Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Ecrimisil, bir taşınmazı malikin izni olmadan ve kötü niyetle kullanan kişiden istenen haksız işgal tazminatıdır. Kural olarak dava tarihinden geriye beş yıllık kullanım için istenir ve asliye hukuk mahkemesinde görülür. Paydaşlar arasında ecrimisil istenebilmesi için çoğu durumda önce diğer paydaşın taşınmazdan yararlanmasının engellenmiş olması (intifadan men) gerekir.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Bir Bakışta

Hukuki niteliğiKötü niyetli zilyedin hak sahibine ödediği haksız işgal tazminatı
Yasal dayanakTMK m.995 (kötü niyetli zilyedin sorumluluğu) ve yerleşik içtihat
Geriye dönük süreDava tarihinden geriye 5 yıl (zamanaşımı def’i ileri sürülürse)
Görevli mahkemeAsliye hukuk mahkemesi
Hesap ölçütüTaşınmazın emsal kira veya ürün geliri
Paydaşlar arasıKural olarak intifadan men şartı aranır
Kamu taşınmazları2886 sayılı Kanun m.75 ile idari ecrimisil
Ecrimisil haksız işgal tazminatı davası ve hesaplama adımları
Ecrimisil davasında işgalden tahsile kadar temel adımlar

Ecrimisil Hangi Şartlarda İstenir?

Ecrimisil, Arapça kökenli “emsal ücret” kavramından gelir ve kendine özgü bir tazminat türüdür. Ecrimisil isteminde kira sözleşmesi gibi bir sözleşme ilişkisi yoktur; tam tersine, kullanımın hiçbir hukuki dayanağı bulunmadığı için tazminat doğar. Malikin, taşınmazı başkasına kiralasaydı elde edebileceği gelirden yoksun kalması bu tazminatın temelini oluşturur.

  • Haksız kullanım: Davalı, taşınmazı kira, izin, irtifak veya başka bir hukuki ilişki olmadan kullanmalıdır.
  • Kötü niyet: Kullanan, taşınmazı kullanmaya hakkı olmadığını bilmeli veya bilebilecek durumda olmalıdır. İyi niyetli zilyet kural olarak ecrimisilden sorumlu tutulmaz.
  • Davacının hakkı: Davacı malik, paydaş veya taşınmazdan yararlanma hakkı bulunan kişi olmalıdır.
  • Kullanım süresi: İşgalin başlangıcı ve devam ettiği dönem tanık, fotoğraf, ihtarname ve resmî kayıtlarla ispatlanmalıdır.

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, ecrimisili kötü niyetli zilyedin hak sahibine ödemekle yükümlü olduğu haksız işgal tazminatı olarak nitelendirmiştir. Bu nitelendirme, ecrimisilin kira bedelinden farklı olarak bir tazminat olduğunu ve davalının kötü niyetinin araştırılması gerektiğini gösterir.

Paydaşlar Arasında Ecrimisil ve İntifadan Men

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde her paydaşın taşınmazın tamamını kullanma hakkı vardır. Bu nedenle bir paydaşın taşınmazı kullanması tek başına haksız sayılmaz. Diğer paydaşın ecrimisil isteyebilmesi için kural olarak önce kendi yararlanma talebini bildirmesi ve bu talebin karşılanmaması, yani intifadan men edilmiş olması gerekir.

Durumİntifadan men gerekli mi?Açıklama
Paydaş taşınmazı tek başına kullanıyorEvetNoter ihtarı, dava veya icra takibi ile men sağlanabilir
Taşınmaz kiraya verilmiş, geliri bir paydaş alıyorHayırHukuki ve doğal semerelerde payı oranında istenir
Kullanan paydaş diğerlerinin hakkını tümden inkâr ediyorHayırİnkâr, men yerine geçer
Paydaşlar arasında kullanım anlaşması varHayırAnlaşmaya aykırı kullanım doğrudan haksızdır
Daha önce aynı taşınmaz için el atma veya ortaklığın giderilmesi davası açılmışHayırÖnceki dava men iradesini gösterir

İntifadan men için belirli bir şekil aranmaz; ancak tarihin kesin olarak ispatlanabilmesi için noter ihtarnamesi en güvenli yoldur. Ecrimisil, ihtarnamenin tebliğinden sonraki dönem için hesaplanır. Bu nedenle ortaklığın giderilmesi süreci başlamadan önce ihtar gönderilmesi, ileride ecrimisil talep edilebilmesinin temelini oluşturur.

Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil, taşınmazın işgal edildiği dönemde serbest piyasada getirebileceği gelir esas alınarak hesaplanır. Bilirkişi, taşınmazın niteliğine göre farklı yöntemler kullanır. Mahkeme her dönemi ayrı ayrı belirler ve yıllar arasındaki değer değişimini dikkate alır.

Taşınmaz türüHesap yöntemiKullanılan veri
Konut ve işyeriEmsal kira bedeliAynı bölgedeki benzer taşınmazların kiraları
Tarım arazisiNet ürün geliri veya emsal kiraResmî ürün verimi ve fiyat verileri
Arsa ve otoparkEmsal kullanım bedeliBenzer arsaların kira değerleri
Bahçe ve meyve ağaçlarıÜrün geliriAğaç sayısı ve verim bilgileri

İlk dönem için belirlenen değer, sonraki dönemlere uygun bir endeksle taşınarak hesap tamamlanır. Ecrimisil talebi dava tarihinden geriye beş yıl ile sınırlıdır; ancak zamanaşımı davalı tarafından ileri sürülmezse mahkeme bunu kendiliğinden dikkate almaz. Dava devam ederken işgal sürüyorsa, dava tarihinden sonraki dönem için ayrıca dava açılması gerekir. Hesaba ilişkin ön bir fikir edinmek için ecrimisil hesaplama aracından yararlanılabilir.

Ecrimisil Davasının Usulü

Ecrimisil davası, talep edilen tutardan bağımsız olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür. Uygulamada çoğu zaman el atmanın önlenmesi ve kal talepleriyle aynı dilekçede açılır; bu durumda tek keşifle hem el atılan bölüm hem de ecrimisil hesaplanır.

  • Dava değeri: 7589 sayılı Kanun ile belirsiz alacak davası kaldırıldığından tutar dilekçede belirtilir veya kısmi dava açılarak talep, tahkikat sonuna kadar bir defa artırılabilir.
  • Faiz: Ecrimisile talep edilmesi hâlinde yasal faiz işletilir.
  • Kamu taşınmazı: Hazine veya belediye taşınmazlarında idare, 2886 sayılı Kanun m.75 uyarınca idari ecrimisil ihbarnamesi düzenler; bu işleme karşı itiraz ve dava yolları ayrıdır.
  • Tahsil: Kesinleşen karar ilamlı icra yoluyla tahsil edilir.

Ecrimisil davasında en sık karşılaşılan savunmalar; kullanımın malikin rızasına dayandığı, davalının iyi niyetli olduğu, işgalin iddia edilen tarihten daha sonra başladığı ve hesaplanan bedelin bölge koşullarına göre fahiş olduğu yönündedir. Bu savunmalara karşı davacının; tapu kaydı, ihtarname, fotoğraflar, tanık beyanları, belediye ve elektrik-su abonelik kayıtları gibi delilleri dava dilekçesiyle birlikte sunması, işgalin başlangıcını ve süresini somut biçimde ortaya koyar. Bilirkişi raporu tebliğ edildikten sonra iki haftalık süre içinde rapora itiraz edilmesi, hesaplamadaki hataların düzeltilmesi için önemlidir.

Emsal Yargıtay Kararları

Aşağıdaki özetler künye korunarak ve kişisel veriler çıkarılarak sadeleştirilmiştir; kararların tam metnine Yargıtay Karar Arama sisteminden ulaşılabilir.

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, E. 1945/22, K. 1950/4, T. 08.03.1950

Konu: Haksız işgal nedeniyle istenen ecrimisilin hukuki niteliği ve kimden istenebileceği tartışılmıştır.

Sonuç: Ecrimisil, kötü niyetli zilyedin hak sahibine ödemekle yükümlü olduğu bir haksız işgal tazminatı olarak kabul edilmiş; bu kabul bugün de ecrimisil davalarının temel dayanağıdır.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ecrimisil kaç yıl geriye istenebilir?

Kural olarak dava tarihinden geriye beş yıllık dönem için istenir. Davalı zamanaşımı def’inde bulunmazsa daha uzun dönem de hüküm altına alınabilir.

Ecrimisil ile kira bedeli arasındaki fark nedir?

Kira bedeli bir sözleşmeden doğar; ecrimisil ise sözleşme olmaksızın haksız kullanım nedeniyle istenen tazminattır.

Kardeşim miras evinde oturuyor, ecrimisil isteyebilir miyim?

İsteyebilirsiniz; ancak kural olarak önce noter ihtarıyla kullanım talebinizi bildirmeniz gerekir. Ecrimisil bu ihtarın tebliğinden sonraki dönem için hesaplanır.

İyi niyetli kullanıcıdan ecrimisil istenebilir mi?

Kural olarak hayır. Ecrimisil kötü niyetli zilyede karşı istenir; davalının iyi niyeti ortadan kalktığı andan itibaren sorumluluğu başlar.

Ecrimisil davası hangi mahkemede açılır?

Asliye hukuk mahkemesinde açılır. El atmanın önlenmesi ile birlikte istendiğinde taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Ecrimisil miktarını kim belirler?

Mahkemenin görevlendirdiği bilirkişi, emsal kira veya ürün gelirine göre her dönem için ayrı hesap yapar.

Devlet arazisini kullanan kişiye ecrimisil nasıl istenir?

Hazine veya belediye, 2886 sayılı Kanun m.75 uyarınca idari ecrimisil ihbarnamesi düzenler; kişi bu işleme karşı yasal yollara başvurabilir.

Ecrimisil davası açtım, işgal devam ediyor; ne yapmalıyım?

Dava tarihinden sonraki dönem için ayrıca dava açılması gerekir. İşgalin sona ermesi için el atmanın önlenmesi talebi de eklenmelidir.

İlgili Sayfalar

Ecrimisil ve haksız işgal davaları için Adana'da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları