Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Apartman ve sitelerde komşular, yönetici ve kat malikleri kurulu arasındaki uyuşmazlıklar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çözülür. Bu davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Kat malikleri kurulu kararına karşı iptal davası kural olarak karar tarihinden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları Bir Bakışta

Yasal dayanak634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu; 6325 sayılı Kanun m.18/B (arabuluculuk)
Görevli mahkemeSulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkemeTaşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
ArabuluculukKat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı
Karar iptali süresiToplantıya katılıp karşı oy kullanan veya katılmayan malik için karar tarihinden itibaren 1 ay; toplantıya çağrılmayan için öğrenmeden itibaren 1 ay, her hâlde 6 ay
Aidat gecikmesiGeciken her ay için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı
Alacak takibiAidat alacağı için ilamsız icra takibi yapılabilir
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında çözüm süreci
Apartman ve site uyuşmazlıklarında izlenecek adımlar

En Sık Görülen Uyuşmazlıklar

Kat Mülkiyeti Kanunu, her kat malikinin bağımsız bölümünü kullanırken doğruluk kurallarına uymasını, birbirini rahatsız etmemesini ve ortak yerlerin korunmasına özen göstermesini zorunlu tutar. Kanuna aykırı davranan malik veya kiracı hakkında önce yönetici uyarıda bulunur; sonuç alınamazsa dava yoluna gidilir.

UyuşmazlıkHukuki yol
Aidat ve ortak gider borcuGecikme tazminatıyla birlikte ilamsız icra takibi veya alacak davası
Ortak alanın işgaliMüdahalenin men’i ve eski hâle getirme davası
Projeye aykırı tadilatProjeye aykırılığın giderilmesi davası
Gürültü ve rahatsızlıkKanuna aykırılığın giderilmesi; ağır hâllerde malikin payının devri davası
Kurul kararına itirazKat malikleri kurulu kararının iptali davası
Yöneticinin hesap vermemesiHesap sorma ve yöneticinin değiştirilmesi talebi

Kat Malikleri Kurulu ve Karar İptali

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında belirtilen zamanda toplanır. Kararlar kanun veya yönetim planındaki yeter sayılarla alınır; esaslı tadilat, ortak yerlerin kullanım değişikliği gibi konularda nitelikli çoğunluk aranır.

Kişiİptal davası süresi
Toplantıya katılıp karara karşı oy kullananKarar tarihinden itibaren 1 ay
Toplantıya katılmayan malikKarar tarihinden itibaren 1 ay
Toplantıya hiç çağrılmayan malikKararı öğrendiği tarihten itibaren 1 ay, her hâlde karar tarihinden itibaren 6 ay
Kanuna veya yönetim planına aykırılıkİptal sebebi olarak ileri sürülür

Arabuluculuğa başvuruda geçen süre dava açma sürelerini durdurur. Karar alınırken yeter sayının sağlanmadığı, toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmadığı veya gündem dışı konuda karar verildiği hâller sık görülen iptal sebepleridir.

Aidat Borcu ve Dava Süreci

  • Aidat ve ortak giderler, yönetim planında aksi yoksa arsa payı oranında paylaştırılır.
  • Ödenmeyen aidat için geciken her ay aylık yüzde 5 gecikme tazminatı istenebilir.
  • Kiracı da aidattan malik ile birlikte sorumlu tutulabilir; ancak kiracının sorumluluğu kira bedeliyle sınırlıdır.
  • Yönetici, aidat alacağı için kat malikleri kurulu kararına dayanarak ilamsız icra takibi başlatabilir.
  • Borçlu takibe itiraz ederse itirazın iptali davası sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Uyuşmazlıkların büyük kısmı belgeyle çözülür: yönetim planı, işletme projesi, kurul karar defteri ve gider makbuzları dosyaya eksiksiz sunulmalıdır.

Emsal Yargıtay Kararları

Aşağıdaki özetler künye korunarak ve kişisel veriler çıkarılarak sadeleştirilmiştir; kararların tam metnine Yargıtay Karar Arama sisteminden ulaşılabilir.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, E. 2017/4271, K. 2017/8290, T. 24.10.2017

Konu: Site yönetiminin birikmiş aidat ve ortak gider alacağı için başlattığı takibe itirazın iptali istemi.

Sonuç: Taşınmazda kat irtifakı bulunup bulunmadığı, bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılıp kullanılmadığı ve yönetimin dava ehliyeti araştırılmadan karar verildiği gerekçesiyle hüküm bozulmuştur.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, E. 2017/5579, K. 2017/3296, T. 17.04.2017

Konu: Aidat alacağına ilişkin itirazın iptali davasında görevli mahkemenin belirlenmesi.

Sonuç: Taşınmazda kat irtifakı kurulmadığından Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanamayacağı, davanın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği belirtilmiştir.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kat malikleri kurulu kararına itiraz süresi ne kadar?

Toplantıya katılıp karşı oy kullanan veya toplantıya katılmayan malik için karar tarihinden itibaren 1 aydır. Toplantıya çağrılmayan malik ise öğrenmeden itibaren 1 ay, her hâlde 6 ay içinde dava açabilir.

Apartman davalarında arabuluculuk zorunlu mu?

Evet. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

Aidat gecikme faizi ne kadar?

Kat Mülkiyeti Kanunu geciken her ay için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı öngörür.

Aidat ödemeyen komşuya ne yapılır?

Yönetici, kurul kararına dayanarak ilamsız icra takibi başlatabilir; itiraz hâlinde itirazın iptali davası açılır.

Ortak alana eşya koyan komşu için ne yapılır?

Önce yöneticiye yazılı bildirim yapılır; sonuç alınmazsa arabuluculuk sonrası müdahalenin men’i davası açılabilir.

Kat mülkiyeti davası hangi mahkemede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Kiracı aidattan sorumlu mu?

Kiracı, kat maliki ile birlikte sorumludur; ancak sorumluluğu ödeyeceği kira bedeliyle sınırlıdır.

İlgili Sayfalar

Apartman ve site uyuşmazlıkları için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları