Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Önalım (Şufa) Hakkı ile Paylı Taşınmazda Satış Nasıl Engellenir?

Kısaca: Paylı mülkiyetteki bir taşınmazda paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşlar önalım (şufa) hakkını kullanarak aynı koşullarla payı alabilir.

Önalım hakkı, yabancı kişilerin ortaklığa girmesini önlemeye yöneliktir. Hak, alıcıya karşı açılan bir davayla kullanılır. Davacı, satış bedelini ve tapu giderlerini hâkimin belirlediği süre içinde depo etmek zorundadır. Elbirliği mülkiyetinde (örneğin paylaşılmamış mirasta) önalım hakkı kural olarak bulunmaz.

Hakkın kullanılma şartları

  • Taşınmazın paylı mülkiyette olması
  • Payın üçüncü kişiye satılması (bağış veya paydaşa satış değil)
  • Süresinde dava açılması
  • Bedelin ve giderlerin depo edilmesi

Sık sorulan sorular

Dava süresi nedir?

Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde dava açılmalıdır.

Tapuda düşük bedel gösterilmişse?

Gerçek satış bedeli tartışılabilir. Mahkeme gerçek bedeli araştırır.

Önalım hakkından vazgeçilebilir mi?

Evet. Önceden resmî şekilde yapılan sözleşmeyle bu haktan feragat edilebilir.

Hazırlamanız gereken belgeler

  • Tapu kaydı ve satış akit tablosu
  • Satışın bildirimine ilişkin belge
  • Paydaşlık durumunu gösteren kayıtlar
  • Bedeli depo edecek ödeme imkânı

Konuyla ilgili durumunuzu değerlendirmek için 0532 113 15 08 numaralı telefondan büromuza ulaşabilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışınız.

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları