Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kat Mülkiyeti Kanunu m.20’ye göre eşit paylaşılan giderler (kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan, yönetici) ile arsa payı oranında paylaşılan giderleri (sigorta, bakım, onarım, ortak tesisler) ayırarak bağımsız bölümünüzün aylık payını hesaplar.

Dayanak: 634 s. Kat Mülkiyeti K. m.20 · Son kontrol: 11.11.2026

Bağımsız bölüm

Aylık giderler

Sık Sorulan Sorular

SoruCevap
Apartman aidatı arsa payına göre mi ödenir?Kural olarak ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında; kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan ve yönetici giderleri ise eşit olarak ödenir. Yönetim planı farklı düzenleme getirebilir.
Kapıcı maaşı eşit mi paylaşılır?Evet. Aksi kararlaştırılmadıkça kapıcı giderleri bütün bağımsız bölümler arasında eşit paylaştırılır.
Asansör kullanmayan zemin kat asansör giderine katılır mı?Kanunen ortak tesis gideri olduğundan arsa payı oranında katılım esastır. Yönetim planında zemin katın muaf tutulması kararlaştırılabilir.
Boş daire aidat öder mi?Evet. Bağımsız bölümün kullanılmaması ortak giderlere katılma borcunu ortadan kaldırmaz.
Kiracı aidat ödemezse ne olur?Kat maliki ve kiracı ortak giderlerden müteselsilen sorumludur; kiracının sorumluluğu ödediği kira tutarıyla sınırlıdır. Yönetici her ikisine de takip başlatabilir.
Aidat gecikme faizi ne kadardır?Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca geciken her ay için %5 gecikme tazminatı uygulanır.
Arsa payı nereden öğrenilir?Tapu senedinde ve tapu kaydında bağımsız bölümün arsa payı pay ve payda olarak yazılıdır.
Isınma gideri nasıl paylaştırılır?Merkezi sistemde ısı pay ölçer varsa ölçüm sonuçlarına göre, yoksa kural olarak arsa payı oranında paylaştırılır.
Aidat tutarını kim belirler?Kat malikleri kurulu, yıllık işletme projesini onaylayarak avans miktarını belirler. Onaylanan ve kesinleşen işletme projesi İİK m.68 anlamında belge niteliğindedir (KMK m.37).
Aidat borcu için icra takibi yapılabilir mi?Evet. Yönetici, ödenmeyen aidat için ilamsız icra takibi başlatabilir; kesinleşmiş işletme projesi itirazın kaldırılmasında belge olarak kullanılabilir.

Nasıl hesaplanır?

  • Eşit paylaşılan giderler: kapıcı, kaloriferci, bekçi ve bahçıvan giderleri ile yönetici aylığı.
  • Arsa payı oranında paylaşılan giderler: sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarımı, ortak tesislerin (asansör, hidrofor, kalorifer vb.) giderleri.
  • Kiracı, kat malikiyle birlikte ortak giderlerden müteselsilen sorumludur; ancak bu sorumluluk kiracının ödediği kira tutarıyla sınırlıdır.
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları