Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Kamulaştırma, idarenin kamu yararı için özel mülkiyetteki taşınmazı bedelini ödeyerek edinmesidir. Malik için kritik iki yol vardır: bedele itiraz için asliye hukuk mahkemesindeki bedel tespiti davasında savunma yapmak, kamulaştırma işleminin hukuka aykırılığı için ise 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açmak.

Kamulaştırma Davası Bir Bakışta

Yasal dayanakAnayasa m.46; 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
İlk aşamaİdarenin satın alma usulüyle uzlaşma daveti (m.8)
Uzlaşma için başvuruDavetin tebliğinden itibaren 15 gün içinde idareye başvuru
Bedel tespiti ve tescilUzlaşılamazsa idare asliye hukuk mahkemesinde dava açar (m.10)
İptal davasıTebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde (m.14)
Yetkili mahkemeTaşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Bedelin ödenmesiMahkemenin belirlediği bedel, hak sahibi adına bankaya yatırılır
Kamulaştırma davası süreci: uzlaşma, bedel tespiti, keşif, iptal davası ve tescil
Kamulaştırma sürecinde malikin karşılaştığı beş aşama

Uzlaşma Daveti Geldiğinde Ne Yapmalı?

Kamulaştırma kararı alınan tapulu taşınmazlarda idare önce satın alma usulünü uygular. Bunun için kıymet takdir komisyonu bir tahmini bedel belirler ve malike pazarlık için davet gönderilir. Bu aşama, bedelin mahkemeye gitmeden belirlenebileceği tek fırsattır.

  • Davetin tebliğinden itibaren 15 gün içinde idareye başvurmak gerekir; başvurmamak uzlaşmama sayılır.
  • Pazarlık görüşmesine katılmak zorunlu değildir, ancak teklif edilen bedeli öğrenmek açısından yararlıdır.
  • Uzlaşma tutanağı imzalandıktan sonra bedele itiraz imkânı fiilen ortadan kalkar; imzadan önce taşınmazın gerçek değeri araştırılmalıdır.
  • Bölgedeki emsal satışlar, imar durumu ve taşınmazın gelir getirme kapasitesi önceden derlenmelidir.

Bedel Tespiti ve Tescil Davasında Malikin Hakları

Uzlaşma sağlanamazsa idare, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar. Bu davada davacı idare, davalı ise maliktir. Mahkeme, malike duruşma gününü bildiren bir davetiye gönderir ve kanuna göre duruşma günü tebliğden itibaren en az 30 gün sonrasına verilir.

AşamaMalik açısından önemiPratik öneri
Davetiyenin tebliğiSavunma ve deliller için süre başlarTebliğ tarihini not edin; savunma süresi kısadır
KeşifBilirkişi kurulu taşınmazı yerinde incelerKeşifte hazır bulunun, ağaç, yapı ve tesisleri gösterin
Bilirkişi raporuBedelin temeli olurRapora itiraz süresini kaçırmayın; emsalleri sunun
KararBedel tespit edilir, tescile hükmedilirBedelin hak sahibi adına yatırıldığını kontrol edin
Kanun yoluİstinaf ve temyiz yolu açıktırBedelin düşük olduğu düşünülüyorsa süresinde başvurun

Bilirkişi; arazinin cinsini, yüzölçümünü, tarım arazilerinde net gelirini, arsalarda emsal satış değerlerini ve yapılarda resmî birim fiyatlar ile yıpranma payını ayrı ayrı değerlendirir. Kamulaştırma projesi nedeniyle oluşacak değer artışları ise hesaba katılmaz. Dava belirli bir süre içinde sonuçlanmazsa tespit edilen bedele faiz işletilmesi de söz konusudur.

İptal Davası mı, Bedel Davası mı?

Malikler çoğu zaman iki farklı yolu karıştırır. Kamulaştırmanın kamu yararına dayanmadığını veya usule aykırı yapıldığını düşünüyorsanız idari yargıya; yalnızca bedelin düşük olduğunu düşünüyorsanız adli yargıdaki bedel davasına odaklanmanız gerekir.

İptal davasıBedel tespiti davası
KonusuKamulaştırma işleminin hukuka uygunluğuTaşınmazın bedeli ve tescil
Mahkemeİdare mahkemesi (bazı kararlarda Danıştay)Asliye hukuk mahkemesi
Davayı açanMalikİdare
SüreTebliğden itibaren 30 günMalik savunma ve delillerini süresinde sunar
Sonuçİşlem iptal edilirse kamulaştırma dayanağını yitirirBedel belirlenir, taşınmaz idare adına tescil edilir

İptal davasının açılmış olması, adli yargıdaki bedel davasını kendiliğinden durdurmaz. Bu nedenle iki dosyanın birlikte ve koordineli takip edilmesi önemlidir.

Kamulaştırmasız El Atma ve Geri Alım

İdare, kamulaştırma işlemi yapmadan taşınmaza fiilen el atmışsa (örneğin yol, kanal veya park yapmışsa) malik, bedelin ödenmesi için tazminat davası açabilir. İmar planıyla taşınmazın uzun süre kamusal alana ayrılıp kullanılamaz hâle getirilmesi de benzer uyuşmazlıklara yol açar. Bu davaların koşulları ve sınırları özel düzenlemelere tabidir.

Kamulaştırılan taşınmaz, bedelin kesinleşmesinden sonra kanunda belirtilen süre içinde amaca uygun biçimde kullanılmazsa eski malike veya mirasçılarına geri alım hakkı doğabilir. Bu hakkın kullanım süresi sınırlı olduğundan, kamulaştırılan taşınmazın akıbetinin takip edilmesi önerilir.

Kamulaştırma Davası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kamulaştırmaya itiraz etmek mümkün mü?

Evet. Kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız, kanunda öngörülen tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz. Bedele itirazlar ise asliye hukuk mahkemesindeki bedel tespiti davasında ileri sürülür.

Uzlaşma davetine gitmezsem ne olur?

Davetin tebliğinden itibaren 15 gün içinde idareye başvurmazsanız veya anlaşma sağlanamazsa uzlaşma olmamış sayılır ve idare bedel tespiti ve tescil davası açar.

İdarenin teklif ettiği bedeli kabul edersem sonradan itiraz edebilir miyim?

Uzlaşma tutanağı imzalanıp taşınmaz idareye devredildikten sonra bedele itiraz etmek fiilen mümkün olmaz. Bu nedenle teklif edilen bedel, imzadan önce emsallerle karşılaştırılmalıdır.

Bedel tespiti davasını kim açar, ben masraf öder miyim?

Bu davayı idare açar ve yargılama giderleri kural olarak idareye aittir. Malikin dava açması gerekmez; ancak savunma yapması ve keşifte haklarını koruması önemlidir.

Kamulaştırma bedeli nasıl ödenir?

Mahkemece belirlenen bedel, hak sahibi adına bir bankaya yatırılır. Tescil kararı verildikten sonra hak sahibi bu bedeli bankadan alabilir.

Hisseli taşınmazda kamulaştırma nasıl yürür?

Davada tüm paydaşlar taraf olur ve bedel, payları oranında hak sahiplerine ödenir. Paydaşlardan birinin vefat etmiş olması hâlinde mirasçıları davaya dâhil edilir.

Taşınmaz üzerindeki ağaç ve yapıların bedeli ödenir mi?

Evet. Yapılar, ağaçlar ve diğer tesisler bilirkişi tarafından ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle keşif sırasında bunların tamamının gösterilmesi ve kayda geçirilmesi gerekir.

İdare taşınmazımı kamulaştırmadan kullanıyor, ne yapabilirim?

Kamulaştırmasız el atma hâlinde taşınmazın bedelinin ödenmesi için dava açılabilir. Tahmini bir değer görmek için sitedeki kamulaştırmasız el atma hesaplama aracından yararlanabilirsiniz.

İlgili Sayfalar

Kamulaştırma ve bedel tespiti davalarınız için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları