Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Büromuz Adana’da site ve apartmanlarda aidat ve ortak gider alacakları, ortak alanların kullanımı, kat malikleri kurulu kararlarının iptali, gürültü ve sızıntı gibi komşuluk uyuşmazlıkları, yönetici atanması ve sorumluluğu, projeye aykırı tadilatlar ve su kaçağından doğan zararlar konusunda kat maliklerine, kiracılara ve site yönetimlerine hukuki destek verir. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Kat Mülkiyeti Hukuku Bir Bakışta

Temel mevzuat634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), yönetim planı, TMK komşuluk hükümleri
Görevli mahkemeSulh hukuk mahkemesi (KMK ek m.1)
Dava şartıKMK’dan doğan uyuşmazlıklarda 01.09.2023’ten itibaren dava öncesi arabuluculuk zorunlu
Aidat gecikmesiZamanında ödenmeyen ortak giderler için aylık %5 gecikme tazminatı (KMK 20)
Kurul kararının iptaliToplantıya katılan ve karara karşı oy veren malik karar tarihinden 1 ay, katılmayan öğrenmeden itibaren 1 ay ve her hâlde 6 ay içinde (KMK 33)
Ortak yer değişikliğiOrtak yerlerde esaslı tamir ve değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir (KMK 19)
Adana kat mülkiyeti hukuku avukatı – apartman ve site uyuşmazlıklarında izlenen yol infografiği
Apartman ve site uyuşmazlıklarında izlenen yol

Kat Mülkiyeti Hukuku Alanında Hizmet Verdiğimiz Konular

Aşağıdaki tablo bu alanda yürüttüğümüz başlıca işleri ve her biri için akılda tutulması gereken temel kuralı özetler. Her konu, ayrıntılı bilgi sayfasıyla birlikte bu bölüm altında yer alır.

KonuKısacaÖnemli süre / kural
Aidat ve Ortak Gider AlacağıÖdenmeyen aidat ve ortak giderlerin icra ve dava yoluyla tahsili.Aylık %5 gecikme tazminatı (KMK 20)
Ortak Alan Kullanım UyuşmazlıklarıBahçe, çatı, otopark, sığınak ve koridorların izinsiz kullanımı veya işgali.Ortak yerler tüm maliklerin ortak mülkiyetindedir
Kat Malikleri Kurulu Kararının İptaliUsulsüz toplantı ve kanuna aykırı kurul kararlarına karşı iptal davası.1 ay ve her hâlde 6 ay içinde dava (KMK 33)
Komşuluk Hukuku: Gürültü ve RahatsızlıkGürültü, koku, evcil hayvan ve kullanım amacına aykırılık nedeniyle uyuşmazlıklar.Kat malikleri birbirlerini rahatsız etmeme yükümlülüğü altındadır (KMK 18)
Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine ÇevrilmesiYapı kullanma izni sonrası kat mülkiyetine geçiş ve eksik iskân sorunları.Yapı kullanma izni alınması gerekir
Yönetici Atanması ve SorumluluğuYönetici seçilemeyen yapılarda hâkim tarafından yönetici atanması, hesap sorma.Maliklerden birinin istemiyle hâkim yönetici atayabilir (KMK 34)
Projeye Aykırı TadilatBağımsız bölüm veya ortak alanlarda projeye aykırı değişikliklerin eski hâle getirilmesi.Her malik projeye aykırılığın giderilmesini isteyebilir
Su Kaçağı ve Sızıntı ZararlarıÜst kattan veya ortak tesisattan kaynaklanan su sızıntısında tespit ve tazminat.Delil tespiti ile zarar ve kaynak belgelenmelidir

Kat Malikleri Kurulu ve Karar Yeter Sayıları

Apartman ve sitelerde kararların çoğu kat malikleri kurulunda alınır. Karar yeter sayısına uyulmadan alınan kararlar iptal edilebilir; bazı değişiklikler ise oybirliği veya nitelikli çoğunluk gerektirir.

Karar konusuGerekli çoğunlukDayanak
Olağan yönetim işleriKat malikleri sayı ve arsa payı çoğunluğuKMK 30
Ortak yerlerde esaslı değişiklikBeşte dörtKMK 19
Yönetim planının değiştirilmesiBeşte dörtKMK 28
Ana gayrimenkulün kullanım amacına aykırı kullanılmasıOybirliği gerekebilirKMK 24
  • İcra takibi: Kesinleşmiş kurul kararına dayanan aidat alacağı için ilamsız takip başlatılabilir; borçlu itiraz ederse itirazın iptali davası arabuluculuk sonrası sulh hukuk mahkemesinde açılır.
  • Kiracıların sorumluluğu: Kiracı ortak giderlerden kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur (KMK 22); kiracının ödemediği aidat için malik de takip edilebilir.

Kat Mülkiyeti Hukuku Davalarında Avukatlık Süreci

AşamaBu aşamada ne yapıyoruzSizden beklenen
1. Ön görüşmeSorunu, yönetim planını ve kurul kararlarını inceleriz.Yönetim planı, karar defteri
2. Yazılı bildirimYönetime veya ilgili malike ihtar ya da bildirim göndeririz.Fotoğraf ve tutanaklar
3. ArabuluculukDava şartı arabuluculuk sürecini yürütürüz.Taraf bilgileri
4. Dava / takipSulh hukuk mahkemesinde dava veya icra takibi başlatırız.Vekâletname
5. UygulamaKararın uygulanmasını ve tahsili takip ederiz.Ödeme bilgileri

Not: Aidat gecikme tazminatını ve karar yeter sayısını hesaplama araçlarımızla kontrol edebilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Hukuku Hakkında Sık Sorulan Sorular

Aidat ödemeyen komşuya ne yapılır?

Yönetici, kesinleşmiş kurul kararına dayanarak icra takibi başlatabilir; ödenmeyen her ay için aylık %5 gecikme tazminatı istenebilir.

Kat malikleri kurulu kararına nasıl itiraz edilir?

Toplantıya katılıp karşı oy veren malik karar tarihinden itibaren 1 ay, toplantıya katılmayan malik öğrenmeden itibaren 1 ay ve her hâlde 6 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir; önce arabulucuya başvurulmalıdır.

Komşunun gürültüsü için dava açılabilir mi?

Evet. Kat malikleri birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğü altındadır; sürekli ve ölçüyü aşan rahatsızlıkta önlem alınması ve gerekirse tazminat istenebilir.

Ortak bahçe veya otopark işgal edilirse ne olur?

Ortak alanın izinsiz kullanımı için yönetime başvurulur, sonuç alınamazsa arabuluculuk ve sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin önlenmesi davası açılabilir.

Üst kattan su sızıyorsa kim sorumlu?

Sızıntı bağımsız bölümdeki tesisattan kaynaklanıyorsa o bölümün maliki, ortak tesisattan kaynaklanıyorsa yönetim sorumludur; kaynak delil tespitiyle belirlenmelidir.

Apartmana mahkeme yönetici atar mı?

Kat malikleri yönetici seçemezse maliklerden birinin istemiyle sulh hukuk hâkimi yönetici atayabilir.

İlgili Sayfalar

Kat Mülkiyeti Hukuku için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Türkkuşu Cad. Günep Panorama İş Merkezi B Blok No:801 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları