Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

İşyerinde Cıkan Kokunun Apartımanı Rağatsız Etmesi

T.C. 
YARGITAY 
18.HUKUK DAİRESİ

Esas No: 1998 / 4556 
Karar No: 1998 / 6461
Karar Tarihi: 1998-06-02 



ÖZÜ : MAHKEMECE YAPILACAK ARAŞTIRMA SONUCUNDA, PROJE DEĞİŞİKLİĞİ GEREKTİREN BİR TADİLATA GİDİLMEDEN ANAGAYRİMENKULÜN DİĞER MALİKLERİNİ RAHATSIZ ETTİĞİ SABİT OLAN PASTA-BÖREK İMALATINDAN KAYNAKLANAN KOKUNUN GİDERİLMESİNİ SAĞLAYACAK ÖNLEMLER BELİRLENEREK BUNLARIN YAPIMININ EMREDİLMESİ, PROJE DEĞİŞİKLİĞİ OLMADAN BU ÖNLEMLERİN ALINMASI MÜMKÜN DEĞİL İSE, PASTA-BÖREK İMALİ ÖNGÖRÜLEREK PROJELENDİRİLMEMİŞ OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜMDE BU FAALİYETLERİN YASAKLANMASI GEREKİR.



DAVA: Dava dilekçesinde unlu gıda üretiminin durdurulması istenilmiştir.

Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

KARAR: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, dükkan niteliğindeki bağımsız bölümünde pasta-börek pişirilmesi nedeniyle çıkan kokuların ana gayrimenkulde doğurduğu rahatsızlığın giderilmesi amacıyla dükkandaki bu faaliyetin durdurulmasına ilişkindir.

Mahkemece yapılan ilk keşif sonunda düzenlenen bilirkişi raporunda, dükkândaki tesisatın yeterli olmadığı, pencereden aspiratörle tahliye edilen havanın kokuları apartmanın diğer bölümlerine yaydığı tespit edilmiş, ancak mahkemece davalının çatıyı aşar şekilde tesis edeceği bir bacanın yapımını öngören yönetim kurulu kararının uygulanması konusunda mehil verdikten sonra tamamlandığının tespiti üzerine kokunun bertaraf edildiği gerekçesiyle dava reddedilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda karar alma yetkisi aslında “yönetici” olan yönetim kuruluna değil, kat malikleri kuruluna aittir. Kat malikleri kurulu da davalının bağımsız bölümünde rahatsız edici kokuların önlenmesi için yöneticiye yetki vermiştir. O nedenle yönetim kurulu tabir edilen yöneticinin yetkisi alındığı halde projeye aykırı işlemi öngören kararına dayanılması usul ve yasaya aykırıdır.

Ayrıca tesis edilen bacanın projede olmadığı anlaşılmaktadır. Mimari projede yer almayan bir tesis ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile alacakları bir karar ile yapılabilir. Takdiri kat maliklerine ait olan bir keyfiyetin hakim tarafından karara bağlaması ve projede yer almayan bacanın yaptırılması dahi usul ve yasaya aykırıdır.

Bu durumda mahkemece yapılacak iş; proje değişikliği gerektiren bir tadilata gidilmeden anagayrimenkulün diğer maliklerini rahatsız ettiği sabit olan pasta-börek imalatından kaynaklanan kokunun giderilmesini sağlayacak tedbirlerin alınıp alınamayacağını araştırmak, varsa bunların yapımını emretmek, proje değişikliği olmadan bu tedbirlerin alınması mümkün değil ise, pasta-börek pişirme faaliyetleri öngörülerek projelendirilmemiş olan (dükkân niteliğinde) bağımsız bölümde bu faaliyetlerin yasaklanmasına karar vermek olmalıdır
.

SONUÇ: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılışekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.’nun 428. Maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 2.6.1998 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Yorum Bırakın
Danışan Yorumları
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları