Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Riskli yapının yeniden inşasında, daire büyüklüğü, yapı sınıfı ve ortak alan payına göre daire başına düşen yaklaşık inşaat maliyetini 2026 birim maliyetleriyle hesaplar.

Dayanak: 6306 s. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında K.; 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği · Son kontrol: 11.11.2026
Uyarı: Bu araç kesin sonuç vermez; yanıltıcı veya hatalı sonuç verebilir. Hesap; varsayımlara, kullanıcının girdiği verilere ve yargı uygulamasının değişkenliğine bağlıdır. Sonuç yalnızca genel fikir vermek içindir; bilirkişi raporunun, mahkeme hesabının ve avukat değerlendirmesinin yerine geçmez. Sonuca dayanarak işlem yapmadan önce mutlaka bir avukata danışın.

Daire ve yapı

Sık Sorulan Sorular

SoruCevap
Kentsel dönüşümde daire başına maliyet nasıl hesaplanır?Dairenin brüt alanına ortak alan payı eklenir ve bulunan inşaat alanı m² birim maliyetiyle çarpılır; piyasa fiyatı resmî birim maliyetin üzerindeyse fark ayrıca eklenir.
2026 yılı m² inşaat maliyeti ne kadar?2026 yılı tebliğine göre konutlarda en çok kullanılan III-B sınıfı için yaklaşık birim maliyet 21.050 TL/m²’dir; piyasa maliyetleri genellikle daha yüksektir.
Kentsel dönüşümde karar için kaç malikin onayı gerekir?Riskli yapılarda yeniden yapım kararı, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınabilir.
Karara katılmayan malikin hissesi ne olur?Karara katılmayanların arsa payları, rayiç değerinden az olmamak üzere diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılabilir.
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?Evet. Tespitin tebliğinden itibaren 15 gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki il müdürlüğüne itiraz edilebilir.
Riskli yapı tespitini kim yaptırır?Tespit, yapı maliklerinden biri veya kanuni temsilcisi tarafından, masrafı kendisine ait olmak üzere Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılır.
Kentsel dönüşümde kira yardımı kimlere verilir?Riskli yapıda oturan maliklere belirli süreyle aylık kira yardımı yapılır. Kiracılara ise bir defaya mahsus taşınma yardımı ödenir.
Riskli yapı ne kadar sürede yıkılmalıdır?İdare, riskli yapının tahliyesi ve yıkımı için maliklere doksan günü geçmemek üzere süre verir; bu sürede yıkılmayan yapı idarece yıktırılır.
Dönüşümde harç ve vergi ödenir mi?Kanun kapsamındaki işlem, sözleşme ve devirler; noter harcı, tapu harcı, damga vergisi ve belediyelerce alınan harçlardan muaftır.
Müteahhit işi yarım bırakırsa ne olur?İnşaata süresinde başlanmaz veya iş belirli süre durursa, maliklerin salt çoğunluğunun kararı ve idarenin tespitiyle sözleşme feshedilebilir.

Nasıl hesaplanır?

  • Maliyet = daire brüt alanı x (1 + ortak alan payı) x m² birim maliyeti x (1 + piyasa farkı oranı).
  • Ortak alan payı; merdiven, asansör, sığınak, otopark gibi bağımsız bölüm dışındaki alanların daireye düşen kısmıdır.
  • Tebliğdeki birim maliyetler genel gider ve yüklenici kârı dâhil resmî değerlerdir; piyasa fiyatı daha yüksekse farkı oran olarak ekleyin veya doğrudan kendi m² maliyetinizi yazın.
  • Sonuç bir ön fikir verir; kesin maliyet için uygulama projesine dayalı keşif ve yüklenici teklifleri gerekir.
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları