Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Kira borcu için icra takibi başlatılan kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir. Tahliye ihtarlı takiplerde kira sözleşmesine ve kira miktarına açıkça itiraz edilmemesi, bunların kabul edildiği anlamına gelir (İİK 269). Ödendiği iddia edilen kiralar icra mahkemesinde ancak banka dekontu, noter belgesi veya alacaklının ikrarı gibi güçlü belgelerle ispatlanabilir; tahliye riski varsa tartışmasız kısmın 30 gün içinde ödenmesi ayrıca önemlidir.

Kira Borcuna İtiraz Bir Bakışta

İtiraz süresiÖdeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün
NereyeTakibin yürüdüğü icra dairesine, yazılı veya sözlü
Açık itiraz şartıKira ilişkisi, imza ve miktar ayrı ayrı açıkça reddedilmeli
Ödeme ispatıBanka kaydı, noter belgesi veya alacaklının ikrarı
Tahliye riskiTahliye ihtarlı takipte 30 günlük ödeme süresi işler
HesaplamaKira alacağı ve inkâr tazminatı araçlarıyla kontrol edin
Kiracının kira borcuna itirazı süreci
Ödeme emrinden icra mahkemesine kiracının yolu

Hangi Ödeme Emri Geldi? Tahliyeli ve Tahliyesiz Takip

Kiracıya gelen ödeme emrinin türü, itirazın içeriğini ve sonuçlarını belirler. Kiraya veren yalnızca birikmiş kirayı tahsil etmek istiyorsa genel haciz yoluyla takip başlatır. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiralananın boşaltılmasını da istiyorsa kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin özel takip yolunu kullanır. Her iki takipte itiraz süresi 7 gündür; fark, tahliye ihtarlı takipte kiracının ayrıca ödeme süresine uyması gerekmesidir.

Takip türüNe istenirKiracı açısından sonuç
Genel haciz yolu (tahliyesiz)Yalnızca birikmiş kira ve fer’ileriİtiraz takibi durdurur; tahliye bu takiple istenemez
Tahliye ihtarlı takip (İİK 269)Kira alacağı ve ödenmezse tahliyeKira sözleşmesi ve miktarına açık itiraz şarttır; ödeme süresi kaçırılırsa tahliye istenebilir
İlamlı takipMahkeme kararındaki kira veya tazminatİtiraz yerine icra mahkemesine şikâyet ve icranın geri bırakılması gündeme gelir

Ödeme emrinin üst kısmında yazan örnek numarası ve tahliye uyarısının bulunup bulunmadığı bu ayrımı gösterir. Emin olunamıyorsa takip dosyası UYAP üzerinden veya icra dairesinden incelenmelidir.

İtirazda Nelere Dikkat Edilmeli?

Kira takiplerinde itirazın genel ve belirsiz olması kiracı aleyhine sonuç doğurabilir. Tahliye ihtarlı takiplerde kanun, kiracının kira ilişkisini ve kira miktarını açıkça reddetmesini arar; açıkça reddedilmeyen kira sözleşmesi ve miktar takip bakımından kabul edilmiş sayılır. Bu nedenle itiraz dilekçesinde hangi noktaya karşı çıkıldığı tek tek yazılmalıdır.

  • Kira sözleşmesine veya altındaki imzaya itiraz ediliyorsa bu açıkça belirtilmelidir
  • Kira bedeli farklıysa doğru kabul edilen bedel ve dayanağı yazılmalıdır
  • Yapılan ödemeler tarih ve tutar olarak gösterilmeli, dekontlar eklenmelidir
  • Yetkisiz icra dairesinde başlatılan takipte yetki itirazı da aynı süre içinde yapılmalıdır
  • Faiz, gecikme bedeli veya aidat gibi kira dışı kalemlere ayrı ayrı karşı çıkılmalıdır

Kira artışına ilişkin uyuşmazlıklarda kiracı, yasal sınırı aşan artış kısmını borçlu olmadığını gerekçesiyle belirtmelidir. Artış sınırı ve hesaplama yöntemi için Kira Artış Oranı ve Kira Bedeline İtiraz sayfamıza bakılabilir. Ödeme emrine süresinde itiraz edilmemişse sonradan ileri sürülen itirazlar kural olarak dinlenmez; bu durumda genel mahkemede menfi tespit veya istirdat davası seçenekleri değerlendirilir.

Ödeme İddiası ve İcra Mahkemesinde İspat

Kiracı itiraz ettikten sonra kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve gerekiyorsa tahliyeyi isteyebilir. İcra mahkemesi dar yetkili bir yargı yeridir: kiracının ödeme veya borcun sona erdiği iddiası burada her delille değil, kanunun aradığı nitelikte belgelerle ispatlanabilir.

Ödeme şekliİcra mahkemesinde değeriNot
Banka havalesi, EFT, dekontGenellikle güçlü delilAçıklamada hangi aya ait olduğu yazılması faydalıdır
PTT veya icra dairesine yatırmaResmi belge niteliğindeTevdi belgesi saklanmalıdır
Kiraya verenin imzalı makbuzuİmza inkâr edilmezse kullanılabilirİmza inkârında ispat güçleşir
Elden ödeme, tanıkİcra mahkemesinde kural olarak yetersizGenel mahkemede ayrıca değerlendirilebilir

İtirazın haksız bulunması hâlinde kiracı aleyhine icra inkâr tazminatına hükmedilebilir; tazminat tutarını tahmin etmek için inkâr tazminatı hesaplama aracımız kullanılabilir. Belgeyle ispatlanamayan ödemeler, ödeme emrinden bağımsız olarak sulh hukuk mahkemesinde, kira uyuşmazlıklarında dava şartı olan arabuluculuk aşamasından sonra ileri sürülebilir.

Tahliye Riskini Azaltmak İçin Pratik Öneriler

Tahliye ihtarlı ödeme emrinde, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya kural olarak 30 günlük ödeme süresi verilir. Kiracı itiraz etse bile, gerçekten ödenmemiş kira varsa bu kısmı süresi içinde icra dosyasına veya kiraya verene belgeli şekilde ödemesi tahliye riskini önemli ölçüde azaltır. Ödenen tutarla birlikte takipte istenen faiz ve masrafların durumu da dikkate alınmalıdır.

  • Ödemeyi dosya numarasını belirterek icra dairesine yatırmak ispat kolaylığı sağlar
  • Elden ödeme yerine her zaman banka kanalı kullanılmalıdır
  • Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve yazışmalar tek dosyada toplanmalıdır
  • Süre hesabı tebliğ tarihinden yapılır; tatil günleri için hukuki süre aracından yararlanılabilir

Kira Borcuna İtiraz Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kira ödeme emrine kaç gün içinde itiraz edilir?

Kira alacağı için gönderilen ödeme emrine tebliğden itibaren 7 gün içinde, takibin yürüdüğü icra dairesine yazılı veya sözlü olarak itiraz edilir. Süre kaçırılırsa takip kesinleşir.

Ev sahibinin istediği kira miktarı yanlışsa ne yapmalıyım?

İtiraz dilekçesinde kira miktarına açıkça itiraz edin ve doğru kabul ettiğiniz bedeli dayanağıyla yazın. Tahliye ihtarlı takipte açıkça reddedilmeyen miktar kabul edilmiş sayılabilir.

Elden ödediğim kirayı icra mahkemesinde ispatlayabilir miyim?

İcra mahkemesinde ödeme kural olarak banka kaydı, noter belgesi veya alacaklının ikrarı gibi belgelerle ispatlanır. Tanıkla ispat burada genellikle kabul edilmez; genel mahkeme yolu ayrıca değerlendirilebilir.

Ödeme emrine itiraz edersem tahliye edilmez miyim?

İtiraz takibi durdurur ancak kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. Ödenmemiş kira varsa 30 günlük süre içinde ödenmesi tahliye riskini azaltır.

Kira borcu itirazında arabulucuya gitmek gerekir mi?

Ödeme emrine itiraz için arabuluculuk gerekmez. Ancak kira ilişkisinden doğan ve genel mahkemede açılacak davalarda önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

İtirazım haksız çıkarsa ne olur?

İcra mahkemesi veya genel mahkeme itirazın haksız olduğuna karar verirse kiracı, alacaklının talebiyle icra inkâr tazminatına ve yargılama giderlerine mahkûm edilebilir.

İlgili Sayfalar

Kira borcuna itiraz için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları