Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Büromuz Adana’da kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları, kamulaştırmasız el atma, acele kamulaştırma, enerji nakil hattı ve boru hattı gibi irtifak kamulaştırmaları, geri alım hakkı ve idareyle yürütülen uzlaşma görüşmeleri konusunda taşınmaz maliklerine hukuki destek verir. Kamulaştırmada bedel, dava tarihindeki değere göre belirlendiğinden bilirkişi raporunun denetimi sonucu doğrudan etkiler.

Kamulaştırma Hukuku Bir Bakışta

Temel mevzuat2942 s. Kamulaştırma Kanunu, Anayasa m.46
UzlaşmaDava öncesinde idare ile satın alma usulüyle pazarlık görüşmesi yapılır (2942 m.8)
Bedel tespitiUzlaşılamazsa idare asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar (2942 m.10)
İdari işleme davaKamulaştırma işlemine karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde idari yargıda iptal davası (2942 m.14)
Acele kamulaştırmaKanunda sayılı hâllerde mahkeme kıymet takdiri yaparak idareye el koyma izni verir (2942 m.27)
Geri alımKamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde amaca uygun işlem yapılmazsa geri alım talebi (2942 m.23)
Adana kamulaştırma hukuku avukatı – kamulaştırma sürecinin aşamaları infografiği
Kamulaştırma sürecinin aşamaları

Kamulaştırma Hukuku Alanında Hizmet Verdiğimiz Konular

Aşağıdaki tablo bu alanda yürüttüğümüz başlıca işleri ve her biri için akılda tutulması gereken temel kuralı özetler. Her konu, ayrıntılı bilgi sayfasıyla birlikte bu bölüm altında yer alır.

KonuKısacaÖnemli süre / kural
Bedel Tespiti ve Tescil Davasıİdarenin açtığı davada bedelin gerçek değere göre belirlenmesi ve bilirkişi raporuna itiraz.Asliye hukuk mahkemesinde görülür (2942 m.10)
Kamulaştırmasız El AtmaUsulüne uygun kamulaştırma yapılmadan taşınmaza el atılmasında bedel ve tazminat davası.Fiilen el atılan taşınmazlarda bedel davası açılabilir
Kamulaştırmada Uzlaşma Görüşmeleriİdarenin satın alma teklifi, kıymet takdir komisyonu ve pazarlık tutanağı.Uzlaşılan bedel üzerinden ferağ verilir (2942 m.8)
Acele KamulaştırmaAcele el koyma kararı, kıymet takdiri ve sonrasında açılan bedel davası.Mahkeme kıymet takdirini bilirkişi aracılığıyla yapar (2942 m.27)
Enerji Nakil Hattı ve İrtifak KamulaştırmasıElektrik hattı, doğalgaz ve petrol boru hattı nedeniyle irtifak hakkı bedeli ve değer kaybı.İrtifak bedeli ile kalan kısımdaki değer düşüklüğü birlikte değerlendirilir
Kamulaştırma İşlemine İptal DavasıKamu yararı kararı ve kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda dava.Tebliğden itibaren 30 gün (2942 m.14)
Geri Alım HakkıKamulaştırılan taşınmazın amacına uygun kullanılmaması hâlinde geri alınması.Bedelin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl (2942 m.23)
İmar Planında Kamu Alanında Kalan TaşınmazlarOkul, park, yol gibi kamu alanına ayrılan ve yıllardır kamulaştırılmayan taşınmazlar.İmar programına alınma ve kamulaştırma talebi değerlendirilir (3194 m.10)

Bedeli Belirleyen Unsurlar

Kamulaştırma bedeli, taşınmazın arsa veya arazi niteliğine göre farklı yöntemlerle hesaplanır. Bilirkişi raporunda emsal seçimi, gelir yöntemi ve objektif değer artırıcı unsurların doğru uygulanması bedeli doğrudan etkiler.

UnsurArsaArazi (tarım)
Temel yöntemEmsal satışlarla karşılaştırmaNet gelirin kapitalizasyonu
Değer artırıcıKonum, imar durumu, altyapıYola ve yerleşime yakınlık, sulama
Yapı ve ağaçlarYapı birim maliyetleri ve yıpranmaAğaç, bahçe ve tesislerin değeri
Kalan kısımDeğer düşüklüğü varsa eklenirKullanım zorluğu varsa eklenir
  • Uzlaşma tutanağı: İdarenin teklif ettiği bedel kabul edilirse uzlaşma tutanağı imzalanır ve dava yoluna gidilmez; teklif rayiç değerin altındaysa uzlaşmamak ve davada bedelin belirlenmesini istemek mümkündür.
  • Bloke ve ödeme: Bedel tespiti davasında belirlenen bedel bankaya bloke edilir ve tescil kararıyla birlikte malike ödenir.

Kamulaştırma Hukuku Davalarında Avukatlık Süreci

AşamaBu aşamada ne yapıyoruzSizden beklenen
1. Ön görüşmeTebligatı, tapuyu ve idarenin teklifini inceleriz.Tebligat, tapu kaydı
2. Değer analiziEmsal satışları ve taşınmazın özelliklerini değerlendiririz.Fotoğraflar, gelir kayıtları
3. Uzlaşmaİdareyle yapılacak pazarlık görüşmesine hazırlanırız.Kimlik ve yetki belgeleri
4. DavaBedel tespiti, el atma veya iptal davasını yürütürüz.Vekâletname
5. ÖdemeBloke bedelin ve faizin ödenmesini takip ederiz.Banka bilgileri

Not: Kamulaştırma davalarına ilişkin genel bilgiyi Kamulaştırma Davası İle İlgili Bilinmesi Gerekenler sayfamızda da bulabilirsiniz.

Kamulaştırma Hukuku Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kamulaştırma bedeline nasıl itiraz edilir?

İdarenin teklifini kabul etmeyen malik uzlaşma tutanağını imzalamaz; idarenin açtığı bedel tespiti davasında bilirkişi raporuna ve hesaplama yöntemine itiraz eder.

Kamulaştırmasız el atma nedir?

İdarenin kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el atması veya taşınmazı kullanılamaz hâle getirmesidir; malik bedel veya tazminat talep edebilir.

Acele kamulaştırmada ne olur?

Mahkeme taşınmazın değerini bilirkişiyle tespit eder, bu bedel bloke edilince idareye el koyma izni verilir; kesin bedel sonradan açılan davada belirlenir.

Enerji hattı arazimden geçiyorsa tazminat alabilir miyim?

Hat için irtifak kamulaştırması yapılmışsa irtifak bedeli ve kalan kısımdaki değer düşüklüğü, yapılmadan geçirilmişse el atma nedeniyle bedel talep edilebilir.

Kamulaştırılan yer kullanılmazsa geri alınabilir mi?

Bedelin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde amaca uygun işlem yapılmazsa eski malik ödenen bedeli faiziyle iade ederek taşınmazı geri alabilir.

Kamulaştırma davası ne kadar sürer?

Bedel tespiti davaları kanunda hızlı sonuçlandırılması öngörülen davalardandır; ancak keşif ve bilirkişi incelemesi süreyi etkiler.

İlgili Sayfalar

Kamulaştırma Hukuku için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Türkkuşu Cad. Günep Panorama İş Merkezi B Blok No:801 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları