Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Borclunun Payına Haciz Paydaşlığın Giderilmesi

YARGITAY
6. Hukuk Dairesi 2011/768 E.N , 2011/5822 K.N.

İlgili Kavramlar

TAŞINMAZIN PAYDAŞLIĞININ GİDERİLMESİ

İçtihat Metni

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, 22 adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece 3780 ve 3959 parsel nolu taşınmazlara ilişkin davanın vazgeçme nedeniyle reddine,diğer 20 adet taşınmazda paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş,hüküm davalılardan M… D… tarafından temyiz etmiştir.

1-Davalının 3956 parsel nolu taşınmaza ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya bir kaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMUK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Dosyada mevcut tapu kaydına göre taşınmazda tarafların miras bırakanı H… d… dışında üç paydaş daha bulunduğu ancak bu paydaşların davaya dahil edilmedikleri anlaşılmıştır. Mahkemece, diğer paydaşlar S… D…,A… B… ve H… C…'e de dava dilekçesi ve duruşma gününü bildirir usulüne uygun davetiye tebliğ edildikten sonra, işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken,taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.

2-Davalının 395 parsel nolu taşınmazla birlikte 6295- 6297- 6298- 6296- 6299- 6300- 6301- 6302- 6303- 6304- 6305- 98-3956-2956-2954-2937-2729-2619-209-1942 parsel nolu taşınmazlara ilişkin hükme yönelik diğer temyiz itirazlarına gelince;

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.

Dosya arasında bulunan alacaklı tarafından başlatılan icra takip dosyasında 26.1.2009 tarihli takip tarihi itibariyle toplam 7.927 TL alacağın tahsili istenmiştir. Bu durumda mahkemece icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekirken yazılı şekilde 20 adet taşınmazın satışına karar verilmesi doğru değildir.

Ayrıca mahkemece, satış bedelinin tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki oranlar doğrultusunda dağıtılmasına karar verilmesi ile yetinilmesi gerekirken satış bedelinden borçlu M… D…'nin payına düşecek kısmın icra dairesine aktarılmasına karar verilmesi doğru olmadığı gibi,satış bedeli üzerinden %0 9,9 oranında harç alınması gerekirken %0 9 oranında eksik harç alınması da doğru değildir.

SONUÇ;Yukarıda 1 ve 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 5.5.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.







YARGITAY
6. Hukuk Dairesi 2011/995 E.N , 2011/5825 K.N.

İlgili Kavramlar

TAŞINMAZIN PAYDAŞLIĞININ GİDERİLMESİ

İçtihat Metni

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan Z… D… tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki adet taşınmazda paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan Z… D… tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dava konusu 78 ada 3 parsele yönelik temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede;

Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Dosya arasında mevcut tapu kaydında, davaya konu 78 ada 3 parselin H… İ… T… adına müstakilen kayıtlı olduğu, paylı mülkiyete konu olmadığı,borçlu K… A… yada miras bırakanın payı bulunmadığı görülmüştür. Bu nedenle 78 ada 3 parsele ilişkin davanın kabulü ile taşınmazın satışına karar verilmesi doğru değildir.

2-Dava konusu 51 ada 14 parsele ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121.maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan İcra Müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.

Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada mahkemece yukarıda açıklandığı üzere öncelikle davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilip sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yetkisi olmayan icra müdürlüğünden alınmış yetki belgesine dayanarak karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

SONUÇ;Yukarıda 1 ve 2 nolu bentlerde açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalının sair temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 5.5.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.




YARGITAY
6. Hukuk Dairesi 2011/5077 E.N , 2011/7025 K.N.

İlgili Kavramlar

TAŞINMAZIN ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİ

İçtihat Metni

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan A… E… tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, alacaklı tarafından icra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir mahkemece ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece borçlu mirasçının alacaklısı tarafından açılan dava sonucunda davaya konu 120 ada 72 parselin satımı sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Ne var ki mahkemece satımına karar verilen taşınmazla ilgili başka bir alacaklının alacağından dolayı yapılan ve kesinleşen takip sonucu yetki belgesi ile açılan ortaklığın giderilmesi davası sonunda, Eyüp 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 25.11.2008 tarih ve 2005/1317 Esas 2008/1660 Karar sayılı kararı ile 120 ada 72 parselin satımına karar verilmiş, bu karar Yargıtay 18. Hukuk Dairesince 22.03.2010 tarih ve 2010/2162 Esas 2010/4303 Karar sayılı ilamı ile onanarak kesinleşmiştir. 

Ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazlar için başka bir dava sebebi ile yeniden ortaklığın giderilmesine karar verilemez. Zira dava konusuz kalmış durumdadır. Bu gibi hallerde davacının yapacağı iş önceden alınan satış ilamının infazı sırasında sıraya girip artan satış parasından alacağın tahsili yoluna gitmektir.

Davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken daha önce bu taşınmazın satışına dair ilam gözardı edilerek yeniden satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru değildir. 

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. 

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 27.06.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Yorum Bırakın
Danışan Yorumları
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları