ziyade ailemizden birisi oldun abicim. Bazen ufak tefek sorularımızla bazende mevcut konularımızda gösterdiğin özverili çalışmaların sayesinde birçok davamızda sayende gayet güzel sonuçlar aldık. Şehir dışında olmasına rağmen hiç zorsunmadan elinden gelenin fazlasıyla mücadele edip bizim zorlu sürecimizde memnuniyetli bir şekilde yanımızda bulundun. Bizlerin zor zamanında her daim varlığını hissettirdin. Yani kısacası dosta güven düşmana korku veriyorsun ???????? işin gücün rast gelsin, hayatında başarılarının devamını diliyorum. İyi çalışmalar. Sağlıklı günler ????
Benim dava dosyamı defalarca sabahlara kadar özenle inceledi ondan önceki avukatın gözünden kaçırdığı bütün detaylara dikat etti ve işini severek özenle yapan bir avukat adamı ipten alır dedikleri cinsten bir avukat kimine kardeş kimine abi bile oluyor yeri geldimi mahkeme gününe kadar dosya inceleyip herturlu imkanı kullanıp muvekillerini sonuna kadar koruyup elinden geleni yapiyor bizim için çok uğraştı bütün emekleri için sana ve ekibine sonsuz teşekkürlerimi sonarım İyiki seninle tanışmışm
Aytac abi Başarınızın devamını dilerim allahtan
Selam Aytaç bey, bundan 6 sene önce sizinle bir boşanma davası üzerine tanıştım.Kendim için çok sıkıntılı bir dönem içerisindeyken siz karşıma çıktınız.En baştan sizinle boşanma davasına başlarken herşeyi dürüstçe anlatmamı istediniz.Ve bende baştan sona başımdan geçen olayları size en doğal haliyle anlattım.Sizin yanınıza ilk geldiğimde, eski eşim tarafından hem aldadıtılmıştım, hemde darp edilmiştim. Hem görevimi ayakta tutmak, hemde iki tane kızıma sahip çıkmak için benim açımdan zor bir süreç başlamıştı.Sayenizde eski eşimin beni aldattığını ispatlayarak şimdi iki tane kızımın velayetini aldım.Ve en önemlisi eski eşimden her ay nafaka alıyorum.Türkiyede eski eşinden nafaka alan ilk erkek benim herhalde.Diğer ceza davamda, eski eşimin beni darp etmesini ispatlayarak ceza mahkemesinde ceza almasını sağladığınız.Sayenizde örnek gösterilecek iki tane çok önemli dava kazandım.Aytaç bey, çok zor günlerimde yanımda oldunuz.Belki ben yaşadıklarımdan dolayı iki tane kızımla beraber tekrar evlenmeye cesaret edemedim.Ama sizin sayenizde adalet ve hukukla beraber başımdaki büyük sıkıntılardan kurtuldum.Sizden ALLAH razı olsun, size ne kadar teşekür etsem azdır.Siz mesleğine saygı duyan ve avkatlık görevini gereğinden fazlasıyla severek yapan çok değerli bir insansınız.Görevinize göstermiş olduğunuz dürüstlük, saygı ve sevgi size layık görülen takdirin üstündedir.Bundan sonraki görevlerinizde size ve ailenize sağlık ve sevgi dolu yıllar diliyorum.Ferit KARAKILÇIK
Güler yüzlü ve işinin erbabı ve insanı yönü çok güzel adana nın en iyi avukatı Allah sizden razı olsun abi ????
Avukat Aytac ER in ustune bir avukat tanimiyoruz cok mukemmel ve isini iyi yapan bir avukat cok yardim sever maddi manevi her konuda yardimci olmustur isine de oyle keza cok iyi yapiyor savunmasi ve avukatliliginin ustune kimse yoktur sonuna kadar Avukat Aytac ER....
Bazen tek bir kelime satırlarca söylenen cümlelerin önüne geçebiliyor. Hayatın her yeni günde bize ne getirdiğini bilmesek de sevdiklerimizin bize sunmuş olduğu o eşsiz güven duygusu her daim en büyük destekçimiz oluyor. Kat edilmesi gereken uzun yollar, zahmetli dönemeçler zafere giden yolun olmazsa olmazları Her aşamada sizi bekleyen zorluklar olduğu kadar yüzünüzde tatlı bir tebessüm bırakacak anlar da bulunuyor. Yeni yürümeye başlayan bir bebek gibi düşe kalka ilerlenen yolun sonunda ise özgürlüğe koşmak yer alıyor. Her türlü zorlukta ben yapabilirim diyen ve bizlere sonsuz umut ve güven veren
Değerli kardeşlerim , Mesleklerinde Uzmanlıkla başarı merdivenlerini en profesyonel derecede tamamlamışlar ve hala yenilikçi ,güncel hayat standatlarını yakından takip ederek anlık ve başarılı bir netice için her daim hazır ve nazır durumda bizlere hizmet etmeye hazır durumdalar
BENİM DAVAMI -TEK BİR DURUŞMADA -BANA TEK KELİME ETTİRMEDEN HALLETTİLER -tam Dava adamı gözü kapalı dosyanı teslim et arkadanı dön ve çık git gerisini ona güven yeter
Isini layigiyla yapan Adana nin en guvenilir avukatlarindan. Maddiyata degil davasina odakli muvekkilleriyle dostlugu kalici . Iyi ki tanimisiz seni Avukat Aytac Er
Zor zamanlarimizda empati yapabilmiş, bu uğurda bizi hic bir bahaneye olanak vermeksizin savunmaya ve bizi korumaya devam etmiştir. Geri dönüşler, hukuki lisanın izahatleri yani sıra evrak takipleri ve yonlendirmeleri eksiksizdir. Allah daim etsin , zor zamanlarda hep yanimizda oldunuz ... tesekkur ederim.
Edirne Keşan da ikamet etmekteyim. Sayın Avukat Aytaç Er'i internetten yaptığım araştırmalar sonucu buldum. Kendisi 2013 yılından beri vekilliğimi yapmakta ve halen devam etmektedir. Maalesef ki, yapılan yanlış evlilik sonucu, uğramış olduğum haksızlıklarla birlikte hakkımda açılan onlarca soruşturma ve davadan beni kurtarmıştır. Bu yüzden kendisine şükranlarımı sunar, önünde saygıyla eğilirim. ADANA' NIN EN İYİ AVUKATLARINDAN BİRİSİDİR. ZORU BAŞARIR İMKANSIZ ZAMAN ALIR. Her zaman haklının yanında duran, mağduru kuvvetliye karşı savunan, ruhunu para ve mevki için satmayan, riyayı, şakşakçılığı, yalancılığı olmayan ve mesleğini dürüstçe onurla kuvvetle korkmadan yerine getiren, ruhu iyi, gönlü zengin sayın Avukat Aytaç ER' e saygılarımı sunarım. Kendisini gönül rahatlığıyla vekil edebilirsiniz. Pişman olmazsınız
Almanya‘dan konsolosluk/noter aracilligi ile yollamis oldugumuz vekaltename yardimi ile, benim ve kardesim icin Türkiye‘ de acilmasi ve adimiza durusumalara katilinmasi gereken bir davayi sonuna kadar basarili bir seklide yürütmüs ve davayi bizim acimizdan positif bir sekilde sonuclandirmistir. Gerek dava ön asamasinda ve gerekse dava sirasinda, Sayin Avukat Er ve ofisine dava ile ilgili sürekli ulasabilmis ,kendisinden gerekli yardimlari, bilgileri alabilmis, ve davanin gidisati ile ilgili sürekli bilgilendirilmisizdir. Sayin Avukat Aytac Er ve ekibine , ilgili ve çözüm odaklı yaklasimlari ve dostca tavirlari için teşekkür eder,calisma hayatinda basarilarinin devamini dilerim. H.Mahzun
İşlerini çok iyi takip ediyorlar memnunum
Ben bu güne kadar hayatımda bir çok avukat tanıdım ama işini özenle takip eden ve sürekli üreten msj attığında yada aradığında hemen dönen mükemmel ve işinde çok başarılı bir avukat.Herkese tavsiye ederim.
Amerika’dan Adana’ya gittiğimde kendimi bir sürü davanın içinde buldum. Aytaç bey bu süreçte bana çok desteği ve yardımı oldu, hala da yardım etmekte. Her danışmak istediğimde bana zamanını ayırıp bir çözüm yolu buldu. Teşekkürler...
İşini canla başla yapan sizin yerinize herşeyi düşünen harika bir ekip, keşke demek istemiyorsanız ????????????
Aytaç bey çok başarılı bir avukat. Dava süresince ilgi ve alakası için teşekkür ederim. Allah göstermesin ama mahkemelik bir işi olanlar için düşünmeden tercih edilebilecek tecrübe ve bilgi sahibi bir avukat.
Aytaç bey çok ilgili ve işinde uzman. Açtığımız icrayı kısa bir süre içerisinde kazandık hakkımızı sonuna kadar savundu her şey için teşekkürler.
Very learned and helpful lawyer to tackle all the issues. Very detailed and helpful. Tüm sorunların üstesinden gelmek için çok bilgili ve yardımsever bir avukat. Çok detaylı ve faydalı.
Mesleki tecrübesi yüksek, işini ve dosya takibini layıkıyla yapan, Müvekkiline güven veren ve her türlü soruya karşı ilgili bir şekilde sabırla yanıt veren, tam profesyonel bir avukattır. Kendisiyle çalıştığım için, çok mutluyum. Gönül rahatlığıyla Aytaç Bey' i tercih edebilirsiniz.
Aldığım hizmet hakkında duygu ve düşüncelerimi tek cümle ile özetlemek gerekirse "harika"
Öncelikle Av. Aytaç Bey ve Av. Zahide Hm. 'a işlerini titizlikle yaptıkları için teşekkür ediyorum. Kesinlikle gönül rahatlığı tavsiye ediyorum.
Aytaç Bey hukuki çözüm konusunda hızlı, güncel, net ve sonuç odaklı olanak sağladı. Kendisine ve güleryüzlü ekibine çok teşekkür ederim. İyiki varsınız Aytaç Bey.
Avukatlarımız Sayın Aytaç ER ve Gökhan Allah razı olsun işlerinin hakkını veriyorlar,çok iyi bir ekip olmuşlar,ailecek çok memnunuz ve birçok arkadaşımı da avukatlarımıza yönlendirdim onlar da çok memnun ,çok ilgileniyorlar????
ISINDE SON DERECE BASARILI PROFESYONEL EKIBIYKE HARIKALAR YARATAN BIR HUKUK BÜROSU HER KAFANIZA TAKILAN SORUYA ANINDA CEVAP VEREN SAMIMI ICTEN EN ONEMLISI GÜVEN ODA ZATEN AYTAÇ ER HUKUK BÜROSUNDA ÇEVREMDEKI HERKESE GÖNÜL RAHATLIĞIYLA ONERDIGIM TEK HUKUK BÜROSUDUR BAŞARILARININ DEVAMINI DILER SAYGILARIMI ILETIYORUM. GÖNÜL KOLAY
Tavsiye ederim anlayışlı yardımsever güler yüzlü iyi bir avukat ????????
Değerli avukatım herşeyden önce çalışma hayatınızda başarılarınızın devamını dilerim.Davamda yaptığınız savunmadan kısa sürede sonuca ulaşmak için sarf ettiğiniz emek ve çabalardan dolayı size ve çalışma arkadaşlarınıza teşekkür ederim...
İşini çok seven , işiyle ilgili naif güler yüzlü ve müvekkilinin sorunlarına çözüm odaklı Adana'nın en iyisi diyebilirim.
Aytac bey cok iyi bir avukat ve iyi bir yol arkadaşı saygılı ve sevgili hoşgörülü bir insan bütün dostlarımızın tanımasını isterim.
Merhabalar Aytac bey ile tanışalı 3 yıl oldu karşılaştığımda maddi sıkıntılar psikolojik bozukluk vardı ilk görüşmeden sonra bana verdiği güven ve bilgiler sayesinde bozulan psikolojim maddi sıkıntılarım düzeltti ve tazminat davamı birlikte kazandık . Emeklerine özverisine saglık AYTAÇ beyi cevremde herkese öneniyorum ve disiplinden işini hakkıyla yapmasından cok cok memnum kalitesinden ödün vermeyen bir avukat ve ekibi muhteşem ????????????
Bir kaç yıl önce içinden çıkılmaz bir davamız vardı, tam zaman aşımına uğrayacakken avukatımız Sayın Aytaç Er profesyonellik ve titiz çalışma sonucunda tek celsede hakkımızı aldı. Sağolsun ön görüşme için ücret bile almadan bizi saatlerce dinledi. Bir çok avukatın uzun süre başaramadığı dava sonuçlanmasını, mahkemeye bir iki gün kala halletmeyi başardı. Kendisine çok teşekkür ederim ve şiddetle tavsiye ederim. Bütün herkese canı gönülden tavsiye ediyorum. Başarılarının devamını diliyorum.
En zor zamanımızda sizi tanıdığımız için ve desteklerinizle profesyonelliğinizle bizim yanımızda olduğunuz için Gerçekten çok sevinçliyiz. Ne kadar zor da olsa sıkıntılıda olsa pes etmeden bizimle verdiğiniz mücadeleye sonsuz teşekkür ederiz. Nuri Can
Çok tecrübeli bir avukatdır elinden gelenin fazlasini yapan bir avukatımızdır herkese tavsiye ederim yolun açık olsun
Aytaç bey tanıdığım en iyi avukatlardan birisiniz, isinizde gercekten elinize su dôkülemez, Aile ici dosyalarimizi titizlikle, ve elinizden geldigince hizli hal ettiniz Çok Teşekkür ederiz.???? İşinizde hayat boyu başarılar diliyorum ????Bizim avukatimiz kesinlikle sizsiniz❤️