Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: El atmanın önlenmesi davası açmadan önce tapu kaydı, çap/kroki, el atmayı gösteren fotoğraf ve tanık bilgisi hazırlanmalı, el atanın kim olduğu ve hangi bölüme el attığı netleştirilmelidir. Paydaşlar arası uyuşmazlıklarda, kat mülkiyetinde ve tapusuz taşınmazlarda izlenecek yol farklıdır; yanlış yolun seçilmesi davanın reddine ve masraf kaybına yol açabilir.

El Atmanın Önlenmesi Davası Bir Bakışta

Bu rehberin odağıDava öncesi hazırlık, özel durumlar ve sık yapılan hatalar
Temel belgeGüncel tapu kaydı ve kadastro çapı veya imar durumu
Kritik delilKeşifte el atılan bölümü gösterecek fen bilirkişisi krokisi
Tapusuz taşınmazZilyetliğin korunması davası veya 3091 sayılı Kanun başvurusu
Kat mülkiyetiOrtak yere müdahalede dava öncesi arabuluculuk zorunlu
Paydaşlar arasıFiili veya harici taksim olup olmadığı belirleyici
MasrafHarç, keşif, bilirkişi ve tebligat giderleri peşin yatırılır
El atmanın önlenmesi davası hazırlık kontrol listesi
El atmanın önlenmesi davası öncesinde tamamlanması gereken hazırlık adımları

Dava Açmadan Önce Hazırlanacak Belgeler

El atmanın önlenmesi davasında mahkeme, iddia edilen müdahaleyi yerinde keşifle inceler. Bu nedenle davanın başarısı, büyük ölçüde dava açılmadan önce toplanan belgelerin ve el atmanın ne zaman, hangi bölümde ve kim tarafından yapıldığının açıkça ortaya konmasına bağlıdır.

Belge veya delilNereden alınır?Ne işe yarar?
Güncel tapu kaydıTapu müdürlüğü veya e-DevletDavacının hakkını ve paylarını gösterir
Kadastro çapı ve paftasıKadastro müdürlüğü, TKGM sistemleriSınırların keşifte uygulanmasını sağlar
Tarihli fotoğraf ve videoDavacının kendi çekimleriEl atmanın varlığını ve başlangıcını gösterir
Tanık listesiKomşular, bekçi, muhtarEcrimisil dönemi ve el atanın kimliği için
Noter ihtarnamesiNoterKötü niyeti ve bilgilendirmeyi belgeler
Belediye yapı tutanaklarıİlgili belediyeKaçak yapı ve yapı tarihine dair destek delil

Davalının kimliği eksiksiz belirlenmelidir. El atan kişi bir şirket, kiracı veya birden fazla kişi olabilir. Yanlış kişiye karşı açılan dava husumet yokluğundan reddedilir; dava devam ederken taşınmazı kullananın değiştiği durumlarda ise davanın yeni kullanıcıya yöneltilmesi gerekebilir.

Özel Durumlarda İzlenecek Yol

Her müdahale aynı dava ile çözülmez. Taşınmazın tapulu olup olmaması, mülkiyetin paylı veya kat mülkiyeti şeklinde bulunması ve el atanın kim olduğu, seçilecek yolu doğrudan etkiler.

DurumUygun yolNot
Üçüncü kişi tapulu arsaya yapı yaptıEl atmanın önlenmesi ve kal, ecrimisilYapının değeri yüksekse TMK m.724 savunması gündeme gelebilir
Paydaşlardan biri taşınmazın tamamını kullanıyorEl atmanın önlenmesi veya ortaklığın giderilmesiFiili taksim varsa ona uygun kullanım korunur
Kat maliki ortak alana müdahale ettiKat Mülkiyeti Kanunu m.33 veya el atma davasıDava öncesi arabuluculuk zorunlu
Tapusuz taşınmaz, zilyetliğe saldırıZilyetliğin korunması davası veya 3091 başvurusuKısa hak düşürücü süreler var; gecikmeyin
Kira süresi bitmiş, kiracı çıkmıyorTahliye davası veya icra yoluyla tahliyeKira ilişkisi kurallarına göre hareket edilir

Taşınmazın tapusu yoksa mülkiyete dayalı dava açılamaz; bu durumda zilyetliği koruyan davalar ve idari başvuru gündeme gelir. Zilyetlik davaları için kanunda kısa hak düşürücü süreler öngörüldüğünden, saldırıyı öğrenir öğrenmez harekete geçmek gerekir. Kazandırıcı zamanaşımı şartları oluşmuşsa ayrıca tescil davası da değerlendirilebilir.

Dilekçede ve Yargılamada Sık Yapılan Hatalar

El atmanın önlenmesi davaları teknik bir yargılama gerektirir. Aşağıdaki hatalar uygulamada davanın uzamasına veya kısmen reddine en sık yol açan nedenlerdir.

  • El atılan bölümün belirtilmemesi: Dilekçede taşınmazın hangi kısmına el atıldığı yaklaşık da olsa gösterilmelidir; aksi hâlde keşif amacına ulaşmaz.
  • Kal talebinin unutulması: Yalnızca el atmanın önlenmesi istenip yapının yıkımı istenmezse karar fiilen uygulanamayabilir.
  • Ecrimisilin ayrı davaya bırakılması: Aynı keşifte belirlenebilecek tazminat için ikinci bir dava ve ikinci bir keşif masrafı doğar.
  • Arabuluculuk şartının atlanması: Komşu hakkı veya kat mülkiyetine dayalı uyuşmazlıklarda arabulucuya gidilmeden açılan dava usulden reddedilir.
  • Keşif gününe hazırlıksız gidilmesi: Tanıkların keşifte hazır bulundurulması ve sınır noktalarının gösterilmesi bilirkişi raporunun doğruluğunu artırır.
  • Bilirkişi raporuna süresinde itiraz edilmemesi: Rapor tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde itiraz edilmelidir.

Karar kesinleştikten sonra ilam icra dairesine verilerek infaz edilir. Yıkım gerekiyorsa icra müdürlüğü, masrafı davalıdan alınmak üzere işlemi gerçekleştirebilir. Davalı karara rağmen tekrar el atarsa yeni bir dava açmak yerine ilamın yeniden infazı istenebilir.

Davanın Süresi, Masrafları ve Karardan Sonra

El atmanın önlenmesi davası keşif ve bilirkişi incelemesi gerektirdiğinden, ilk derece aşaması çoğu zaman birkaç duruşmayı kapsar. Sürenin uzamasına en sık neden olan durumlar; tebligatın yapılamaması, davalı sayısının fazla olması, bilirkişi raporlarına itiraz edilmesi ve ek rapor alınmasıdır. 7589 sayılı Kanun ile HMK m.147’ye eklenen kural gereği iki duruşma arasındaki süre en çok üç ay olabildiğinden, dosyaların eskisine göre daha düzenli ilerlemesi beklenir.

Masraflar dava açılırken peşin yatırılır: başvuru ve peşin harç, tebligat giderleri, keşif harcı ile fen ve değer bilirkişisi ücretleri. Davayı kazanan taraf, yaptığı yargılama giderlerini ve tarifeye göre vekâlet ücretini karşı taraftan isteyebilir. Kararın istinaf ve temyiz yoluna açık olup olmadığı, dava değerine ve o yıl geçerli kesinlik sınırlarına göre belirlenir; 2026 yılında istinaf sınırı 50.000 TL, temyiz sınırı 682.000 TL olarak uygulanmaktadır.

  • Karar kesinleşince ilam icra dairesine verilir ve icra emri gönderilir.
  • Yıkım kararı varsa icra müdürlüğü yıkımı yaptırabilir; masraf davalıdan tahsil edilir.
  • Ecrimisil ve yargılama giderleri ilamlı icra yoluyla tahsil edilir.
  • Karara rağmen yeniden el atılması hâlinde ilamın yeniden infazı ve ceza hukuku yolları gündeme gelir.

El Atmanın Önlenmesi Davası Hakkında Sık Sorulan Sorular

El atma davası açmak için avukat zorunlu mu?

Zorunlu değildir; ancak keşif, bilirkişi raporuna itiraz ve kal talebi gibi teknik aşamalar bulunduğundan profesyonel destek hak kaybı riskini azaltır.

Tapum yok, sadece zilyedim; dava açabilir miyim?

Mülkiyete dayalı el atmanın önlenmesi davası açılamaz, ancak zilyetliğin korunması davası açılabilir veya 3091 sayılı Kanun uyarınca kaymakamlığa başvurulabilir.

Komşum bahçeme çit çekti, hemen dava açabilir miyim?

Uyuşmazlık komşu hakkından kaynaklandığından önce arabulucuya başvurmanız gerekir. Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla dava açılır.

Paydaşım taşınmazın tamamını kullanıyor, ne yapmalıyım?

Önce paydaşlar arasında fiili bir kullanım düzeni olup olmadığı belirlenmelidir. Bu düzen yoksa el atmanın önlenmesi ve ecrimisil, kalıcı çözüm için ise ortaklığın giderilmesi davası değerlendirilir.

Davacı ölürse dava ne olur?

Dava mirasçılar tarafından devam ettirilir. Mirasçılık belgesi alınarak dosyaya sunulur.

Dava sırasında taşınmaz satılırsa ne olur?

Dava konusu taşınmazın devri davayı düşürmez; yeni malik kural olarak davayı devralabilir. Bu nedenle tapuya ihtiyati tedbir şerhi konulması önerilir.

Ecrimisil miktarı nasıl belirlenir?

Bilirkişi, el atılan bölümün emsal kira değerine göre geçmiş dönemler için ayrı ayrı hesap yapar. Ön bir tahmin için ecrimisil hesaplama aracı kullanılabilir.

Kararın uygulanması ne kadar sürer?

Kesinleşen ilam icra dairesine verilir; tahliye ve yıkım işlemleri icra emrinin tebliği ve belirlenen süre sonrası gerçekleştirilir.

Kamu idaresi arazime yol yaptı, bu dava açılır mı?

İdarenin kamulaştırma yapmadan el atması özel kurallara tabidir. Bedel veya el atmanın önlenmesi talebi için ayrı bir değerlendirme yapılmalıdır.

İlgili Sayfalar

El atmanın önlenmesi davası için Adana'da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları