Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

TÜKETİCİ HUKUKU · 14 Kasım 2026

Maketten konut – 24 AY – Ön ödemeli konutta 14 gün cayma ve 24 aya kadar kademeli tazminatla sözleşmeden dönme hakkı vardır.

Henüz inşa edilmemiş veya inşaatı süren konutların peşin ya da taksitle satın alınması ön ödemeli konut satışıdır. Tüketici, uzun süre beklemek zorunda kaldığı için kanun bu sözleşmelere özel güvenceler getirmiştir.

Kısa cevap: Ön ödemeli konut satışında tüketici, sözleşmeden itibaren 14 gün içinde gerekçesiz cayabilir. Ayrıca 24 aya kadar sözleşmeden dönebilir; bu durumda satıcı süreye göre sözleşme bedelinin %2 ile %8 arasında kademeli tazminat ve yasal masrafları isteyebilir. Konutun teslim süresi en fazla 48 aydır. Sözleşme tapuda veya noterde yapılmalıdır.

Cayma ve dönme hakkı

Dönme ve cayma bildirimleri noter aracılığıyla yapılır. Dönme hâlinde satıcı, tazminat ve yasal masraflar düşüldükten sonra kalan tutarı bildirimden itibaren en geç 180 gün içinde iade eder. Satıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi, tüketicinin ölümü veya konutun birden fazla kişiye satılması gibi hâllerde ise tüketici bedelsiz olarak dönebilir.

Sözleşmeden dönmede azami tazminat (6502 m. 45)
Dönme zamanıSatıcının isteyebileceği azami tazminat
İlk 3 aySözleşme bedelinin %2’si
3–6 ay%4
6–12 ay%6
12–24 ay%8
İlk 14 gün (cayma)Tazminat yok

Satıcının yükümlülükleri

Şekil şartına uyulmayan sözleşmeler geçersizdir; ancak satıcı bu geçersizliği tüketici aleyhine ileri süremez. Konutun sözleşmede belirtilen nitelikte teslim edilmemesi hâlinde ayıplı konut hükümleri uygulanır ve sorumluluk süresi teslimden itibaren 5 yıldır.

Kanuni güvenceler
GüvenceAçıklama
Yapı ruhsatıRuhsat alınmadan ön ödemeli satış yapılamaz
Şekil şartıSatış tapuda, satış vaadi noterde yapılmalıdır
Teslim süresiSözleşmede belirtilir, en fazla 48 ay
TeminatBelirli büyüklükteki projelerde bina tamamlama sigortası veya teminat
Proje değişikliğiBildirimden itibaren bir ay içinde bedelsiz dönme hakkı

Pratik öneriler

  • Sözleşmeyi imzalamadan önce yapı ruhsatını ve tapu kaydını kontrol edin.
  • Teslim tarihinin, gecikme hâlinde ödenecek cezanın ve teknik şartnamenin açıkça yazılmasını sağlayın.
  • Ödemeleri banka aracılığıyla yapın ve dekontları saklayın.
  • Teslimde konutu bilirkişi veya teknik destekle kontrol ettirin.

Sık sorulan sorular

Maketten aldığım evden vazgeçebilir miyim?

14 gün içinde bedelsiz cayabilir, 24 aya kadar kademeli tazminatla sözleşmeden dönebilirsiniz.

Ön ödemeli konutta teslim süresi ne kadar?

Sözleşmede belirtilir ve en fazla 48 aydır.

Noterde yapılmayan konut sözleşmesi geçerli mi?

Şekil şartına uyulmamışsa geçersizdir; ancak satıcı bunu tüketici aleyhine ileri süremez.

Dönme hâlinde param ne zaman iade edilir?

Bildirimden itibaren en geç 180 gün içinde.

İlgili mevzuat: 6502 sayılı Kanun m. 40-46; Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik

Hazırlayan: Av. Aytaç ER – Adana Barosu (Sicil No: 3019) | Son güncelleme: 14.11.2026

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosyanın koşulları farklıdır.

Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları