Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kiracı bu tarihte çıkmazsa kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak tahliye isteyebilir (TBK 352/1). Taahhüdün geçerli olması için kiralananın tesliminden sonra ve kiracının serbest iradesiyle verilmiş olması gerekir.

Tahliye Taahhüdü Bir Bakışta

Yasal dayanak6098 s. TBK m.352/1; 2004 s. İİK m.272-276
ŞekilYazılı olmalı; noterde düzenlenmesi zorunlu değil ama ispatı kolaylaştırır
Verilme zamanıKiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olmalı
Kiraya verenin süresiTaahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava
İcra yoluTahliye emri: 7 gün içinde itiraz, itiraz yoksa 15 gün içinde tahliye
Aile konutuAile konutunda diğer eşin rızası aranır (TMK 194)
tahliye taahhüdüne dayalı tahliye süreci infografiği
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliyede süreç

Tahliye Taahhüdü Ne Zaman Geçerlidir?

Uygulamada kira sözleşmesiyle aynı gün, boş tarihli olarak imzalatılan taahhütler sık görülür. Kanun, kiracıyı korumak amacıyla taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kiracı, taahhüdün sözleşme sırasında ve baskı altında imzalatıldığını veya tarihin sonradan doldurulduğunu ileri sürebilir; bu iddiaların ispatı dosyanın sonucunu belirler.

ŞartAçıklamaEksikliğinin sonucu
Yazılı olmaTaahhüt kiracının imzasını taşıyan bir belgeye dayanmalıSözlü taahhüde dayanılarak tahliye istenemez
Teslimden sonra verilmeKiracı kiralananı teslim aldıktan sonra imzalamış olmalıTaahhüt geçersiz sayılabilir
Belirli tarihBoşaltma tarihi açık ve belirli olmalıBelirsiz taahhütle süre hesaplanamaz
Serbest iradeBaskı veya yanıltma bulunmamalıİrade sakatlığı ileri sürülebilir
Aile konutunda eş rızasıKonut aile konutuysa diğer eşin de rızasıRıza yoksa tahliye istemi reddedilebilir

Kiracı Çıkmazsa: İcra mı Dava mı?

Kiraya veren iki yoldan birini seçebilir. İcra takibi çoğu zaman daha hızlıdır; ancak kiracı imzaya veya taahhüdün tarihine itiraz ederse süreç mahkemeye taşınır. Dava yolunda ise kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk kuralı ayrıca değerlendirilmelidir.

Aşamaİcra takibi (İİK 272 vd.)Tahliye davası
BaşlangıçTaahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde takip talebiAynı 1 aylık süre içinde dava
Kiracıya bildirimTahliye emri tebliğ edilirDava dilekçesi tebliğ edilir
İtiraz7 gün içinde icra dairesineCevap dilekçesi ile savunma
İtiraz hâlindeİcra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya sulh hukukta itirazın iptaliSulh hukuk mahkemesinde yargılama
Sonuçİtiraz yoksa 15 gün sonra tahliyeKarar sonrası tahliye
  • 1 aylık süre hak düşürücüdür: Kiraya veren bu süreyi kaçırırsa aynı taahhüde dayanarak tahliye isteyemez; bu durumda kira sözleşmesi kural olarak devam eder.
  • Takip talebinde tahliye istemi: Tahliye emri gönderilebilmesi için takip talebinde tahliye açıkça istenmelidir.
  • İmza itirazı: Kiracı imzaya itiraz ederse icra mahkemesi imza incelemesi yapar; imza kiracıya ait çıkarsa itiraz eden aleyhine tazminat ve para cezası gündeme gelebilir.

Kiracı ve Kiraya Veren İçin Pratik Öneriler

Kiraya veren açısından en güvenli yol, taahhüdün kiralananın tesliminden makul bir süre sonra, tarih ve imzası eksiksiz biçimde alınmasıdır. Kiracı açısından ise imzalanmadan önce tarih alanının boş bırakılmamasına ve belgenin bir örneğinin saklanmasına dikkat edilmelidir.

  • Taahhüt tarihi ile sözleşme tarihi aynıysa geçerlilik tartışması doğabilir.
  • Noterde düzenlenen veya imzası noterce onaylanan taahhüt, imza itirazı riskini azaltır.
  • Aile konutunda eşin rızasının ayrıca alınması gerekir.
  • Kiracının kira bedelini ödemesi, taahhüde dayalı tahliyeyi kendiliğinden engellemez.

Tahliye Taahhüdü Hakkında Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanabilir mi?

Kanun taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Sözleşmeyle aynı gün, teslimden önce alınan taahhütler geçersiz sayılabilir; somut olayda teslim tarihi ve şartlar incelenir.

Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa ne yapılır?

Kiraya veren taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurabilir veya tahliye davası açabilir. Süre kaçırılırsa aynı taahhüde dayanılamaz.

Tahliye emrine itiraz süresi kaç gün?

Kiracı tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. İtiraz edilmezse takip kesinleşir ve kiracıya 15 gün içinde tahliye etmesi bildirilir.

Boş tarihli tahliye taahhüdü geçerli mi?

İmza sırasında tarihi boş bırakılan taahhüt sonradan doldurulmuşsa kiracı bunu ileri sürebilir; ancak açığa imza iddiasının ispatı kural olarak bunu ileri sürene düşer.

Aile konutunda tahliye taahhüdü için eşin rızası gerekir mi?

Evet. Kiralanan aile konutu ise diğer eşin rızası olmadan verilen taahhüde dayanılarak tahliye istenmesi sorun doğurabilir; Yargıtay uygulaması bu yöndedir.

Tahliye taahhüdü için arabulucuya gitmek gerekir mi?

İcra takibi yolunda arabuluculuk aranmaz. Doğrudan tahliye davası açılacaksa kira uyuşmazlıklarındaki dava şartı arabuluculuk kuralı ayrıca değerlendirilmelidir.

İlgili Sayfalar

Tahliye taahhüdü ve tahliye süreçleri için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları