Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Konut ve çatılı işyeri kiralarında istenebilecek azami güvence bedelini (3 aylık kira) kontrol eder, paranın vadeli hesapta tahmini getirisini ve sözleşme sona erdikten sonra bankanın iade edeceği tarihi hesaplar.

Dayanak: 6098 s. TBK m.342 · Son kontrol: 11.11.2026

Kira ve güvence

Sık Sorulan Sorular

SoruCevap
Kira depozitosu en fazla ne kadar olabilir?Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m.342).
Depozito elden verilebilir mi?Uygulamada elden verilmesi yaygındır ve iade borcu doğar. Ancak kanun para güvencenin kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli hesaba yatırılmasını öngörür.
Depozito ne zaman iade edilir?Sözleşme sona erdiğinde, kiralananda hasar veya borç yoksa iade edilmelidir. Bankadaki güvence için kiraya veren 3 ay içinde dava veya takip başlattığını bildirmezse banka kiracıya öder.
Depozitonun faizi kime aittir?Vadeli hesapta işleyen faiz güvenceyle birlikte kiracıya aittir.
Ev sahibi depozitodan boya ve temizlik parası kesebilir mi?Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranma kiracıdan istenemez. Olağan kullanımı aşan hasarlar ve ödenmemiş borçlar için kesinti tartışılabilir; uyuşmazlıkta mahkeme karar verir.
Depozito kira artışıyla birlikte artırılabilir mi?Kanunda açık bir hüküm yoktur; sözleşmede kararlaştırılmışsa ve üç aylık kira sınırı aşılmamak kaydıyla artırım talep edilebilir.
3 aylık kira sınırı işyeri kiralarında da geçerli mi?Evet, konut ve çatılı işyeri kiralarında geçerlidir. Arsa ve açık alan kiralarında bu emredici sınır uygulanmaz.
Depozito dövizle istenebilir mi?Güvence miktarı sınırı kira bedeline göre belirlenir. Döviz cinsinden güvence uygulamada görülse de kira bedelinin üç katını aşan kısım istenemez.
Depozito iade edilmezse ne yapılır?Kiracı icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Depozito son ayların kirasına mahsup edilebilir mi?Taraflar anlaşırsa mümkündür. Kiracının tek taraflı olarak depozitoyu kiraya saymasını kiraya veren kabul etmek zorunda değildir.

Nasıl hesaplanır?

  • Güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
  • Para güvence vadeli tasarruf hesabına yatırılır; faizi kiracıya aittir.
  • Sözleşme bittikten 3 ay sonra, kiraya veren dava veya takip başlattığını bildirmezse banka kiracıya iade eder.
  • Uygulamada elden alınan depozito da hukuken geçerli olup iade borcu doğurur; ancak kanuni koruma için bankaya yatırılması gerekir.
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları