Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı tespit edildiğinde belediye önce yapı tatil tutanağı düzenleyerek inşaatı durdurur; yapı bir ay içinde ruhsata uygun hâle getirilmezse encümen yıkım kararı verir (3194 s. İmar Kanunu m.32). Bu karara karşı tebliğden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir; yıkımın önlenmesi için yürütmenin durdurulması talebi büyük önem taşır.

Yıkım Kararına İtiraz Bir Bakışta

Dayanak3194 s. İmar Kanunu m.32 (yıkım) ve m.42 (para cezası)
Karar merciiBelediye ve mücavir alanda belediye encümeni; dışında il idare kurulu / il encümeni
TebliğYapı tatil tutanağı yapıya asılmakla tebliğ edilmiş sayılır; bir örneği muhtara bırakılır
Uygunluk süresiTutanaktan itibaren en fazla 1 ay
Dava süresiYazılı bildirimden itibaren 60 gün (İYUK 7); idare mahkemesi
Geçici korumaYürütmenin durdurulması (İYUK 27)
Yıkım kararına karşı süreç: yapı tatil tutanağı, bir aylık süre, encümen kararı, dava ve yürütmeyi durdurma
Yıkım kararına karşı izlenecek beş adım

Yıkım Süreci Nasıl İşler?

İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre ruhsatsız, ruhsat ve eklerine aykırı yapılar tespit edildiğinde yapı mühürlenerek inşaat derhâl durdurulur. Yapı tatil tutanağı yapıya asılır ve bir örneği muhtara bırakılır; bu işlem yapı sahibine tebliğ yerine geçer. Bu nedenle “bana tebligat gelmedi” savunması çoğu zaman sonuç vermez ve süreler tutanağın yapıya asıldığı tarihten itibaren işlemeye başlayabilir.

AşamaSüre / kuralNe yapılabilir?
Yapı tatil tutanağıTutanak yapıya asılınca tebliğ edilmiş sayılırTutanağa karşı da dava açılabilir; aykırılık tespiti incelenir
Uygunluk süresiEn fazla 1 ayRuhsat almak veya aykırılığı gidermek
Encümen yıkım kararıSüre içinde uygunluk sağlanmazsaKararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde iptal davası
Yıkımın yapılmasıİdare tarafından, masraf yapı sahibinden alınırYürütmenin durdurulması kararı yıkımı engeller
İmar para cezasıAyrıca m.42 uyarınca uygulanırAyrı bir işlem olarak dava edilebilir

Ruhsat alınması imar planı ve yönetmelik hükümleri karşısında hiç mümkün değilse, idarenin bir aylık süreyi beklemeden işlem yapabildiği durumlar da bulunmaktadır. Bu nedenle ilk tutanak tebliğ edildiği anda hukuki değerlendirme yapılmalıdır.

Yıkım Kararına Karşı Dava ve Yürütmenin Durdurulması

Yıkım kararına karşı dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesinde ve kararı veren belediyeye (il özel idaresi alanında valiliğe) karşı açılır. Dava açılması yıkımı kendiliğinden durdurmaz. Bu nedenle dava dilekçesinde yürütmenin durdurulması talep edilmeli ve hem telafisi güç zarar hem de işlemin açıkça hukuka aykırı olduğu gösterilmelidir. Yıkım gerçekleştikten sonra verilen kararlar çoğu zaman yalnızca tazminat yolunu açar.

Hukuka aykırılık iddiasıÖrnekDelil
Yapı ruhsatlı veya ruhsata uygunYapı ruhsatı ve onaylı proje mevcutRuhsat, proje, yapı kullanma izni
Aykırılık yok veya esaslı değilTespit edilen değişiklik ruhsat gerektirmeyen tadilatBilirkişi keşfi
Yanlış kişiye veya yanlış yapıya işlemTutanaktaki ada/parsel veya malik hatasıTapu kaydı, krokiler
Yapı kayıt belgesi bulunmasıİmar barışı kapsamında belge alınmış yapıYapı kayıt belgesi
Usul eksikliğiTutanak veya encümen kararının usulsüz düzenlenmesiTutanak ve karar örnekleri

Ceza Riski ve Pratik Öneriler

Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı yapmak ya da yaptırmak, idari yaptırımların yanında Türk Ceza Kanunu’nun 184. maddesindeki imar kirliliğine neden olma suçunu da oluşturabilir. Mühürlenen yapıda inşaata devam edilmesi ise ayrıca mühür bozma suçu riski doğurur. İdari dava ile ceza soruşturması birbirini etkileyebileceğinden birlikte yürütülmelidir.

  • Yapı tatil tutanağı asıldıysa fotoğrafını çekin ve tarihini kaydedin.
  • Mühürlü yapıda çalışmaya kesinlikle devam etmeyin.
  • Belediyeden encümen kararının ve tutanakların onaylı örneğini isteyin.
  • Ruhsat ve proje belgelerini, varsa yapı kayıt belgesini hazır bulundurun.
  • İmar para cezasına karşı ayrı süre işlediğini unutmayın.

Yıkım Kararına İtiraz Hakkında Sık Sorulan Sorular

Yıkım kararına kaç gün içinde itiraz edilir?

Yıkım kararına karşı, yazılı bildirimden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Yapı tatil tutanağında tebliğ, tutanağın yapıya asılmasıyla gerçekleşir.

Dava açınca yıkım durur mu?

Hayır. Yıkımın durması için mahkemeden yürütmenin durdurulması kararı alınması gerekir. Bu talep dava dilekçesinde açıkça yapılmalıdır.

Yapı tatil tutanağından sonra ne kadar süre var?

Yapının ruhsata uygun hâle getirilmesi veya ruhsat alınması için en fazla bir ay süre tanınır. Bu süre içinde uygunluk sağlanmazsa yıkım kararı verilir.

Yıkım masrafını kim öder?

İmar Kanunu’na göre yıkım masrafları yapı sahibinden tahsil edilir.

Yapı kayıt belgem var, yıkım kararı verilebilir mi?

Yapı kayıt belgesi bulunan yapılar için kanunda özel düzenleme bulunduğundan, bu belge yıkım kararına karşı önemli bir savunma dayanağıdır. Belgenin kapsamı ve geçerliliği ayrıca incelenmelidir.

Kaçak yapı için ceza davası da açılır mı?

Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı, TCK 184 kapsamında imar kirliliğine neden olma suçunu oluşturabilir. Mühürlü yapıda çalışmaya devam etmek ise mühür bozma suçu riski doğurur.

İlgili Sayfalar

Yıkım kararına karşı dava için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Türkkuşu Cad. Günep Panorama İş Merkezi B Blok No:801 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları