Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Büromuz Adana’da yıkım kararları ve imar para cezaları, imar planlarına karşı iptal davaları, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni, kentsel dönüşüm süreçleri, düzenleme ortaklık payı kesintileri ve imar kirliliğine neden olma suçu konularında taşınmaz maliklerine ve yatırımcılara hukuki destek verir. İmar işlemlerinde dava süresi kural olarak 60 gündür; plan değişikliklerinde askı ilanı süreci ayrıca takip edilmelidir.

İmar Hukuku Bir Bakışta

Temel mevzuat3194 s. İmar Kanunu, 6306 s. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
Yıkım ve para cezasıRuhsatsız veya ruhsata aykırı yapılarda encümen kararıyla yıkım ve idari para cezası (3194 m.32, 42)
Dava süresiTebliğden veya ilandan itibaren kural olarak 60 gün içinde idare mahkemesi
Plan itirazıOnaylanan planlar 1 ay askıya çıkarılır; bu sürede itiraz edilebilir (3194 m.8)
Kentsel dönüşümRiskli yapının yıkımından sonra uygulama kararı hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır (6306 m.6)
Ceza boyutuRuhsatsız yapı yapan veya yaptıran hakkında imar kirliliğine neden olma suçu (TCK 184)
Adana imar hukuku avukatı – kaçak yapı işlemlerinde süreç infografiği
Kaçak yapı işlemlerinde süreç

İmar Hukuku Alanında Hizmet Verdiğimiz Konular

Aşağıdaki tablo bu alanda yürüttüğümüz başlıca işleri ve her biri için akılda tutulması gereken temel kuralı özetler. Her konu, ayrıntılı bilgi sayfasıyla birlikte bu bölüm altında yer alır.

KonuKısacaÖnemli süre / kural
Yıkım Kararına İtirazRuhsatsız veya ruhsata aykırı yapı için verilen yıkım kararlarına karşı iptal davası.Yürütmenin durdurulması talebi yıkımı önlemek için önemlidir
İmar Para Cezasına İtirazBelediye encümeni tarafından verilen imar para cezasının hesabına ve dayanağına itiraz.Ceza 3194 m.42’deki kriterlere göre hesaplanır
İmar Planı İptal DavasıNazım ve uygulama imar planları ile plan değişikliklerine karşı dava.Askı süresinde veya ilanı izleyen 60 gün içinde dava
Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzniRuhsat ve iskân başvurularının reddi, ruhsat iptali ve projeye aykırılık.Ret işlemine karşı 60 gün içinde dava
Kentsel Dönüşüm (6306)Riskli yapı tespiti, tespite itiraz, salt çoğunluk kararı ve arsa payı satışı.Riskli yapı tespitine itiraz için kısa süreler öngörülmüştür
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP)İmar uygulamasında 18. madde kapsamında yapılan kesintiler ve parselasyon işlemleri.DOP kesintisi düzenleme alanının en fazla %45’i olabilir (3194 m.18)
İmar Kirliliği Suçu (TCK 184)Ruhsatsız yapı yapma veya yaptırma nedeniyle ceza soruşturması ve kovuşturması.Yapının imar planına ve ruhsata uygun hâle getirilmesi etkin pişmanlık sağlayabilir
Yapı Kayıt Belgesi ve İmar Barışıİmar barışı kapsamında alınan yapı kayıt belgesinin hukuki etkisi ve iptali.Yapı kayıt belgesi sonradan iptal edilebilir; durum ayrıca incelenmelidir

İmar Uyuşmazlıklarında Süreler

İmar işlemleri çoğunlukla belediye encümeni ve imar müdürlüğü kararlarıyla yürür. İşlemin tebliğ veya ilan tarihi, dava açma süresinin başlangıcıdır; parselasyon ve plan işlemlerinde askı ilanının bitiş tarihi ayrıca önem taşır.

İşlemSüreDikkat
Yıkım kararıTebliğden 60 günYürütmenin durdurulması hemen istenmeli
İmar para cezasıTebliğden 60 günCeza hesabındaki yapı sınıfı ve alan kontrol edilmeli
İmar planıAskı süresi 1 ay; dava için ilandan 60 günPlan değişikliğinin kamu yararı ve şehircilik ilkeleri
Parselasyon (18. madde)Askı ilanından itibaren 60 günDOP oranı ve hisselendirme
  • Yürütmenin durdurulması: Yıkım kararlarında dava açmak tek başına yıkımı durdurmaz; dava dilekçesinde yürütmenin durdurulması mutlaka talep edilmelidir.
  • Ceza ve imar süreci ayrıdır: İdari para cezası ve yıkım kararı ile TCK 184 kapsamındaki ceza davası birbirinden bağımsız yürür; ancak deliller ortak değerlendirilebilir.

İmar Hukuku Davalarında Avukatlık Süreci

AşamaBu aşamada ne yapıyoruzSizden beklenen
1. Ön görüşmeTapu, imar durumu ve belediye işlemlerini inceleriz.Tapu, imar durum belgesi
2. Dosya incelemesiBelediyedeki yapı tatil tutanağı ve encümen kararını inceleriz.Tebliğ evrakı
3. Teknik destekGerekirse harita mühendisi ve mimardan teknik görüş alırız.Proje ve ruhsat
4. Davaİptal davası ve yürütmenin durdurulması talebini hazırlarız.Vekâletname
5. TakipKeşif, bilirkişi ve kanun yolu aşamalarını yürütürüz.Ek belge

Not: İmar para cezası ve kentsel dönüşüm maliyetini ön değerlendirme amacıyla hesaplama araçlarımızdan hesaplayabilirsiniz.

İmar Hukuku Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kaçak yapı için verilen yıkım kararına nasıl itiraz edilir?

Kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılır; yıkımın gerçekleşmemesi için yürütmenin durdurulması da talep edilmelidir.

İmar para cezası nasıl hesaplanır?

Yapının sınıfı, grubu, alanı, aykırılığın niteliği ve bulunduğu bölge gibi kriterlere göre 3194 sayılı Kanunun 42. maddesine göre hesaplanır.

İmar planına itiraz süresi ne kadar?

Planlar onaydan sonra 1 ay süreyle askıya çıkarılır; bu sürede idareye itiraz edilebilir. İptal davası için ilan süresinin bitiminden itibaren 60 gün içinde dava açılabilir.

Kentsel dönüşümde çoğunluk nasıl hesaplanır?

Riskli yapının yıkılmasından sonra yapılacak uygulamaya hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla karar verilir; kişi sayısı değil arsa payı esas alınır.

DOP kesintisi ne kadar olabilir?

İmar Kanununun 18. maddesine göre düzenleme ortaklık payı, düzenlemeye giren arazinin en fazla %45’i olabilir.

Ruhsatsız yapı nedeniyle hapis cezası alınır mı?

İmar kirliliğine neden olma suçu hapis cezası öngörür; yapının imar planına ve ruhsata uygun hâle getirilmesi gibi durumlarda kanundaki etkin pişmanlık hükmü değerlendirilir.

İlgili Sayfalar

İmar Hukuku için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Türkkuşu Cad. Günep Panorama İş Merkezi B Blok No:801 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları