Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: İcra satışlarında vekil ile temsil; haczedilen taşınmaz, araç veya diğer malların UYAP e-satış portalı üzerinden yapılan ihalesinde alıcının, alacaklının ya da borçlunun haklarını avukat aracılığıyla korumasıdır. Satış ilanının incelenmesi, teminat, teklif, bedelin ödenmesi, tescil ve ihalenin feshi aşamaları bu hizmetin kapsamındadır.

İcra Satışlarında Vekil ile Temsil Bir Bakışta

Yasal dayanakİİK m.106-135 ve elektronik satış yönetmeliği
Satış yöntemiUYAP e-satış portalı üzerinden elektronik artırma
Asgari teklifTahmin edilen değerin en az %50’si; ayrıca rüçhanlı alacaklar ve masraflar
TeminatKural olarak tahmin edilen değerin %10’u
Bedelin ödenmesiKural olarak 7 gün içinde nakden
İhalenin feshi7 gün; fesih talebi esastan reddedilirse ihale bedelinin %10’una kadar para cezası
Önalım7571 s. Kanun ile cebri artırmada yasal önalım hakkı kullanılamaz
İcra kanalıyla satışta vekil ile temsil ve e-ihale süreci infografiği
İcra satışında tarafların izlediği başlıca adımlar

Hizmet kimler için ve neyi kapsar?

İcra satışları üç farklı tarafı ilgilendirir ve her birinin riski farklıdır. Alıcı için temel risk, malın hukuki durumunu bilmeden teklif vermek; alacaklı için satışın gecikmesi ve düşük bedelle sonuçlanması; borçlu için ise değerinin altında satılan bir mal nedeniyle borcun kapanmamasıdır.

TarafAvukatın yaptığı işlerBaşlıca risk
Alıcı (ihaleye katılan)Tapu ve takyidat incelemesi, satış şartnamesinin okunması, teminat ve teklif, bedelin ödenmesi, tescil ve tahliyeÜzerindeki yükleri, kiracıyı veya fiili durumu bilmeden teklif vermek
AlacaklıSatış talebi, masrafların yatırılması, kıymet takdirine itiraz, ihaleye katılım ve sıra cetveliSatışın gecikmesi, düşük kıymet takdiri
BorçluKıymet takdirine itiraz, satış öncesi ödeme ve anlaşma imkânları, ihalenin feshiMalın gerçek değerinin altında satılması
Üçüncü kişi / paydaşİstihkak iddiası, ilgili sıfatıyla fesih başvurusuHaklarının satışta gözetilmemesi

Ortaklığın giderilmesi kararlarının satış memurluğu eliyle uygulanmasında da aynı satış kuralları işler. 7589 sayılı Kanun ile tamamı mirasla edinilmiş taşınmazın ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında ilk artırmaya yalnızca mirasçıların katılabilmesi ve bu artırmada yüzde yüz eşiğinin aranması düzenlenmiştir.

Alıcı için e-ihale süreci adım adım

  • Satış ilanı ve şartnamenin incelenmesi: satışa konu pay mı tam mülkiyet mi, imar ve yapı durumu, kiracı ve zilyet
  • Tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhlerin satışla birlikte silinip silinmeyeceğinin değerlendirilmesi
  • Teminatın portal üzerinden süresinde yatırılması
  • Artırma süresince teklif stratejisinin belirlenmesi
  • İhale sonrası bedelin ve vergi-harç yükümlülüklerinin süresinde ödenmesi
  • İhalenin kesinleşmesinden sonra tescil ve gerekirse tahliye işlemleri

Vekil aracılığıyla ihaleye katılacak kişinin vekâletnamesinde ihaleye katılma ve teklif verme yetkisinin açıkça yer alması gerekir. Bedel süresinde ödenmezse ihale kararı kaldırılır; yeniden yapılan satışta doğan bedel farkı ve faizden ilk alıcı sorumlu tutulabilir.

Kıymet takdiri ve ihalenin feshi

Borçlu, alacaklı ve diğer ilgililer kıymet takdiri raporuna tebliğden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinde itiraz edebilir. Değerin gerçeği yansıtmadığı bu aşamada ileri sürülmezse, sonradan sırf düşük bedel gerekçesiyle ihalenin bozulması çoğu zaman mümkün olmaz.

BaşvuruKim yapar?Süre ve sonuç
Kıymet takdirine itirazBorçlu, alacaklı, ilgililerRaporun tebliğinden itibaren 7 gün
İhalenin feshiİhaleye katılanlar, alacaklı, borçlu, tapudaki ilgililerİhaleden veya öğrenmeden itibaren 7 gün; esastan red hâlinde ihale bedelinin %10’una kadar para cezası
Memur işlemini şikâyetİşlemden etkilenen herkesKural olarak öğrenmeden itibaren 7 gün

Fesih talebinde para cezası üst sınırdır; mahkemenin oranı somut olaya göre gerekçeli belirlemesi gerekir. İhalenin feshi yoluna gitmeden önce talebin dayanaklarının gerçekten güçlü olup olmadığı dikkatle değerlendirilmelidir.

Gerekli belgeler ve ücretlendirme

  • Satış ilanı, şartname ve kıymet takdiri raporu
  • Tapu kaydı ve takyidat dökümü (taşınmazda) veya araç kaydı
  • Kimlik bilgileri ve ihaleye katılma yetkili vekâletname
  • Teminat ve bedel ödemesi için banka bilgileri
  • Alacaklı veya borçlu için icra dosya numarası

Ücret; satışa konu malın değerine, hizmetin yalnızca ihaleye katılımla mı sınırlı olduğuna yoksa itiraz, fesih ve tahliye aşamalarını da kapsayıp kapsamadığına göre yazılı sözleşmeyle belirlenir ve AAÜT 2026 altında olamaz. Teminat, ihale bedeli, vergi, harç ve tescil giderleri ücretten ayrıdır.

İcra Satışlarında Vekil ile Temsil Hakkında Sık Sorulan Sorular

İcra ihalesine avukat aracılığıyla katılabilir miyim?

Evet. Vekâletnamede ihaleye katılma ve teklif verme yetkisi bulunan avukat, e-satış portalı üzerinden sizin adınıza teklif verebilir.

İhaleye katılmak için ne kadar teminat gerekir?

Kural olarak tahmin edilen değerin yüzde onu teminat olarak yatırılır. Satış ilanında tutar ve son yatırma zamanı ayrıca belirtilir.

Malın değerinin yarısından aşağıya satılması mümkün mü?

Hayır. Teklifin tahmin edilen değerin en az yüzde ellisini bulması, ayrıca rüçhanlı alacaklarla satış masraflarını karşılaması gerekir.

İhaleyi kazandıktan sonra bedeli ne zaman ödemeliyim?

Kural olarak ihale sonucunun ilanından itibaren yedi gün içinde nakden ödenir. Süre ve ödeme şekli satış ilanında ayrıca belirtilir; süre kaçırılırsa ihale kararı kaldırılabilir.

Satılan taşınmazda kiracı veya borçlu oturuyorsa ne olur?

Taşınmazın teslimi ve gerekiyorsa tahliyesi icra müdürlüğünden istenir; kiracı durumuna göre ayrıca yol izlenebilir.

Paydaşım icra satışında önalım hakkını kullanabilir mi?

7571 sayılı Kanun ile cebri artırma yoluyla yapılan satışlarda yasal önalım hakkı kullanılamaz.

İhalenin feshini kim isteyebilir?

İhaleye katılanlar, alacaklı, borçlu ve tapu kaydındaki ilgililer, usulsüzlük nedeniyle yedi gün içinde ihalenin feshini isteyebilir.

İhalenin feshi talebim reddedilirse ne olur?

Talep esastan reddedilirse mahkeme, ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına hükmedebilir.

İlgili Sayfalar

İcra ihalelerinde Adana'da vekil ile temsil desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 13.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları