Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Site yönetimi danışmanlığı; apartman ve site yönetimlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve yönetim planına uygun işlemesi için verilen sürekli ya da dosya bazlı avukatlık hizmetidir. Genel kurul hazırlığı, karar defteri, aidat ihtarı ve icra takibi, kat maliki uyuşmazlıkları ve sözleşmeler bu hizmetin kapsamındadır.

Site Yönetimi Danışmanlığı Bir Bakışta

Yasal dayanak634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı, TBK ve İİK
Kimler içinYöneticiler, yönetim kurulları, denetçiler, toplu yapı yönetimleri
Hizmet şekliAylık sürekli danışmanlık veya tek dosya bazlı vekâlet
Görevli mahkemeKMK uyuşmazlıklarında sulh hukuk mahkemesi
ArabuluculukKat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce zorunlu
Aidat gecikmesiÖdenmeyen payda aylık %5 gecikme tazminatı (KMK m.20)
ÜcretYazılı sözleşme; alt sınır AAÜT 2026
Site yönetimi danışmanlığı ve apartman avukatı hizmet süreci infografiği
Site yönetimi danışmanlığında tipik hizmet akışı

Hizmetin kapsamı: yönetimin hangi işlerinde avukat yer alır?

Apartman ve sitelerde sorunların çoğu, bir karar alınırken ya da aidat istenirken yapılan küçük usul hatalarından doğar. Toplantıya çağrının eksik yapılması, karar defterine yanlış işlenen bir karar veya hesap dökümü olmadan başlatılan bir takip, aylar süren uyuşmazlıklara dönüşebilir. Danışmanlık hizmeti bu riskleri işlem yapılmadan önce görmeyi amaçlar.

  • Yönetim planının incelenmesi, gerekirse değişiklik taslağı hazırlanması
  • Olağan ve olağanüstü kat malikleri kurulu için çağrı, gündem ve tutanak hazırlığı
  • Yönetici, denetçi ve personel sözleşmelerinin düzenlenmesi
  • Aidat ve ortak gider borçları için ihtar, icra takibi ve itirazın iptali davaları
  • Kat malikleri arasındaki gürültü, otopark, ortak alan kullanımı gibi uyuşmazlıklarda arabuluculuk ve dava
  • Hizmet alınan firmalarla (güvenlik, temizlik, asansör bakımı) yapılan sözleşmelerin incelenmesi

Gayrimenkul hukuku tarafındaki ayrıntılar için ayrıca hazırladığımız aidat, genel kurul ve site avukatı sözleşmesi rehberlerine bakabilirsiniz; bu sayfa hizmetin nasıl yürüdüğüne odaklanır.

Süreç: danışmanlık ilişkisi nasıl kurulur?

AşamaNe yapılır?Yönetimden beklenen
1. Ön görüşmeYapının büyüklüğü, açık dosyalar ve ihtiyaçlar konuşulurYönetim planı ve son genel kurul tutanağı
2. Mevcut durum incelemesiKarar defteri, işletme projesi ve borç listesi gözden geçirilirKarar defteri, işletme projesi, borçlu listesi
3. SözleşmeKapsam (sürekli veya dosya bazlı) ve ücret yazılı belirlenirYöneticinin yetkisini gösteren karar
4. Uygulamaİhtarlar, takipler, toplantı desteği ve yazılı görüşlerGüncel hesap dökümleri, yazışmalar
5. Dönemsel raporlamaAçık takip ve davaların durumu paylaşılırYeni karar ve değişikliklerin bildirilmesi

Aidat alacakları bakımından yönetici, diğer kat maliklerinin yanında takip ve dava açmaya yetkilidir. Takipten önce borcun hangi karara ve hangi işletme projesine dayandığının açıkça gösterilmesi, itiraz hâlinde ispatı kolaylaştırır.

Hangi belgeler gerekir?

  • Tapu kayıtları veya kat malikleri listesi (bağımsız bölüm ve arsa payı bilgisiyle)
  • Yönetim planı ve varsa değişiklikleri
  • Yöneticinin seçildiği genel kurul kararı ve karar defteri
  • Onaylı işletme projesi ve aidat tablosu
  • Borçlu kat malikine ait hesap dökümü, makbuz ve banka kayıtları
  • Daha önce gönderilmiş ihtar ve bildirimler

Belgeler eksikse önce eksiklerin tamamlanması önerilir. Özellikle işletme projesinin usulüne uygun kesinleşmemiş olması, aidat takibine yapılan itirazlarda en sık karşılaşılan savunmadır.

Ücretlendirme mantığı

Site yönetimine verilen hizmet iki şekilde ücretlendirilir: aylık sabit ücretli sürekli danışmanlık ya da her takip veya dava için ayrı vekâlet. Sürekli danışmanlıkta toplantı desteği ve yazılı görüşler aylık ücrete dahil edilir; icra takipleri ve davalar ayrıca belirlenebilir.

ModelUygun olduğu yapıNot
Sürekli danışmanlıkÇok bloklu site ve toplu yapılarKapsam sözleşmede madde madde yazılır
Dosya bazlı vekâletTek tük uyuşmazlığı olan apartmanlarHer takip veya dava için ayrı ücret
Karma modelDüzenli aidat takibi olan yapılarSabit ücret + takip başına ücret

Ücret, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT 2026) altında belirlenemez. Masraflar (harç, tebligat, arabulucu ücreti) ücrete dahil değildir ve ayrıca bildirilir.

Site Yönetimi Danışmanlığı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Site yönetimi danışmanlığı zorunlu mu?

Hayır. Kanunda böyle bir zorunluluk yoktur; ancak büyük sitelerde genel kurul ve aidat süreçlerinin hukuka uygun yürütülmesi için sürekli avukat desteği tercih edilir.

Avukatla sözleşmeyi kim imzalar?

Yönetici, genel kurulun verdiği yetki çerçevesinde imzalar. Yetkinin karar defterine işlenmiş olması önerilir.

Aidat borcu için hemen icra takibi başlatılabilir mi?

Evet, ilamsız icra takibi başlatılabilir. Borçlu ödeme emrine yedi gün içinde itiraz ederse takip durur ve itirazın iptali için ayrıca yol izlenir.

Aidat gecikmesinde ne kadar fazla istenebilir?

KMK m.20 uyarınca, payını zamanında ödemeyen kat maliki geciken günler için aylık %5 gecikme tazminatı öder.

Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkta doğrudan dava açılabilir mi?

Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.

Genel kurul kararına itiraz eden malikle nasıl ilerlenir?

Kararın usulüne uygun alınıp alınmadığı incelenir; iptal davası açılmışsa yönetim adına savunma hazırlanır.

Kiracı aidattan sorumlu mu?

Kiracı, ortak giderlerden kat maliki ile birlikte ve kira bedeliyle sınırlı olarak sorumludur.

Hizmet sadece Adana içinde mi verilir?

Ağırlıklı olarak Adana’daki yapılara hizmet verilir; yazılı görüş ve sözleşme incelemesi uzaktan da yapılabilir.

İlgili Sayfalar

Site ve apartman yönetimi için Adana'da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları