Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Aidat, kat maliklerinin ortak giderlere ve avanslara katılma borcudur. Ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenir, ilamsız icra takibi yapılır; itiraz edilirse arabuluculuktan sonra sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılır. 7579 sayılı Kanun ile aidatı belirleyen işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale geldi.

Site ve Apartman Aidatları Bir Bakışta

Yasal dayanak634 sayılı KMK m.20, 22, 35, 37
Gecikme tazminatıAylık %5 (KMK m.20)
Aidatı belirleyenGenel kurulda onaylanan işletme projesi
Onaylı proje yoksaYönetici 3 ay içinde geçici proje hazırlar; artış yeniden değerleme oranını aşamaz
Takip yoluİlamsız icra takibi; itirazda itirazın iptali davası
Dava öncesiArabuluculuk dava şartı (6325 s. K. m.18/B)
Görevli mahkemeSulh hukuk mahkemesi
site apartman aidatı ödenmezse gecikme tazminatı icra takibi ve itirazın iptali süreci
Ödenmeyen aidatın tahsil süreci: onaylı proje, gecikme tazminatı, icra, arabuluculuk ve dava

Aidatı Kim Belirler? 7579 Sayılı Kanun Sonrası Yeni Düzen

Aidat, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “avans” olarak geçen ve işletme projesine göre her bağımsız bölüme düşen paydır. 22 Mayıs 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ile KMK’nın 35. ve 37. maddeleri değiştirildi. Artık işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır; yönetici onaylı proje olmadan istediği tutarda aidat belirleyemez.

  • Onaylı işletme projesi yoksa yönetici en geç üç ay içinde geçici bir proje hazırlar.
  • Geçici projede belirlenen tutar, Vergi Usul Kanunu’na göre ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olamaz.
  • Geçici projenin de üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabulüne karar verilmesi gerekir.
  • Kurulun onayladığı proje, borçlu kat malikine karşı en güçlü dayanak belgedir.

Bu nedenle aidat itirazlarında ilk bakılacak nokta, talep edilen tutarın hangi kurul kararına veya hangi onaylı projeye dayandığıdır. Dayanaksız artışlar hem ödeme reddine hem de karara karşı iptal davasına konu olabilir.

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciken günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder. Bu oran KMK’nın 20. maddesinden gelir; yönetim planında daha yüksek oran öngörülmesi tartışmalıdır. Gecikme tazminatı kendiliğinden işlemez, takip veya davada talep edilmesi gerekir.

AşamaNe yapılır?Kim yapar?
Hatırlatma ve ihtarBorç dökümü ve ödeme süresi bildirilirYönetici veya avukat
İlamsız icra takibiAidat, gecikme tazminatı ve giderler istenirYönetim adına avukat
Borçlunun itirazıTakip dururBorçlu
ArabuluculukDava şartı başvurusu yapılırYönetim
İtirazın iptali davasıSulh hukuk mahkemesinde açılır; şartları varsa icra inkar tazminatı istenirYönetim
Kanuni ipotekBorç tahsil edilemezse bağımsız bölüm üzerine tescil istenebilirYönetici veya kat maliki

Borçlunun bağımsız bölümünde oturan kiracı, kat malikiyle birlikte ama kira bedeliyle sınırlı olarak sorumludur. Kiracının aidat için ödediği tutar kira borcundan düşülür. Bu kural, mal sahibine ulaşılamayan dosyalarda tahsilatı kolaylaştırır.

Aidat Uyuşmazlıklarında Sık Yapılan Hatalar

HataSonucuDoğrusu
Onaysız projeye dayanarak takipİtirazın kaldırılması reddedilirGenel kurul kararı ve onaylı proje dosyaya konur
Yıllarca bekletilen borçZamanaşımı itirazıDönemsel aidatlar için beş yıllık süre gözetilir
Doğrudan dava açmakDava şartı yokluğundan retÖnce arabuluculuk başvurusu
Sayaç sökme, su kesme kararıKarar hükümsüz sayılabilirKanuni tahsil yolları kullanılır

Aidat ödememek için “hizmet alamıyorum” savunması kural olarak geçerli değildir. Ortak gidere katılma borcu, bağımsız bölümün kullanılmasından bağımsızdır; şikâyetler kurul toplantısında veya kararın iptali davasıyla ileri sürülmelidir.

Emsal Yargıtay Kararları

Aşağıdaki özetler künye korunarak ve kişisel veriler çıkarılarak sadeleştirilmiştir; kararların tam metnine Yargıtay Karar Arama sisteminden ulaşılabilir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2017/12-266, K. 2018/1767, T. 27.11.2018

Konu: Ortak gider ve aidat alacağına dayalı ilamsız takibe yapılan itirazın icra mahkemesinde kaldırılması istenmiştir.

Sonuç: Kurul, alacağın kesinleşmiş bir işletme projesine veya genel kurul kararına dayanmaması halinde itirazın kaldırılması talebinin reddedilmesi gerektiğine karar vermiştir. Onaylı proje ve karar belgesi bu nedenle tahsilatın temelidir.

Site ve Apartman Aidatları Hakkında Sık Sorulan Sorular

Aidat gecikme tazminatı ne kadar?

KMK’nın 20. maddesine göre aylık yüzde beştir ve geciken gün sayısına göre hesaplanır. Örneğin 2.000 TL’lik aidat bir ay gecikirse gecikme tazminatı 100 TL olur.

Yönetici aidatı tek başına artırabilir mi?

Hayır. 7579 sayılı Kanun ile işletme projesi genel kurulda onaylanır. Onaylı proje yoksa yöneticinin hazırlayacağı geçici projedeki artış yeniden değerleme oranını aşamaz ve bu proje de üç ay içinde genel kurula götürülmelidir.

Kiracı aidat ödemezse ev sahibi sorumlu mu?

Evet. Ortak giderlerden kat maliki sorumludur; kiracı ise kira bedeliyle sınırlı olarak onunla birlikte sorumludur. Yönetim ikisine birden takip başlatabilir.

Aidat borcu kaç yılda zamanaşımına uğrar?

Aidat dönemsel bir borç olduğundan uygulamada beş yıllık zamanaşımı uygulanır. Süre her ayın aidatı için ayrı işler.

Aidat davası için arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İcra takibi başlatmak için gerekmez; itiraz üzerine açılacak itirazın iptali davasından önce başvurulur.

Aidat borcu nedeniyle su veya doğalgaz kesilebilir mi?

Kat malikleri kurulunun su, sıcak su veya ısınma gibi temel ihtiyaçları kesen kararları hukuka aykırı bulunabilir. Tahsilat için kanunun öngördüğü icra ve dava yolları kullanılmalıdır.

Daireyi satın alan kişi eski aidat borcundan sorumlu mu?

Kural olarak borç, borcun doğduğu dönemdeki kat malikine aittir. Ancak bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescil edilmişse alacak taşınmazı takip eder; bu yüzden satın almadan önce yönetimden borç yazısı istenmelidir.

Fahiş aidata nasıl itiraz edilir?

Önce genel kurulda projeye itiraz ve muhalefet şerhi yazılır. Ardından karara karşı sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir; toplantıya katılan muhalif için karardan, katılmayan için öğrenmeden itibaren bir ay, her halde altı ay içinde.

Boş daire için aidat ödenir mi?

Evet. Ortak giderlere katılma borcu bağımsız bölümün kullanılıp kullanılmamasına bağlı değildir. Yönetim planında aksine bir indirim kuralı yoksa boş daire de payını öder.

İlgili Sayfalar

Aidat tahsili ve aidat itirazları için Adana'da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları