Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kira sözleşmesinin başlangıcına göre beş yılın dolup dolmadığını, TÜFE sınırlı artışı, emsal kiraya göre tespit edilebilecek yaklaşık yeni kira bedelini, dava ve ihtar için son günü ve peşin harcı hesaplar.

Dayanak: 6098 s. TBK m.344, 345; 6100 s. HMK m.4; 6325 s. K. m.18/B · Son kontrol: 11.11.2026
Uyarı: Bu araç kesin sonuç vermez; yanıltıcı veya hatalı sonuç verebilir. Hesap; varsayımlara, kullanıcının girdiği verilere ve yargı uygulamasının değişkenliğine bağlıdır. Sonuç yalnızca genel fikir vermek içindir; bilirkişi raporunun, mahkeme hesabının ve avukat değerlendirmesinin yerine geçmez. Sonuca dayanarak işlem yapmadan önce mutlaka bir avukata danışın.

Kira sözleşmesi

Sık Sorulan Sorular

SoruCevap
Kira tespit davası ne zaman açılır?Her zaman açılabilir. Kararın yeni dönem başından geçerli olması için dava dönem başından en geç 30 gün önce açılmalı veya bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapılmalıdır.
5 yılını dolduran kiracıya ne kadar zam yapılır?Beş yıldan sonra kira; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine göre hâkim tarafından belirlenir. Uygulamada emsal bedelden %10–20 hakkaniyet indirimi yapılır.
İlk 5 yıl içinde kira ne kadar artırılabilir?Bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasındaki değişim oranını geçmemek üzere artırılabilir; sözleşmede daha yüksek oran yazılsa bile bu sınır uygulanır.
Kira tespit davasında arabuluculuk zorunlu mu?Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
Kira tespit davasını kiracı açabilir mi?Evet. Kiranın rayice göre yüksek kaldığını düşünen kiracı da kira bedelinin tespitini isteyebilir.
Kira tespit davası ne kadar sürer?Keşif ve bilirkişi incelemesi gerektirdiğinden süre mahkemenin iş yüküne göre değişir; istinaf aşamasıyla birlikte uzayabilir.
Dava sürerken kiracı hangi kirayı öder?Kiracı, dava sonuçlanıncaya kadar mevcut kirayı yasal artış oranıyla ödemeye devam eder. Karar kesinleştiğinde aradaki fark geriye dönük olarak istenir.
Tespit edilen kira farkı ödenmezse tahliye olur mu?Kesinleşen karardan doğan fark kira alacağı için ihtar çekilip otuz gün süre verilir; ödenmezse temerrüt nedeniyle tahliye istenebilir.
Emsal kira nasıl belirlenir?Mahkeme keşif yaparak bilirkişi aracılığıyla, aynı bölgede benzer nitelikteki yerlerin yeni kiralama bedellerini inceler.
Kira farkı için faiz istenebilir mi?Fark kira alacağı, tespit kararının kesinleşmesiyle istenebilir hâle gelir; borçlunun temerrüde düşürülmesinden sonra faiz işlemeye başlar.

Nasıl hesaplanır?

  • İlk beş yılda artış üst sınırı: mevcut kira x (1 + TÜFE on iki aylık ortalama).
  • Beş yıldan sonra: emsal kira bedeli − hakkaniyet indirimi; hâkim TÜFE oranını ve kiralananın durumunu da gözetir.
  • Kira tespit kararları kesinleşmeden icraya konulamaz; fark kira alacağı için ayrıca takip yapılır.
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları