Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Hacizli taşınmazın değerini gösteren kıymet takdiri raporuna karşı, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine şikâyet yoluyla başvurulur (İİK m.128/a). Şikâyet tarihinden itibaren 7 gün içinde bilirkişi ücreti ve masraflar mahkeme veznesine yatırılmazsa başvuru kesin olarak reddedilir. İcra mahkemesinin bu konudaki kararı kesindir; süresinde itiraz edilmeyen değer, kural olarak ihalenin feshi aşamasında tartışılamaz.

Kıymet Takdirine İtiraz Bir Bakışta

Yasal dayanak2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.128, m.128/a; taşınır ve sicile kayıtlı mallar için m.87
Başvuru yoluŞikâyet (uygulamada "kıymet takdirine itiraz" denir)
SüreRaporun tebliğinden itibaren 7 gün
Görevli ve yetkili mahkemeRaporu düzenleten icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesi (talimatla yapılan kıymet takdirinde talimat icra dairesinin bulunduğu yer)
Masraf şartıŞikâyet tarihinden itibaren 7 gün içinde ücret ve giderlerin yatırılması; aksi hâlde kesin ret
Kanun yoluİcra mahkemesinin kararı kesindir; istinaf yolu kapalıdır
Yeniden kıymet takdiriKesinleşen takdirden itibaren 2 yıl geçmeden istenemez (doğal afet ve imar durumundaki önemli değişiklik hâlleri saklı)
Kıymet takdirine itiraz süreci: 7 günlük şikâyet süresi, masraf yatırma ve icra mahkemesi kararı
Kıymet takdirine itiraz (şikâyet) sürecinin adımları – İİK m.128/a

Kıymet Takdiri Nedir, Neden Önemlidir?

İcra takibinde haczedilen bir taşınmazın satışa çıkarılabilmesi için önce değerinin belirlenmesi gerekir. İcra dairesi bu işi bilirkişiye yaptırır; hazırlanan rapora kıymet takdiri raporu denir. Raporda taşınmazın konumu, imar durumu, üzerindeki yapılar ve piyasa koşulları dikkate alınarak bir bedel (muhammen bedel) yazılır.

Bu rakam yalnızca kâğıt üzerinde bir değer değildir. Elektronik ortamda yapılan açık artırmada malın satılabileceği en düşük bedel, muhammen bedel üzerinden hesaplanır. Değer düşük belirlenirse taşınmaz gerçek değerinin çok altında satılabilir; bu durumda borçlu borcundan daha az kurtulur, alacaklı da alacağına tam kavuşamaz. Değer gereğinden yüksek belirlenirse bu kez alıcı çıkmaz ve satış sonuçsuz kalır. Bu nedenle rapor, hem borçluyu hem alacaklıyı doğrudan ilgilendirir.

Kanun, raporun bir örneğinin borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve ipotekli alacaklılara tebliğ edilmesini zorunlu tutar. Yedi günlük şikâyet süresi de bu tebliğle başlar.

Kimler, Hangi Sürede ve Nereye Başvurur?

Kıymet takdirine karşı başvuru teknik olarak bir şikâyettir; ayrı bir dava açılmaz, harca esas bir dava değeri gösterilmez. Başvuru hakkı raporun tebliğ edildiği ilgililere aittir.

KonuKuralUyulmazsa
Şikâyet süresiRaporun tebliğinden itibaren 7 günDeğer kesinleşir; sonradan ileri sürülemez
Başvuru yeriRaporu düzenleten icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesiYetkisiz mahkeme dosyayı yetkili mahkemeye gönderir; zaman kaybı doğar
Masraf ve ücretŞikâyet tarihinden itibaren 7 gün içinde yatırılırEk süre verilmez, şikâyet kesin olarak reddedilir
Kararİcra mahkemesi gerekirse yeni bilirkişi incelemesi yaptırırKarar kesindir, istinafa götürülemez

Satış başka bir yerdeki icra dairesine talimat yazılarak yapılıyorsa, rapor o icra dairesince düzenlendiği için şikâyet de talimat icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılır. Uygulamada en sık hak kaybı, şikâyetin asıl takibin yürüdüğü yer mahkemesine verilmesinden ve masrafın yedi gün içinde yatırılmamasından doğar.

  • Şikâyet dilekçesinde raporun hangi yönlerden hatalı olduğu somut olarak yazılmalıdır (emsal satışlar, imar durumu, yapının niteliği, yüzölçümü, eklentiler gibi).
  • Masraf için mahkemenin ayrıca süre vermesi beklenmemeli; yedi günlük süre kanundan doğar ve şikâyet tarihinden itibaren kendiliğinden işler.
  • Tebligat usulsüz yapılmışsa süre, raporun öğrenildiği tarihten başlar; bu durumda usulsüz tebligat şikâyeti de birlikte ileri sürülmelidir.

İcra Mahkemesi Nasıl İnceler, Karar Kesin midir?

İcra mahkemesi şikâyeti genellikle dosya üzerinden veya kısa bir duruşmayla inceler. Rapordaki eksiklik veya çelişki iddiası ciddi bulunursa farklı bir bilirkişi ya da bilirkişi kurulu görevlendirilir ve taşınmazın değeri yeniden belirlenir. Mahkeme yeni raporla bağlı olmamakla birlikte çoğu zaman bu rapordaki değeri esas alır.

Kanun, icra mahkemesinin kıymet takdirine ilişkin şikâyet üzerine verdiği kararın kesin olduğunu açıkça düzenler. Yani bu karara karşı bölge adliye mahkemesine (istinaf) gidilemez. Bununla birlikte Yargıtay, ihalenin feshi aşamasında bu kesin kararın dayandığı incelemenin hukuka uygun olup olmadığının denetlenebileceğini kabul etmektedir (aşağıdaki emsal kararlara bakınız).

Kesinleşen kıymet takdirinden itibaren iki yıl geçmeden aynı taşınmaz için yeniden kıymet takdiri istenemez. Kanun bu kurala yalnızca doğal afet ve imar durumunda meydana gelen çok önemli değişiklikler bakımından istisna tanımıştır. İki yıl dolduktan sonra satış yapılacaksa yeniden değer belirlenmesi gerekir.

Taşınır Mallar ve Araçlarda Durum

Taşınır malların değeri kural olarak haczi yapan icra memurunca belirlenir. Araç gibi sicile kayıtlı mallarda ise 7343 sayılı Kanun değişikliğinden sonra kıymet takdirinin bilirkişi tarafından yapılması esastır. Bu mallarda da belirlenen değere karşı icra mahkemesine şikâyet yoluyla başvurulabilir; süre kural olarak değerin öğrenildiği tarihten itibaren yedi gündür.

Mal türüDeğeri kim belirler?Başvuru
Taşınmaz (ev, arsa, tarla)BilirkişiRapor tebliğinden itibaren 7 günde icra mahkemesine şikâyet (m.128/a)
Sicile kayıtlı taşınır (araç vb.)Listeye kayıtlı bilirkişiİcra mahkemesine şikâyet; süre 7 gün
Diğer taşınırlar (ev, işyeri eşyası)Haczi yapan memur, gerekirse bilirkişiÖğrenmeden itibaren 7 günde şikâyet (m.16)

Sık Yapılan Hatalar

  • Süreyi satış ilanından başlatmak: Süre satış ilanıyla değil, kıymet takdiri raporunun tebliğiyle başlar.
  • Masrafı geç yatırmak: Dilekçe süresinde verilse bile gider yedi günde yatırılmazsa şikâyet esasa girilmeden reddedilir.
  • Gerekçesiz itiraz: "Değer düşüktür" demek yetmez; emsal ve teknik veriye dayanmayan şikâyetler çoğunlukla sonuçsuz kalır.
  • İtirazı ihalenin feshine saklamak: Süresinde şikâyet edilmeyen değer, kural olarak ihalenin feshi sebebi yapılamaz.
  • Yanlış mahkemeye başvurmak: Talimat dosyalarında yetkili mahkeme, talimat icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesidir.

Emsal Yargıtay Kararları

Aşağıdaki özetler künye korunarak ve kişisel veriler çıkarılarak sadeleştirilmiştir; kararların tam metnine Yargıtay Karar Arama sisteminden ulaşılabilir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2024/8044, K. 2025/536, T. 23.01.2025

Konu: Kıymet takdirine itiraz üzerine icra mahkemesince belirlenen değerle satışa çıkarılan taşınmazda, borçlunun değerin düşük tespit edildiğini ileri sürerek ihalenin feshini istemesi.

Sonuç: Fesih yargılamasında alınan raporda taşınmazın değerinin ihaleye esas muhammen bedelin üzerinde çıkmasının başlı başına fesih sebebi olduğu belirtilmiş, aksi yöndeki karar bozulmuştur.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2021/11307, K. 2021/11023, T. 06.12.2021

Konu: İİK m.128/a-2’deki iki yıllık sürenin, salgın döneminde sürelerin durmasına ilişkin 7226 sayılı Kanun hükümlerinden etkilenip etkilenmediği.

Sonuç: İki yıllık sürenin durma hükümlerine tabi olmadığı, kıymet takdirinden itibaren iki yıldan fazla süre geçtikten sonra yapılan ihalenin feshedilmesi gerektiği ve bu hususun kamu düzeninden olup kendiliğinden gözetileceği kabul edilmiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2017/808, K. 2017/8171, T. 25.05.2017

Konu: Kıymet takdiri raporu usulüne uygun tebliğ edilmeyen borçluların, ihalenin feshi aşamasında taşınmazın değerine yönelik itirazlarının süresinde sayılıp sayılmayacağı.

Sonuç: Raporun daha önce öğrenildiğine dair belge bulunmadığından itirazın süresinde olduğu, mahkemenin keşif ve bilirkişi incelemesiyle değeri araştırması gerektiği belirtilerek karar bozulmuştur.

Kıymet Takdirine İtiraz Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kıymet takdirine itiraz süresi kaç gündür?

Kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren 7 gündür. Süre kesindir; kaçırıldığında rapordaki değer kesinleşir.

Kıymet takdirine itiraz nereye yapılır?

Raporu düzenleten icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesine yapılır. Satış talimatla yürütülüyorsa talimat icra dairesinin bulunduğu yer icra mahkemesi yetkilidir.

Kıymet takdirine itirazda masraf yatırılmazsa ne olur?

Şikâyet tarihinden itibaren 7 gün içinde bilirkişi ücreti ve giderler yatırılmazsa şikâyet, ek süre verilmeden kesin olarak reddedilir.

İcra mahkemesinin kıymet takdiri kararı istinaf edilebilir mi?

Hayır. İİK m.128/a uyarınca bu karar kesindir. Ancak sonradan açılacak ihalenin feshi davasında, bu kararın dayandığı incelemenin hukuka uygunluğu denetlenebilmektedir.

Kıymet takdirine itiraz satışı durdurur mu?

Şikâyet kendiliğinden satışı durdurmaz; ancak uygulamada değer kesinleşmeden satış günü verilmez. Satış günü verilmişse icra mahkemesinden tedbir niteliğinde durdurma kararı istenebilir.

Kıymet takdiri kaç yıl geçerlidir?

Kesinleşen kıymet takdiri iki yıl süreyle geçerlidir. Bu süre içinde, doğal afet veya imar durumunda çok önemli değişiklik olmadıkça yeniden kıymet takdiri istenemez.

Süresinde itiraz etmedim, ihalenin feshinde değerin düşüklüğünü ileri sürebilir miyim?

Kural olarak hayır. Yargıtay, süresinde şikâyet edilmeyen kıymet takdirinin ihalenin feshi sebebi yapılamayacağını kabul etmektedir. Raporun usulüne uygun tebliğ edilmemesi hâli bunun istisnasıdır.

Kıymet takdirine alacaklı da itiraz edebilir mi?

Evet. Borçlunun yanında haciz koydurmuş alacaklılar ve ipotekli alacaklılar da raporun kendilerine tebliğinden itibaren 7 gün içinde şikâyette bulunabilir.

Kıymet takdirine itiraz için avukat şart mı?

Zorunlu değildir; ancak sürelerin kısa ve kesin olması, itirazın teknik gerekçelerle desteklenmesi gerektiğinden avukat desteği hak kaybı riskini azaltır.

İlgili Sayfalar

Kıymet takdirine itiraz ve icra satış süreçleri için Adana'da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 12.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları