Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Maketten veya projeden alınan konutlar ön ödemeli konut satışı olarak tüketici mevzuatıyla korunur. Tüketicinin sözleşmeden itibaren 14 gün içinde gerekçesiz cayma, teslimden önce ve 24 ay içinde gerekçesiz dönme hakkı vardır. Konut süresinde teslim edilmezse kira kaybı gibi zararlar talep edilebilir; dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur.

Konut Teslim Gecikmesi Bir Bakışta

Yasal dayanak6502 sayılı TKHK m.40-46; Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik
CaymaSözleşme tarihinden itibaren 14 gün, gerekçesiz ve cezasız
Gerekçesiz dönmeTeslimden önce, sözleşmeden itibaren 24 ay içinde; satıcı vergi-harç masrafı ve en çok yüzde 2 tazminat isteyebilir
Teslim süresiSözleşmede yazılı süre; kanunda öngörülen azami süreyi aşamaz
Gecikme hâlindeKira kaybı, sözleşmedeki cezai şart, sözleşmeden dönme
Başvuru merciiParasal sınıra göre tüketici hakem heyeti veya tüketici mahkemesi
ArabuluculukTüketici mahkemesindeki davalarda dava şartı
Ön ödemeli konutta teslim gecikmesi ve tüketici hakları
Maketten konut alımında teslim gecikmesinde izlenecek adımlar

Ön Ödemeli Konut Satışında Tüketicinin Hakları

Ön ödemeli konut satışı, tüketicinin konutun bedelini peşin veya taksitle ödediği ve konutun sonradan teslim edileceği sözleşmedir. Satıcının sözleşmeden önce tüketiciye ön bilgilendirme formu vermesi, sözleşmeyi resmî şekilde yapması ve yapı ruhsatı gibi şartları sağlaması gerekir.

HakKapsam
Cayma hakkı14 gün içinde gerekçesiz; cezai şart ve tazminat ödenmez
Gerekçesiz dönmeTeslimden önce, sözleşmeden itibaren 24 ay içinde
Dönmede kesintiVergi, harç masrafları ve sözleşme bedelinin en çok yüzde 2’si
Satıcı kusurlu iseSatıcı yükümlülüğünü yerine getirmemişse kesinti isteyemez
Ayıplı teslimBedel indirimi, ücretsiz onarım, misliyle değişim veya dönme

Teslim Gecikirse Ne Yapılmalı?

  • Sözleşmedeki teslim tarihini, varsa ek süreleri ve gecikme cezası maddesini kontrol edin.
  • Teslim tarihi geçtiğinde satıcıya noter aracılığıyla ihtarname göndererek süre verin.
  • Kira ödemeye devam ediyorsanız kira sözleşmesi ve ödeme dekontlarını saklayın; bunlar kira kaybı talebinin delilidir.
  • İnşaatın durumunu fotoğraf ve resmî kayıtlarla belgeleyin.
  • Talebiniz hakem heyeti sınırını aşıyorsa arabulucuya, sonra tüketici mahkemesine başvurun.
TalepAçıklama
Kira kaybıTeslim tarihinden fiilî teslime kadar konutun getireceği kira bedeli
Cezai şartSözleşmede gecikme cezası varsa
Sözleşmeden dönmeÖdenen bedelin faiziyle iadesi
Ayıp ve eksik işlerEksiklerin giderilmesi veya bedel indirimi
Tapu devriBedeli ödenmiş konutun tapusunun verilmesi

Hakem Heyeti mi, Tüketici Mahkemesi mi?

2026 yılı için 186.000 TL’nin altındaki tüketici uyuşmazlıklarında tüketici hakem heyetine başvurmak zorunludur. Konut uyuşmazlıklarında tutarlar çoğunlukla bu sınırı aştığından tüketici mahkemesi gündeme gelir; bu durumda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

Satıcının iflası veya projenin durması gibi hâllerde tapu kaydına şerh konulması ve ihtiyati tedbir talep edilmesi hak kaybını önleyebilir. Projede birden fazla bağımsız bölüm alıcısı varsa, diğer alıcılarla bilgi paylaşımı delil toplamayı kolaylaştırır.

Emsal Yargıtay Kararları

Aşağıdaki özetler künye korunarak ve kişisel veriler çıkarılarak sadeleştirilmiştir; kararların tam metnine Yargıtay Karar Arama sisteminden ulaşılabilir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2025/734, K. 2026/664, T. 23.02.2026

Konu: Ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesiyle bedelin bir kısmını ödeyen alıcının tapu devri, bu mümkün değilse tazminat istemi.

Sonuç: Tescil mümkün olmadığında tazminatın, ödenen bedelin toplam satış bedeline oranının konutun dava tarihindeki değil karar tarihine en yakın rayiç değerine uygulanmasıyla bulunacağı belirtilerek karar bozulmuştur.

Konut Teslim Gecikmesi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Maketten aldığım ev teslim edilmedi, ne yapabilirim?

Satıcıya noter ihtarı gönderebilir, kira kaybı ve cezai şart talep edebilir veya sözleşmeden dönerek ödediğiniz bedelin iadesini isteyebilirsiniz.

Ön ödemeli konutta cayma hakkı kaç gün?

Sözleşme tarihinden itibaren 14 gündür; gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden kullanılır.

Sözleşmeden dönersem ne kadar kesinti yapılır?

Satıcı vergi ve harç masraflarıyla sözleşme bedelinin en çok yüzde 2’sini isteyebilir; yükümlülüklerini yerine getirmemişse hiçbir bedel isteyemez.

Kira kaybı nasıl hesaplanır?

Teslim tarihinden fiilî teslime kadar geçen sürede konutun emsal kira bedeli esas alınır; genellikle bilirkişi incelemesiyle belirlenir.

Konut davası hangi mahkemede açılır?

Tüketici mahkemesinde açılır; tutar hakem heyeti sınırının altındaysa tüketici hakem heyetine başvurulur.

Arabuluculuk zorunlu mu?

Tüketici mahkemesinde açılacak davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Müteahhit iflas ederse ne olur?

Tapu şerhi, ihtiyati tedbir ve iflas masasına alacak kaydı gibi yollar değerlendirilmelidir; hızlı hareket etmek önemlidir.

İlgili Sayfalar

Konut teslim gecikmesi ve tüketici davaları için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları