Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle bir kişi malvarlığını veya bir kısmını, kendisine ömür boyu bakılması karşılığında devreder (TBK m.611). Sözleşme, geçerli olmak için miras sözleşmesi şeklinde yapılmalıdır. Bakım borcu yerine getirilmezse sözleşme feshedilebilir; gerçekte bakım amacı taşımayan, mirasçılardan mal kaçırmaya yönelik sözleşmeler muris muvazaası davasıyla iptal edilebilir.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Bir Bakışta

Yasal dayanak6098 sayılı TBK m.611-619
ŞekilMiras sözleşmesi şekli (resmî vasiyetname şekli; iki tanık huzurunda resmî memur önünde)
Taşınmaz devriMülkiyetin geçmesi için tapuda tescil gerekir
Bakım borcuBakım alacaklısının yaşamı boyunca uygun bakım ve gözetim
FesihSözleşmenin sürdürülmesini çekilmez kılan sebeplerle fesih
Mirasçıların haklarıMuris muvazaası nedeniyle tapu iptali; saklı pay için tenkis
Görevli mahkemeAsliye hukuk mahkemesi
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin kuruluşu ve sonuçları
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde temel aşamalar

Sözleşme Nasıl Kurulur?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, özellikle yaşlı veya bakıma muhtaç kişilerin güvenli bir yaşlılık dönemi sağlamak için başvurduğu bir sözleşmedir. Bakım borçlusu çoğunlukla bir yakın akraba veya bakımı üstlenen bir kişidir. Bakım alacaklısının devrettiği malların değeri ile üstlenilen bakım arasında makul bir denge bulunmalıdır.

UnsurAçıklama
TaraflarBakım alacaklısı (malı devreden) ve bakım borçlusu (bakımı üstlenen)
EdimMalvarlığının tamamı veya bir kısmı karşılığında ömür boyu bakım
ŞekilMiras sözleşmesi şekli; resmî memur önünde iki tanıkla
TescilTaşınmazların mülkiyeti tapuda tescille geçer
EhliyetBakım alacaklısının sözleşme anında ayırt etme gücüne sahip olması

Şekil şartına uyulmadan yapılan sözleşmeler geçersizdir. Sözleşmenin yapıldığı tarihte bakım alacaklısının sağlık durumu, ayırt etme gücü ve bakım ihtiyacı ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda belirleyici olduğundan, bu durum sağlık raporlarıyla belgelenmelidir.

Bakım Borcu ve Fesih

Bakım borçlusu, bakım alacaklısına yaşamı boyunca uygun bakım ve gözetimi sağlamakla yükümlüdür. Bakım alacaklısının borçlunun ev halkına katılması kararlaştırılmışsa, borçlu ona bir aile babasından beklenen özeni göstermelidir.

DurumSonuç
Bakım borcunun ağır şekilde ihlaliSözleşmenin feshi
Birlikte yaşamanın çekilmez hâle gelmesiÖnemli sebeple fesih
Fesih hâlindeTaraflar kural olarak aldıklarını iade eder; yapılan bakım ve giderler hâkimce dikkate alınır
Bakım borçlusunun ölümüBakım alacaklısı bir yıl içinde sözleşmeyi feshedebilir
Bakım alacaklısının ölümüSözleşme amacına ulaşmış sayılır

Mirasçılar İçin Muris Muvazaası ve Tenkis

Mirasbırakan, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışladığı taşınmazı ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermişse, mirasçılar muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilir. Yargıtay; tarafların bakım ihtiyacını, devredilen malın değeriyle bakımın dengeli olup olmadığını ve mirasbırakanın gerçek iradesini birlikte değerlendirir.

  • Bakım alacaklısının sözleşme tarihinde gerçekten bakıma ihtiyacı olup olmadığı araştırılır.
  • Bakımın fiilen kim tarafından sağlandığı tanık ve sağlık kayıtlarıyla ispatlanır.
  • Devredilen malların değeri ile bakımın karşılığı arasında açık oransızlık, muvazaa şüphesini güçlendirir.
  • Sözleşme geçerli olsa bile saklı payı ihlal ediliyorsa mirasçılar tenkis davası açabilir.

Emsal Yargıtay Kararları

Aşağıdaki özetler künye korunarak ve kişisel veriler çıkarılarak sadeleştirilmiştir; kararların tam metnine Yargıtay Karar Arama sisteminden ulaşılabilir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, E. 2026/5049, K. 2026/6187, T. 17.09.2026

Konu: Mirasbırakanın tapuda satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi gösterdiği devrin, mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı iddiasıyla açılan muris muvazaası davası.

Sonuç: 01.04.1974 tarihli içtihadı birleştirme kararındaki ilkeler doğrultusunda mirasbırakanın gerçek iradesinin araştırılması gerektiği belirtilerek bölge adliye mahkemesi kararı davacılar yararına bozulmuştur.

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi noterde mi yapılır?

Sözleşme miras sözleşmesi şeklinde, yani resmî memur (noter veya sulh hâkimi gibi) önünde iki tanıkla yapılmalıdır. Taşınmaz devri ayrıca tapuda tescil edilir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi iptal edilebilir mi?

Şekle aykırılık, ayırt etme gücünün bulunmaması veya muvazaa hâllerinde iptal edilebilir; bakım borcu yerine getirilmezse fesih de istenebilir.

Mirasçılar bu sözleşmeye itiraz edebilir mi?

Evet. Sözleşme mal kaçırma amacıyla yapılmışsa muris muvazaası davası, saklı pay ihlal edilmişse tenkis davası açılabilir.

Bakım verilmezse ne olur?

Bakım alacaklısı sözleşmeyi feshedebilir ve devrettiği malların iadesini isteyebilir.

Bakım borçlusu ölürse sözleşme ne olur?

Bakım alacaklısı, borçlunun ölümünden itibaren bir yıl içinde sözleşmeyi feshedebilir.

Muris muvazaası davası için süre var mı?

Muris muvazaasına dayalı tapu iptal davası herhangi bir hak düşürücü süreye tabi değildir.

Bakım sözleşmesi vergi doğurur mu?

Taşınmaz devrinde tapu harcı ve sözleşmenin niteliğine göre vergi yükümlülükleri doğabilir; işlem öncesinde güncel tutarlar kontrol edilmelidir.

İlgili Sayfalar

Miras ve bakma sözleşmesi uyuşmazlıkları için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları