Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

GAYRIMENKUL HUKUKU · 12 Kasım 2026

TAPU HARCI 2026 – %2 + %2 – Alıcı ve satıcı ayrı ayrı · Toplam %4

Ev ya da arsa alırken bütçeyi zorlayan kalemlerden biri tapu masrafı. Harcın kim tarafından ne oranda ödeneceği, döner sermaye ücretinin neden ilden ile değiştiği ve tapuda düşük bedel göstermenin sonuçları bu yazıda.

Kısa cevap: Satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 öder; toplam harç satış bedelinin %4'üdür.

Oran: Alıcı %2, satıcı %2

Satış yoluyla mülkiyet devrinde tapu harcı, Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarife uyarınca alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranındadır. Toplam yük satış bedelinin %4'üdür. Taraflar harcı kimin ödeyeceğini kendi aralarında farklı kararlaştırabilir. Ancak idareye karşı her iki taraf da kendi payından sorumludur.

Matrah: Beyan edilen bedel, en az emlak vergi değeri

Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz. Kat irtifaklı taşınmazlarda harç, devir bedelinin tamamı üzerinden alınır.

Tapuda gerçek bedelin altında değer göstermek, ileride vergi incelemesi, harç farkı ve ceza riski doğurur. Ayrıca alıcının tapu iptali veya bedel iadesi gibi davalarda talep edebileceği tutarı da olumsuz etkiler.

Örnek tapu harcı hesabı (döner sermaye hariç)
Beyan edilen bedelAlıcı (%2)Satıcı (%2)Toplam (%4)
1.000.000 TL20.000 TL20.000 TL40.000 TL
2.000.000 TL40.000 TL40.000 TL80.000 TL
3.500.000 TL70.000 TL70.000 TL140.000 TL
5.000.000 TL100.000 TL100.000 TL200.000 TL

Döner sermaye ücreti ayrıdır

Harca ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye ücreti alınır. Bu ücret, işlem göstergesinin ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Bu yüzden Adana'nın ilçeleri ile başka iller arasında farklılık gösterebilir. Kesin tutar, tapu başvurusu sırasında Web Tapu veya tapu müdürlüğü tarafından bildirilir. Krediyle alımda ipotek için ayrıca harç ve işlem ücreti ödenir. Kendi hesabınızı tapu harcı hesaplama aracımızla yapabilirsiniz.

Harç alınmayan veya farklı olan işlemler

  • Mirasla intikal: Tapu harcı alınmaz, döner sermaye ücreti ödenir.
  • Bağış: Yalnızca bağışı kabul eden taraf harç öder.
  • Kentsel dönüşüm (6306 s. Kanun) işlemleri: Kanundaki şartlarla harç ve döner sermaye istisnası uygulanabilir.

Başvuru ve randevu Web Tapu üzerinden yapılır. Adana'da Seyhan, Çukurova, Sarıçam ve Yüreğir tapu müdürlükleri ilçelerine göre hizmet verir.

Sık sorulan sorular

2026 tapu harcı oranı ne kadar?

Satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 öder; toplam harç satış bedelinin %4'üdür.

Tapu harcını kim öder?

Kanunen alıcı ve satıcı kendi paylarını öder. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir ama idareye karşı sorumluluk değişmez.

Tapuda düşük bedel göstermek suç mu?

Gerçeğe aykırı beyan vergi ve harç farkı, ceza ve ileride çıkabilecek davalarda hak kaybı riski doğurur.

Mirasta tapu harcı ödenir mi?

Mirasla intikalde tapu harcı alınmaz; döner sermaye ücreti ödenir.

İlgili mevzuat: 492 sayılı Harçlar Kanunu m.57, 63 ve (4) sayılı tarife; 6083 sayılı Kanun m.8; 6306 sayılı Kanun m.7.

Hazırlayan: Av. Aytaç ER – Adana Barosu (Sicil No: 3019) | Son güncelleme: 12.11.2026

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosyanın koşulları farklıdır.

Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları