Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Apartman veya site toplantısında toplantı yeter sayısının sağlanıp sağlanmadığını ve alınan kararın konusuna göre gereken nisabın (oy çokluğu, sayı ve arsa payı çoğunluğu, 4/5, oybirliği) karşılanıp karşılanmadığını kontrol eder; iptal davası son gününü gösterir.

Dayanak: 634 s. Kat Mülkiyeti K. m.19, 24, 28, 30, 33, 34, 42, 44, 45 · Son kontrol: 11.11.2026

Ana gayrimenkul

Toplantı ve oylama

Sık Sorulan Sorular

SoruCevap
Kat malikleri kurulu kaç kişiyle toplanır?Kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır. Örneğin 20 bağımsız bölümlü binada en az 11 malikin ve arsa payının yarısından fazlasının katılması gerekir.
İkinci toplantıda yeter sayı aranır mı?İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa en geç 15 gün içinde yapılan ikinci toplantıda özel bir toplantı nisabı aranmaz; karar katılanların salt çoğunluğuyla alınır.
Yönetici kaç oyla seçilir?Bütün kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile seçilir; bu çoğunluk ikinci toplantıda da aranır.
Balkon kapatmak için kaç malikin izni gerekir?Basit cam veya PVC kapatma için kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızası yeterli kabul edilir. Balkonu odaya katmak gibi esaslı değişiklikler oybirliği ve belediye izni gerektirir.
Yönetim planı nasıl değiştirilir?Bütün kat maliklerinin 4/5 oyuyla değiştirilebilir ve değişiklik tapu kütüğüne işlenir.
Mesken olan daire işyeri yapılabilir mi?Yönetim planında aksine hüküm yoksa bağımsız bölümün mesken dışında bir amaçla kullanılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği kararı gerekir.
Isı yalıtımı (mantolama) kararı nasıl alınır?Salt ısı yalıtımı niteliğindeki uygulamalar için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir.
Kat malikleri kurulu kararına itiraz süresi nedir?Toplantıya katılıp aleyhte oy veren malik karar tarihinden itibaren 1 ay; toplantıya katılmayan malik kararı öğrendiği tarihten itibaren 1 ay ve her hâlde 6 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.
Vekaletle oy kullanılabilir mi?Evet. Kat maliki yazılı vekâletname vererek başkasını temsilci olarak gönderebilir. Bir temsilcinin kullanabileceği oy sayısına ilişkin sınırlar için KMK m.31 ve yönetim planı hükümleri kontrol edilmelidir.
Birden fazla dairesi olan malik kaç oy kullanır?Her bağımsız bölüm için bir oy kullanır. Ancak tek malikin oy gücü KMK m.31 uyarınca sınırlandırılmıştır; çok sayıda bölüme sahip maliklerde sınırın uygulanıp uygulanmadığı somut olaya göre değerlendirilmelidir.

Nasıl hesaplanır?

  • Oy çokluğu: olağan yönetim, işletme projesi, denetçi seçimi (m.30).
  • Sayı ve arsa payı çoğunluğu: yönetici seçimi (m.34), faydalı yenilikler ve ilaveler, ısı yalıtımı (m.42).
  • 4/5: ana yapıda inşaat, onarım, tesis ve değişiklik için yazılı rıza (m.19/2); yönetim planının değiştirilmesi (m.28).
  • Oybirliği: bağımsız bölümün yönetim planında öngörülmeyen amaçla kullanılması, lüks yenilikler, ortak yerlerin özgülenmesi (m.24, 44, 45).
  • İptal davası: karara katılıp aleyhte oy veren 1 ay; katılmayan öğrenmeden itibaren 1 ay, her hâlde 6 ay içinde (m.33).
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları