Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve dava süresini, ihtiyaç ve yeni malik nedeniyle tahliye tarihlerini, konut ve çatılı işyerlerinde 10 yıllık uzama sonunda fesih bildirimi son gününü ve kira borcunda temerrüt sürelerini hesaplar.

Dayanak: 6098 s. TBK m.315, 347, 350, 351, 352; 2004 s. İİK m.269, 272 · Son kontrol: 11.11.2026

Tahliye taahhüdü

İhtiyaç veya yeni malik nedeniyle tahliye

10 yıllık uzama süresi

Kira borcunun ödenmemesi

Sık Sorulan Sorular

SoruCevap
Tahliye taahhüdünde dava süresi ne kadar?Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 aydır. Bu süre içinde icra takibi başlatılmalı veya tahliye davası açılmalıdır.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında taahhüdün kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilmiş olması gerekir; aynı anda alınan taahhüt geçersiz sayılır.
Tarihsiz tahliye taahhüdü geçerli mi?Tahliye tarihi boş bırakılmış taahhüt, kiraya verene tarihi doldurma yetkisi verildiği ispatlanamadıkça uygulamada geçersiz sayılabilir. Tarihin açıkça yazılması önemlidir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?Belirli süreli sözleşmede sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemine uyularak ve bu sürelerin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılır.
Ev sahibi yeni aldığı evden kiracıyı nasıl çıkarabilir?Edinimden itibaren 1 ay içinde ihtiyacını yazılı bildirirse 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Bildirim yapmazsa sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir.
10 yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır?Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 10 uzama yılı sayılır. Bu sürenin sonunda kiraya veren, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
10 yıllık uzama kuralı arsa kiralarında uygulanır mı?Hayır. TBK m.347 yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır.
Kira ödenmezse kiracıya ne kadar süre verilir?Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün süre verilmelidir. Bu sürede ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye nasıl olur?Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olunmuşsa, kiraya veren kira süresinin veya kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye isteyebilir.
Tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu mu?Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı arabuluculuk uygulanır; ancak tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi gibi icra yoluyla tahliye talepleri bunun dışındadır.

Nasıl hesaplanır?

  • Tahliye taahhüdü: Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra yazılı olarak verilmiş olmalıdır; taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde takip veya dava yoluna gidilmelidir.
  • İhtiyaç: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri ihtiyacında sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir.
  • Yeni malik: Edinimden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirimle 6 ay sonra dava açabilir.
  • 10 yıllık uzama: Konut ve çatılı işyerinde sözleşme bitimini izleyen 10 uzama yılı sonunda, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimle fesih yapılabilir.
  • Temerrüt: Konut ve çatılı işyerinde kiracıya en az 30 günlük süre verilir.
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları