Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Miras taksim sözleşmesi, mirasçıların tereke mallarını kendi aralarında nasıl paylaşacaklarını belirledikleri sözleşmedir. Geçerli olması için yazılı yapılması ve tüm mirasçıların katılıp imzalaması gerekir (TMK 676). Taşınmazlar elbirliği mülkiyetindeyken adi yazılı sözleşme yeterlidir; ancak taşınmaz mirasçılar adına paylı mülkiyete çevrildikten sonra yapılacak pay devirleri tapuda resmî şekil ister.

Miras Taksim Sözleşmesi Bir Bakışta

Yasal dayanakTMK 676-678
ŞekilYazılı; noter onayı zorunlu değil
TaraflarTüm mirasçılar veya temsilcileri
KapsamTerekenin tamamı veya bir kısmı
Tapuda uygulamaMirasçılar birlikte başvurur
İfa edilmezseTapu iptali ve tescil davası (asliye hukuk)
Anlaşma yoksaOrtaklığın giderilmesi davası (sulh hukuk)
Miras taksim sözleşmesi paylaşma sözleşmesi yazılı şekil tapuda tescil TMK 676
Taksim sözleşmesi: tereke tespitinden tapuda tescile kadar anlaşmalı paylaşma.

Taksim Sözleşmesi Neden Tercih Edilir?

Mirasçılar anlaşamadığında ortaklığın giderilmesi davası açılır ve çoğu zaman taşınmaz ihaleyle satılır. Taksim sözleşmesi ise mirasçıların aile evini, tarlayı veya dükkanı satmadan, değer farklarını kendi aralarında denkleştirerek paylaşmasını sağlar. Sözleşmenin konusu terekenin tamamı olabileceği gibi yalnızca bir veya birkaç mal da olabilir; diğer mallar için ortaklık sürebilir.

YolSüre ve maliyetSonuç
Taksim sözleşmesiKısa; masraf sınırlıMallar mirasçılara aynen kalır
Miras payı devriKısa; tek mirasçı ile yapılabilirDevralan, devredenin payını alır
Ortaklığın giderilmesi davasıArabuluculuk + dava; uzunAynen bölme veya ihaleyle satış
Paylı mülkiyete çevirmeTapuda işlemHer mirasçı payını ayrı satabilir

Taksim sözleşmesi borç doğuran bir sözleşmedir: mülkiyet sözleşmeyle değil, taşınmazlarda tapuya tescil, taşınırlarda teslimle geçer. Tescil yapılmadıkça mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyeti tapu kayıtlarında devam eder.

Geçerlilik Şartları ve Sık Yapılan Hatalar

Kanun yalnızca yazılı şekil arar; noterde düzenlenmesi zorunlu değildir. Ancak ispat ve tapu işlemlerinde kolaylık sağlaması için noter onayı uygulamada tercih edilir. Sözleşmede tüm mirasçıların bulunması şarttır; tek bir mirasçının imzası eksikse sözleşme tüm mirasçılar bakımından geçersiz sayılabilir.

  • Ölmüş bir mirasçının yerine onun mirasçılarının imzasının alınmaması
  • Taşınmaz paylı mülkiyete çevrildikten sonra adi yazılı sözleşmeyle pay devri yapılması
  • Malların ada, parsel ve bağımsız bölüm numarasıyla açıkça yazılmaması
  • Değer farkı için ödenecek para ve ödeme tarihinin belirtilmemesi
  • Reşit olmayan veya kısıtlı mirasçı için vasi ve mahkeme izninin alınmaması

Mirasbırakan hayattayken mirasçılar arasında yapılan paylaşma veya pay devri sözleşmeleri, ancak mirasbırakanın katılımı ve onayıyla geçerli olur. Bu şart yoksa sözleşme ölümden sonra hüküm doğurmaz.

Fiili Paylaşma, Tapu ve Uyuşmazlık

Köylerde ve tarım arazilerinde mirasçıların yıllarca “bu tarla senin, bu bahçe benim” diyerek fiilen paylaştığı sık görülür. Fiili paylaşma tek başına geçerli bir taksim sözleşmesi yerine geçmez. Bununla birlikte paylaşma tüm mirasçılarca uzun süre benimsenmiş ve uygulanmışsa, şekil eksikliğini sonradan ileri sürmek dürüstlük kuralına aykırı bulunabilir.

SorunÇözümMahkeme
Mirasçı tapuda imza vermiyorSözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescilAsliye hukuk; taşınmazın bulunduğu yer
Sözleşme yok, anlaşma yokOrtaklığın giderilmesi (önce arabuluculuk)Sulh hukuk
Sözleşmenin geçersizliği iddiasıTespit veya iptal davasıAsliye hukuk
Değer farkı ödenmediAlacak davası veya icra takibiGenel hükümler

Taksim sözleşmesi tapuya tescil edilmeden önce taşınmaz mirasçılar adına paylı mülkiyet olarak kaydedilirse, Yargıtay uygulamasında bu durum taksimden vazgeçildiği şeklinde yorumlanabilmektedir. Bu nedenle sözleşme imzalandıktan sonra tescil işlemleri gecikmeden tamamlanmalıdır.

Miras Taksim Sözleşmesi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Taksim sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mı?

Hayır. Kanun yazılı şekil arar; adi yazılı ve tüm mirasçılarca imzalanmış bir sözleşme geçerlidir. Noter onayı ispat ve tapu işlemleri için tavsiye edilir.

Bir mirasçı imzalamazsa ne olur?

Taksim sözleşmesi tüm mirasçıların katılımını gerektirir. İmzası eksik mirasçı varsa sözleşme kural olarak geçersizdir ve ortaklığın giderilmesi yoluna gidilir.

Sözleşme tapuya nasıl işlenir?

Mirasçılar sözleşmeyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurur. Bir mirasçı kaçınırsa diğerleri tapu iptali ve tescil davası açabilir.

Fiilen yıllardır paylaşılmış arazi geçerli taksim sayılır mı?

Tek başına sayılmaz. Ancak tüm mirasçıların açıkça benimseyip uyguladığı paylaşmalarda şekil eksikliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanılması sayılabilir.

Taksim sözleşmesi ile miras payı devri arasındaki fark nedir?

Taksimde tüm mirasçılar belirli malları paylaşır. Miras payı devrinde ise bir mirasçı, soyut miras payını başka bir mirasçıya veya üçüncü kişiye devreder.

Mirasbırakan hayattayken taksim yapılabilir mi?

Mirasçılar arasında ölümden önce yapılan sözleşmeler ancak mirasbırakanın katılımı ve onayıyla geçerlidir.

Küçük mirasçı varsa sözleşme nasıl yapılır?

Velisi veya vasisi aracılığıyla katılır; menfaat çatışması varsa kayyım atanır ve çoğu durumda mahkeme izni aranır.

Sözleşmeye rağmen ortaklığın giderilmesi davası açılırsa ne olur?

Geçerli bir taksim sözleşmesinin kapsadığı mallar için ortaklığın giderilmesi talebi reddedilebilir; mahkeme önce sözleşmenin geçerliliğini inceler.

İlgili Sayfalar

Miras taksim sözleşmesi hazırlığı için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları