Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Konut kiralarında artışı yüzde 25 ile sınırlayan geçici düzenleme 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Bugün konut ve çatılı işyeri kiralarında, ilk beş yıl içindeki yenileme artışı önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasındaki değişimi aşamaz (TBK 344). Kiraya veren bu sınırın üzerinde artış isterse, kiracı fazla kısmı ödemek zorunda değildir; uyuşmazlık arabuluculuk ve gerekirse kira tespit davasıyla çözülür.

Kira Artışı ve İtiraz Bir Bakışta

Yasal sınırÖnceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişim oranı (TBK 344/1)
Yüzde 25 sınırıKonut kiralarında geçiciydi; 01.07.2024’te sona erdi
KapsamKonut ve çatılı işyeri kiraları
5 yıl sonrasıHâkim emsal kira ve hakkaniyete göre yeni bedel belirleyebilir (TBK 344/3)
Yabancı paraDöviz cinsinden kirada 5 yıl geçmedikçe bedel değiştirilemez (TBK 344/4)
HesaplamaKira artış oranı hesaplama aracımızla güncel sınırı görebilirsiniz
Kira artış talebine itirazda beş adım
Fazla kira artışı istendiğinde izlenecek yol

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Yenilenen kira dönemlerinde tarafların artış konusundaki anlaşması geçerlidir; ancak artış, önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmışsa, fazla kısım geçersiz sayılır ve artış yasal sınıra iner. Bu kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır.

Konut kiraları için 11 Haziran 2022’de getirilen yüzde 25 sınırı geçici nitelikteydi ve 1 Temmuz 2024’te uzatılmadan sona erdi. Tacir ve tüzel kişilerin işyeri kiralarında ise TÜFE sınırı 1 Temmuz 2020’den bu yana uygulanmaktadır.

DurumUygulanacak artışDayanak
Sözleşmede TÜFE’den düşük oran yazılıSözleşmedeki oranTBK 344/1
Sözleşmede TÜFE’den yüksek oran yazılıEn fazla TÜFE 12 aylık ortalamasıTBK 344/1
Sözleşmede artış hükmü yokAnlaşma yoksa hâkim, TÜFE sınırı içinde belirlerTBK 344/2
Kira ilişkisi 5 yılı doldurduEmsal kira, TÜFE ve hakkaniyete göre yeni bedelTBK 344/3
Kira yabancı para cinsinden5 yıl dolmadan değiştirilemez; sonra 344/3’e göreTBK 344/4

Uygulanacak oran, kira yılının başladığı aydan önceki ay için açıklanan on iki aylık ortalama değişim oranıdır. Oranlar her ay açıklandığından güncel rakam için Kira Artış Oranı Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Ev Sahibi Yasal Sınırın Üzerinde Artış İsterse Ne Yapılmalı?

Kiracı, yasal sınırın üzerindeki artış talebini kabul etmek zorunda değildir. Bu durumda kira bedelini yasal sınır kadar artırarak ödemeye devam etmesi, temerrüde düşme riskine karşı önemlidir. Sözleşmede artış hükmü bulunduğu hâlde kiracı hiç artış yapmazsa, kiraya veren yasal sınır kadar farkı talep edebilir.

Kiraya verenin tutumuKiracı açısından anlamıÖnerilen adım
TÜFE sınırının üzerinde artış istiyorFazla kısım için borç doğmazYasal oranla artırılmış bedeli ödeyin ve yazılı cevap verin
Fazla artış ödenmezse tahliye ile tehdit ediyorYalnızca yasal kiranın ödenmemesi temerrüt oluştururÖdemeleri banka kanalıyla ve açıklamalı yapın
Fazla artış için icra takibi başlattıTakibe süresi içinde itiraz edilebilirÖdeme emri tebliğinden itibaren süreyi kaçırmayın
5 yıl dolduğu için piyasa bedeli istiyorBedeli hâkim belirler, taraflar anlaşabilirArabuluculukta emsallerle müzakere edin
Sözleşmeyi yenilemeyeceğini söylüyorSüre bitimi tek başına tahliye sebebi değildirKanuni tahliye sebeplerini inceleyin

Kiracı da kira bedelinin belirlenmesi için dava açabilir. Kiralananın durumu kötüleşmiş veya piyasa kiraları düşmüşse bu yol gündeme gelebilir.

İtirazın Usulü: Arabuluculuk ve Dava

Kira bedeline ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk görüşmesinde iki tarafın da emsal kira bedellerini ve kiralananın durumunu gösteren belgelerle hazırlıklı gelmesi, anlaşma ihtimalini artırır. Anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılır.

  • Kira sözleşmesindeki artış maddesini ve kira başlangıç tarihini kontrol edin
  • Artışa ilişkin yazışmaları ve mesajları saklayın
  • Ödemelerde ay ve kira dönemi açıklamasını mutlaka yazın
  • Fazla bedelin ödenmiş olması, sonradan iade talebini tartışmalı hâle getirebilir; ödeme öncesinde durum değerlendirilmelidir
  • Döviz cinsinden kiralarda yabancı para ile sözleşme yapma yasağı ve istisnaları ayrıca incelenmelidir

Dava açma zamanlaması ve 5 yıl kuralının ayrıntıları için Kira Tespit Davası sayfamıza, kiraya verenin tahliye sebepleri için Kiracı Tahliye Davası sayfamıza bakabilirsiniz.

Kira Artışı ve İtiraz Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kira artışında yüzde 25 sınırı devam ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarına ilişkin yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Bugün sınır, önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişimdir.

Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir?

İlk 5 yıl içinde yenileme artışı, kira yılının başladığı aydan önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez.

Kira sözleşmesinde yüzde 50 artış yazıyorsa geçerli mi?

Yasal sınırı aşan kısım geçersizdir. Artış, TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlı olarak uygulanır.

Ev sahibi fazla zam isterse ne yapmalıyım?

Kirayı yasal oranla artırarak ödemeye devam edin ve talebe yazılı cevap verin. Uyuşmazlık sürerse arabuluculuk ve kira tespit yolu açıktır.

5 yılı dolan kiracıya ne kadar zam yapılır?

Taraflar anlaşamazsa hâkim; emsal kiraları, TÜFE değişimini ve kiralananın durumunu gözeterek hakkaniyete uygun yeni bedeli belirler.

Fazla zammı ödemezsem tahliye edilir miyim?

Temerrüt yalnızca hukuken borçlu olunan kira için doğar. Yasal oranla artırılmış kirayı zamanında ödemek bu riski önemli ölçüde azaltır.

İlgili Sayfalar

Kira artışı ve kira bedeline itiraz için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları