Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

KIRA HUKUKU · 10 Kasım 2026

KASIM 2026 KİRA ZAMMI – %31,23 – Yasal tavan · 12 aylık TÜFE ortalaması

TÜİK'in ekim ayı enflasyon verisiyle kasımda yenilenecek kira sözleşmelerinin zam tavanı netleşti. Tavan oran bir önceki aya göre 0,26 puan geriledi. Kiracı ve ev sahibinin bilmesi gereken hesap yöntemi, örnek tablo ve sık yapılan hatalar bu yazıda.

Kısa cevap: Kasım 2026'da yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %31,23'tür. Oran, TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.

Rakam netleşti: Kasımda tavan %31,23

Türkiye İstatistik Kurumu 3 Kasım 2026'da ekim ayı enflasyonunu açıkladı. Aylık TÜFE %2,58, yıllık TÜFE %29,77 oldu. Kira artışında kullanılan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise %31,23 olarak gerçekleşti. Ekimde bu oran %31,49'du.

Buna göre kira dönemi Kasım 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinde ev sahibi, mevcut kiraya en fazla %31,23 zam yapabilir. Bu bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.

Hukuki dayanak: TBK m.344

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasındaki değişimi geçemez. Sözleşmede “her yıl %50 artış” gibi daha yüksek bir oran yazsa bile tavanı aşan kısım geçersizdir.

Beş yıllık kira süresi dolmuşsa durum değişir: Bu durumda yeni kira bedeli, hâkim tarafından emsal kiralar ve hakkaniyet ölçüsü dikkate alınarak kira tespit davası ile belirlenebilir.

Kasım 2026 kira artışı örnek hesap tablosu (%31,23)
Mevcut kiraAzami artışYeni kira (en fazla)
10.000 TL3.123 TL13.123 TL
15.000 TL4.684,50 TL19.684,50 TL
20.000 TL6.246 TL26.246 TL
25.000 TL7.807,50 TL32.807,50 TL
30.000 TL9.369 TL39.369 TL

Nasıl hesaplanır?

Formül basittir: Yeni kira = Mevcut kira × 1,3123. Örneğin 20.000 TL kira ödeyen kiracı için artış en fazla 6.246 TL olabilir. Böylece yeni kira 26.246 TL'ye çıkar.

Kira artışının hangi ayın oranıyla yapılacağını sözleşmenin başlangıç tarihi belirler. Sözleşmesi 15 Kasım'da yenilenen bir kiracı için kasım oranı uygulanır. Artış, ödemenin yapıldığı ayın değil kira yılının başladığı ayın oranıyla hesaplanır.

Adana'daki kiracılar için pratik not

Kira uyuşmazlıkları çoğunlukla yenileme döneminde ortaya çıkar. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ev sahibiyle anlaşamıyorsanız yazılı yazışmalarınızı, banka dekontlarınızı ve sözleşmenizi saklayın. Bunlar arabuluculuk görüşmesinde de mahkemede de en güçlü delildir.

Sık sorulan sorular

Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

Kasım 2026'da yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %31,23'tür. Oran, TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.

Ev sahibi %31,23'ten fazla zam isteyebilir mi?

Hayır. TBK m.344 uyarınca tavanı aşan artış geçersizdir. Kiracı tavan üzerindeki kısmı ödemek zorunda değildir. Fazla ödenmiş tutarın iadesi de istenebilir.

Aralık 2026 kira artış oranı ne zaman belli olacak?

Aralık ayında uygulanacak oran, TÜİK'in kasım enflasyonunu açıklamasıyla belli olacak. Açıklamanın 3 Aralık 2026'da yapılması bekleniyor.

5 yılı dolan kiracıya yüksek zam yapılabilir mi?

Beş yılı dolduran kira ilişkisinde yeni bedel, kira tespit davasıyla emsal kiralara göre belirlenebilir. Tespit edilen bedel tarafları bağlar. Dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur.

İlgili mevzuat: 6098 sayılı TBK m.344; TÜİK TÜFE bülteni (3 Kasım 2026); 7445 sayılı Kanun (kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk).

Hazırlayan: Av. Aytaç ER – Adana Barosu (Sicil No: 3019) | Son güncelleme: 10.11.2026

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosyanın koşulları farklıdır.

Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları