Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Büromuz Adana’da kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, eser ve taşeron sözleşmeleri, yüklenicinin gecikmesi ve cezai şart, yapı ayıpları, hakediş ve iş bedeli alacakları, konut teslim gecikmeleri ve yapı denetim kuruluşlarının sorumluluğu konusunda arsa sahiplerine, yüklenicilere ve konut alıcılarına hukuki destek verir. İnşaat uyuşmazlıkları teknik bilirkişi incelemesi gerektirdiğinden, delillerin iş sürerken ve teslimde toplanması belirleyicidir.

İnşaat Hukuku Bir Bakışta

Temel mevzuat6098 s. TBK m.470-486 (eser sözleşmesi), 3194 s. İmar Kanunu, 4708 s. Yapı Denetimi Hakkında Kanun
Kat karşılığı sözleşmeTaşınmaz devri borcu içerdiğinden resmî şekilde (noterde düzenleme) yapılmalıdır
Ayıp ihbarıİş sahibi eseri teslim aldıktan sonra işlerin olağan akışına göre inceleyip ayıpları bildirmelidir (TBK 474)
ZamanaşımıTaşınmaz yapı eserlerinde teslimden itibaren 5 yıl; ayıp ağır kusurla gizlenmişse 20 yıl (TBK 478)
Yapı denetimTaşıyıcı sistemde 15 yıl, taşıyıcı olmayan kısımlarda 2 yıl sorumluluk (4708 s. Kanun)
Ticari nitelikTaraflar tacirse dava öncesi arabuluculuk ve asliye ticaret mahkemesi gündeme gelir
Adana inşaat hukuku avukatı – inşaat projelerinde hukuki aşamalar infografiği
İnşaat projelerinde hukuki aşamalar

İnşaat Hukuku Alanında Hizmet Verdiğimiz Konular

Aşağıdaki tablo bu alanda yürüttüğümüz başlıca işleri ve her biri için akılda tutulması gereken temel kuralı özetler. Her konu, ayrıntılı bilgi sayfasıyla birlikte bu bölüm altında yer alır.

KonuKısacaÖnemli süre / kural
Kat Karşılığı İnşaat SözleşmesiArsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması, şekil şartı ve paylaşım tablosu.Noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır
Eser Sözleşmesi UyuşmazlıklarıTadilat, dekorasyon ve yapım işlerinde bedel, süre ve kalite uyuşmazlıkları.Eser sözleşmesi TBK 470 vd. hükümlerine tabidir
Yüklenicinin Gecikmesi ve Cezai ŞartTeslim süresinin aşılması, gecikme cezası, kira kaybı ve sözleşmeden dönme.Cezai şart ifayla birlikte istenecekse ihtirazi kayıt konulmalıdır (TBK 179)
Yapı Ayıpları ve Ayıp İhbarıSu yalıtımı, çatlak, eksik ve kusurlu imalatlarda ayıp ihbarı ve seçimlik haklar.Taşınmaz yapı eserlerinde 5 yıl zamanaşımı (TBK 478)
Hakediş ve İş Bedeli AlacağıYüklenicinin hakediş, ek iş ve fiyat farkı alacaklarının tahsili.Ek işlerin yazılı onayla yapılması ispatı kolaylaştırır
Taşeron UyuşmazlıklarıAna yüklenici ile alt yüklenici arasında bedel, kesinti ve teminat uyuşmazlıkları.Alt yüklenici sözleşmesi ana sözleşmeden bağımsız değerlendirilir
Konut Teslim GecikmesiÖn satışla alınan konutlarda geç teslim, cayma ve tüketici hakları.Ön ödemeli konut satışı 6502 s. Kanun m.40-46’ya tabidir
Deprem ve Yapı Denetim SorumluluğuDeprem sonrası hasarlı yapılarda müteahhit ve yapı denetim kuruluşunun hukuki ve cezai sorumluluğu.Taşıyıcı sistemde 15 yıl sorumluluk (4708 s. Kanun)

İnşaat Uyuşmazlıklarında Delil ve Süreler

İnşaat davalarında bilirkişi incelemesi çoğu zaman yapının mevcut durumu üzerinden yapılır. Yapı ilerledikçe veya onarıldıkça eski imalatın tespiti zorlaşacağından, uyuşmazlık başlar başlamaz delil tespiti istenmesi önerilir.

KonuKuralDikkat
Ayıp ihbarıTeslimden sonra uygun sürede; gizli ayıpta öğrenince derhâlİhbar yazılı ve tarihli olmalı
Yapı eserinde zamanaşımıTeslimden itibaren 5 yılAğır kusurla gizlenen ayıpta 20 yıl
Gecikme cezasıSözleşmedeki cezai şartKabul sırasında ihtirazi kayıt konulmalı
Sözleşmeden dönmeYüklenicinin temerrüdü ve kusuruYapılan imalatın değeri ayrıca hesaplanır
  • Delil tespiti: Dava açmadan önce sulh hukuk veya asliye hukuk mahkemesinden delil tespiti istenerek imalatın mevcut durumu bilirkişi raporuyla kayıt altına alınabilir.
  • Kat karşılığında tapu devri: Arsa sahibinin yükleniciye pay devrini inşaatın ilerleme seviyesine bağlaması, sözleşmenin dengeli kurulması açısından önemlidir.

İnşaat Hukuku Davalarında Avukatlık Süreci

AşamaBu aşamada ne yapıyoruzSizden beklenen
1. Ön görüşmeSözleşmeyi, projeyi ve uyuşmazlığı değerlendiririz.Sözleşme, ruhsat, proje
2. Teknik incelemeGerekirse mühendis görüşü ve delil tespiti talep ederiz.Fotoğraf, hakediş belgeleri
3. İhtarAyıp ihbarı, temerrüt veya fesih bildirimlerini göndeririz.Yazışmalar
4. DavaAlacak, tazminat, dönme veya tescil davasını yürütürüz.Vekâletname
5. UygulamaKarar sonrası tapu, tahsil ve icra işlemlerini takip ederiz.Ödeme bilgileri

Not: Taraflar tacirse ve uyuşmazlık para alacağına ilişkinse dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir; dava şartı arabuluculuk kontrol aracımızdan ön değerlendirme yapabilirsiniz.

İnşaat Hukuku Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde mi yapılmalı?

Evet. Arsa payının devri borcunu içerdiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; adi yazılı sözleşmeler geçerlilik sorunu doğurabilir.

Müteahhit evi geç teslim ederse ne istenebilir?

Sözleşmedeki gecikme cezası, gecikme süresince oluşan kira kaybı gibi zararlar talep edilebilir; şartları varsa sözleşmeden dönülebilir.

Yeni evde çıkan ayıplar için ne kadar sürede başvurmalıyım?

Ayıplar fark edilir edilmez yazılı olarak bildirilmelidir; taşınmaz yapı eserlerinde dava zamanaşımı teslimden itibaren 5 yıldır.

Yüklenici işi yarım bıraktı, ne yapabilirim?

Temerrüt ihtarı gönderilerek ek süre verilir; sonuç alınamazsa sözleşmeden dönülebilir ve yapılan imalatın değeri ile zararlar dava yoluyla belirlenir.

Depremde yıkılan binada kim sorumlu?

Yüklenici, proje müellifleri, yapı denetim kuruluşu ve denetimle görevli kamu görevlileri; kusurlarına göre hukuki ve cezai açıdan sorumlu tutulabilir.

İnşaat davalarında bilirkişi neden önemli?

İmalatın projeye ve teknik kurallara uygunluğu, eksik iş ve ayıp bedeli teknik bilgi gerektirdiğinden mahkeme kararını büyük ölçüde bilirkişi raporuna dayandırır.

İlgili Sayfalar

İnşaat Hukuku için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Türkkuşu Cad. Günep Panorama İş Merkezi B Blok No:801 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları