Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Noterde Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuyu Kendiliğinden Geçirir mi?

Kısaca: Hayır. Noterde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi mülkiyeti kendiliğinden geçirmez. Alıcıya, şartlar gerçekleşince taşınmazın adına tescilini isteme hakkı verir.

Satış vaadi, özellikle kat karşılığı inşaat projelerinde ve ileride devir yapılacak satışlarda kullanılır. Satıcı devri yapmazsa alıcı tapu iptali ve tescil davası açar. Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi, alıcıyı sonradan yapılacak satışlara karşı korur. Şerh beş yıl süreyle etkilidir.

Dikkat edilmesi gerekenler

  • Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması
  • Taşınmazın ve bedelin açıkça belirlenmesi
  • Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi
  • Alıcının kendi edimini yerine getirmiş olması

Sık sorulan sorular

Satış vaadine dayalı dava için süre var mı?

Satış vaadinden doğan tescil talebi kural olarak on yıllık zamanaşımına tabidir. Taşınmazın alıcıya teslim edilmiş olması bu konuda farklı sonuç doğurabilir.

Satıcı ölürse ne olur?

Satış vaadinden doğan borç mirasçılara geçer; dava mirasçılara karşı açılır.

Şerh yoksa taşınmaz başkasına satılırsa?

İyi niyetli üçüncü kişiye karşı tescil istenemeyebilir; satıcıdan tazminat talep edilir.

Hazırlamanız gereken belgeler

  • Noter satış vaadi sözleşmesi
  • Ödeme dekontları
  • Tapu kaydı ve şerh durumu
  • İhtarname

Konuyla ilgili durumunuzu değerlendirmek için 0532 113 15 08 numaralı telefondan büromuza ulaşabilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışınız.

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları