Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Büromuz Adana’da kira artışı ve kira tespiti, ihtiyaç, temerrüt ve tahliye taahhüdüne dayalı tahliye, depozito iadesi, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve kiralananın ayıplarından doğan uyuşmazlıklarda kiraya verenlere ve kiracılara hukuki destek verir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; ihtar ve dava süreleri ise kanunda kesin olarak belirlenmiştir.

Kira Hukuku Bir Bakışta

Temel mevzuat6098 s. Türk Borçlar Kanunu m.299-356 (konut ve çatılı işyeri kiraları m.339 vd.)
Kira artışıYenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (TBK 344)
Kira tespiti5 yıl sonra yeni kira hâkimce emsal kiralara göre belirlenebilir (TBK 344/3)
Dava şartıKira uyuşmazlıklarında 01.09.2023’ten itibaren dava öncesi arabuluculuk zorunlu
Görevli mahkemeSulh hukuk mahkemesi
DepozitoGüvence bedeli en çok 3 aylık kira tutarı olabilir (TBK 342)
Adana kira hukuku avukatı – kira uyuşmazlığında izlenen yol infografiği
Kira uyuşmazlığında izlenen yol

Kira Hukuku Alanında Hizmet Verdiğimiz Konular

Aşağıdaki tablo bu alanda yürüttüğümüz başlıca işleri ve her biri için akılda tutulması gereken temel kuralı özetler. Her konu, ayrıntılı bilgi sayfasıyla birlikte bu bölüm altında yer alır.

KonuKısacaÖnemli süre / kural
Kira Artışı ve Kira Tespit DavasıYasal artış sınırı, artış ihtarı ve 5 yıl sonra kira bedelinin hâkimce belirlenmesi.Yeni dönemden en az 30 gün önce ihtar veya yeni dönem içinde dava (TBK 345)
İhtiyaç Nedeniyle TahliyeKiraya verenin kendisi veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye.İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir (TBK 350)
Temerrüt Nedeniyle TahliyeKira bedelini ödemeyen kiracıya süre verilerek sözleşmenin feshi ve tahliye.Konut ve çatılı işyerinde en az 30 gün süre (TBK 315)
Tahliye TaahhüdüYazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve tahliye davası.Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde takip veya dava (TBK 352/1)
Depozito (Güvence) İadesiKiralananın tesliminden sonra güvence bedelinin iadesi ve mahsup tartışmaları.Güvence en çok 3 aylık kira (TBK 342)
Kira Sözleşmesi HazırlanmasıKonut ve işyeri kira sözleşmelerinin kiracı ve kiraya veren haklarını koruyacak biçimde hazırlanması.Kiracı aleyhine düzenlenen bazı hükümler geçersizdir (TBK 346)
Kiralananın Ayıpları ve OnarımKiralanandaki ayıplar, kiracının onarım hakkı, kira indirimi ve fesih.Kiraya veren kiralananı kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür (TBK 301)
Kira Uyuşmazlıklarında ArabuluculukDava şartı arabuluculuk, anlaşma belgesi ve tahliye anlaşmalarının icrası.Anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alınabilir

Tahliye Sebepleri ve Süreler

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle mümkündür. Her sebebin kendine özgü ihtar ve dava süreleri vardır; sürenin kaçırılması tahliye hakkını bir sonraki kira dönemine erteler.

SebepSüreDayanak
Kira borcunu ödememeEn az 30 gün süre veren ihtar, ardından dava veya takipTBK 315
Bir yılda iki haklı ihtarKira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde davaTBK 352/2
Yazılı tahliye taahhüdüTaahhüt tarihinden itibaren 1 ay içindeTBK 352/1
Konut veya işyeri ihtiyacıSözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde davaTBK 350, 355
10 yıllık uzama süresiBu süre sonunda 3 ay önceden bildirimle fesihTBK 347
  • Belirsiz alacak dönemi bitti: 7589 s. Kanunla belirsiz alacak davası kaldırıldığından kira alacağı ve kira tespiti davalarında talep tutarının doğru belirlenmesi daha da önemli hâle gelmiştir.
  • Yeni malik: Kiralananı edinen yeni malik, ihtiyacı varsa edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak 6 ay sonra tahliye davası açabilir (TBK 351).

Kira Hukuku Davalarında Avukatlık Süreci

AşamaBu aşamada ne yapıyoruzSizden beklenen
1. Ön görüşmeKira sözleşmesini, ödeme kayıtlarını ve talebinizi değerlendiririz.Kira sözleşmesi, dekontlar
2. İhtarGerekli ihtarı noter veya KEP ile süresinde göndeririz.Taraf adresleri
3. ArabuluculukDava şartı arabuluculuk sürecini yürütürüz.Kimlik bilgileri
4. Dava / icraSulh hukuk mahkemesinde dava veya icra takibi başlatırız.Vekâletname
5. Tahliye ve tahsilTahliye ve alacak tahsilini icra dairesi aracılığıyla takip ederiz.Ödeme bilgileri

Not: Bu ayın yasal kira artış oranını ve tahliye sürelerini hesaplama araçlarımızdan kontrol edebilirsiniz. Ayrıca Tahliye Davaları ve Kira Tespit Davaları sayfalarımızda ayrıntılı bilgi bulunmaktadır.

Kira Hukuku Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. 5 yıldan uzun süren kiralarda kira tespit davası açılabilir.

Kira uyuşmazlığında arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Evet. 01.09.2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi gibi bazı takipler bunun dışındadır.

Kiracı kirayı ödemezse ne kadar sürede tahliye edilir?

Kiracıya en az 30 gün süre veren ihtar gönderilir; süre içinde ödeme yapılmazsa dava veya icra yoluyla tahliye istenir. Toplam süre, itiraz ve yargılama aşamalarına göre değişir.

Depozitomu ev sahibi vermiyor, ne yapabilirim?

Kiralananın hasarsız teslim edildiğini gösteren belgelerle önce ihtar gönderilir; sonuç alınamazsa arabuluculuk ve dava yoluyla güvence bedelinin iadesi istenebilir.

Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle beni çıkarabilir mi?

Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gerçek ve zorunlu ihtiyacı varsa sözleşme süresi sonunda açılacak davayla tahliye isteyebilir.

Tahliye taahhüdü geçerli olması için ne gerekir?

Yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir; teslim sırasında alınan taahhütler Yargıtay uygulamasında geçerli sayılmamaktadır.

İlgili Sayfalar

Kira Hukuku için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Türkkuşu Cad. Günep Panorama İş Merkezi B Blok No:801 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları