Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Ödenmeyen kira bedellerini vade tarihlerinden itibaren faiziyle birlikte toplar; temerrüt nedeniyle tahliye için verilmesi gereken süreyi ve iki haklı ihtar şartını gösterir.

Dayanak: TBK m.313, 314, 315, 352/2; İİK m.269; TBK m.147/1 (5 yıllık zamanaşımı) · Son kontrol: 09.11.2026

Kira alacağı

Sık Sorulan Sorular

SoruCevap
Kira ödenmezse kiracı ne zaman temerrüde düşer?Kira bedeli, sözleşmede kararlaştırılan günde ödenmezse ayrıca ihtara gerek olmadan temerrüt oluşur. Ödeme günü belirlenmemişse kira, her ayın sonunda muaccel olur.
Tahliye için kiracıya kaç gün süre verilir?Konut ve çatılı işyeri kiralarında yazılı ihtarla en az otuz gün, diğer kira ilişkilerinde en az altmış gün süre verilmesi gerekir (TBK m.315). Daha kısa süre verilen ihtar geçersizdir.
İki haklı ihtar nedir?Kiracı, bir kira yılı içinde iki ayrı kira bedelini ödemez ve her biri için ayrı yazılı ihtar gönderilirse, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir (TBK m.352/2).
Kira alacağı için icra takibi nasıl yapılır?Tahliye talepli ilamsız icra takibi yapılır. Ödeme emrine itiraz edilmez ve süresinde ödeme yapılmazsa icra mahkemesinden tahliye istenir (İİK m.269).
Kira alacağında zamanaşımı kaç yıldır?Kira bedelleri beş yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.147/1). Süre her kira bedelinin muaccel olduğu tarihten itibaren ayrı ayrı işler.
Kira borcuna hangi faiz uygulanır?Sözleşmede oran yoksa konut kiralarında yasal faiz uygulanır. İşyeri kirası ticari iş niteliğindeyse alacaklı avans faizi oranında temerrüt faizi isteyebilir.
Kefil kira borcundan sorumlu olur mu?Kefalet yazılı olmalı; kefilin sorumlu olacağı azami tutar ve kefalet tarihi kendi el yazısıyla belirtilmelidir. Kefil kural olarak sözleşmede kararlaştırılan süre ve tutarla sınırlı sorumludur.
Depozito kira borcuna sayılabilir mi?Kiracı, ödemediği kirayı depozitoya saydırarak borçtan kurtulamaz. Sözleşme sona erdiğinde kiraya veren, kira borcu ve hasar bedelini depozitodan karşılayabilir.
Kiracı evi erken boşaltırsa kalan aylar için kira istenebilir mi?Sözleşme süresi dolmadan tahliye eden kiracı, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu olmaya devam eder.
Kira alacağı için arabuluculuk zorunlu mu?Kira ilişkisinden doğan davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. İlamsız icra takibi başlatmak için ise arabuluculuk şartı aranmaz.

Nasıl hesaplanır?

  • Kira bedeli sözleşmede kararlaştırılan günde, kararlaştırılmamışsa her ayın sonunda ödenir; ödeme günü geçtikten sonra ayrıca ihtara gerek olmadan temerrüt oluşur (TBK m.314, 117/2).
  • Konut ve çatılı işyeri kiralarında temerrüt nedeniyle fesih için verilecek süre en az 30 gün, diğer kiralarda 60 gündür.
  • Verilen süre, ihtarın kiracıya tebliğinden itibaren işler; sürenin kısa tutulması ihtarı geçersiz kılar.
  • Kiraya veren, aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara dayanarak da tahliye davası açabilir.
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları