Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Uzlaşma sağlanamayan kamulaştırmalarda idare, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar (2942 m.10). Bu davada malik davalıdır; davetiyenin tebliğinden itibaren 10 gün içinde savunma ve delillerini yazılı bildirmesi, keşif ve bilirkişi aşamasını yakından izlemesi gerekir. Kamulaştırmanın kendisine itiraz ise ayrı bir yoldur ve tebliğden itibaren 30 gün içinde idari yargıda dava açılmasını gerektirir.

Bedel Tespiti ve Tescil Davası Bir Bakışta

Davacı / davalıDavacı kamulaştırmayı yapan idare, davalı tapu maliki veya mirasçıları
Görevli mahkemeTaşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesi (2942 m.10)
Malikin ilk süresiDavetiye tebliğinden itibaren 10 gün içinde yazılı savunma ve deliller
Değer tarihiİdarenin kamulaştırma belgelerini mahkemeye verdiği gün (2942 m.15)
BilirkişiEn az üç kişilik kurul; raporu 15 gün içinde verir
Ayrı süreKamulaştırma işlemine karşı 30 gün içinde idari yargıda iptal davası (2942 m.14)
Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davasında malikin beş adımı
Davetiyeden tescile kadar malikin yapması gerekenler

Davetiye Geldiğinde İlk Yapılacaklar

İdarenin başvurusu üzerine mahkeme malike meşruhatlı bir davetiye gönderir. Bu belgede duruşma günü, kamulaştırma işlemine karşı dava açma süresi, davanın hangi idareye karşı açılacağı, bedelin yatırılacağı banka ve savunma için verilen süre yer alır. Adresi bulunamayan maliklere ilanla tebligat yapılır ve gazete ile internet haber sitesinde ilan yayımlanır.

Davetiye, birbirinden bağımsız iki ayrı süreyi aynı anda başlatır. Bu nedenle tebliğ tarihi not edilmeli ve iki süre ayrı ayrı takvime işlenmelidir.

SüreNe için?Kaçırılırsa
10 günBedel davasında yazılı savunma, itiraz ve delillerin bildirilmesiDelil ve itirazların sonradan ileri sürülmesi tartışmalı hâle gelir
30 günKamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası (2942 m.14)Kamulaştırmanın hukuka aykırılığı artık tartışılamaz
30 günMaddi hatalara karşı adli yargıda düzeltim davası (2942 m.14)Yüzölçümü, malik veya pay hataları ayrıca düzeltilemeyebilir
30 günKısmen kamulaştırmada kalan kısmın da kamulaştırılması için yazılı başvuru (2942 m.12)Kullanılamaz kalan parça malikte kalır

Savunma dilekçesinde taşınmazın imar durumu, yola cephesi, üzerindeki yapı, ağaç ve tesisler, varsa gelir getiren kullanımı ve bölgedeki emsal satışlar ayrıntılı biçimde anlatılmalıdır. Kıymet takdir komisyonunun belirlediği bedelin hangi verilere dayandığı da sorgulanmalıdır.

Duruşma, Keşif ve Bilirkişi Aşamasında Malikin Rolü

İlk duruşmada hâkim tarafları bedel üzerinde anlaşmaya davet eder. Anlaşma olursa bu bedel kamulaştırma bedeli kabul edilir; bu nedenle anlaşma teklifi, taşınmazın gerçek değeri araştırılmadan kabul edilmemelidir. Anlaşma olmazsa mahkeme kısa süre içinde keşif yapar ve bilirkişi kurulu taşınmazı yerinde inceler.

Bilirkişi kurulu en az üç kişiden oluşur ve kurulda gayrimenkul değerleme alanında yetkin bir uzman bulunması zorunludur. Kurul, 2942 m.11’de sayılan ölçütleri tek tek cevaplayarak gerekçeli rapor hazırlar.

Ölçüt (2942 m.11)Malikin sunabileceği bilgi
Cins, nitelik ve yüzölçümüTapu, imar durumu, eğim, yola cephe ve altyapı bilgisi
Net gelir (arazilerde)Ürün deseni, sulama durumu, verim ve satış belgeleri
Emsal satışlar (arsalarda)Yakın tarihli ve benzer nitelikli tapu satışları
YapılarRuhsat, yapı sınıfı, yapım yılı ve kullanılan malzeme
Diğer objektif ölçülerDeğerleme raporları ve bölgedeki resmî kıymet takdirleri
  • Keşifte hazır bulunun; ağaç sayısı, kuyu, depo ve sulama tesisleri gibi unsurları tutanağa geçirtin
  • Kısmen kamulaştırmada kalan parçanın değer kaybını ayrıca isteyin
  • Rapor tebliğ edildiğinde, emsal seçimi ve hesap yöntemi yönünden somut itiraz yapın
  • Gerekirse yeni bir bilirkişi kurulundan rapor alınmasını talep edin

Karar, Bedelin Ödenmesi ve Tescil

Mahkeme bedeli belirledikten sonra idareye, bedeli hak sahibi adına bankaya yatırması için süre verir. Yatırma makbuzu sunulunca mahkeme taşınmazın idare adına tesciline ve bedelin hak sahibine ödenmesine karar verir. Bedele ilişkin istinaf ve temyiz hakkı saklıdır; üst mahkemede bedel düşerse fark malikten geri istenebilir.

Kanunda tescil hükmünün kesin olduğu belirtilmektedir. Anayasa Mahkemesi 2026 yılında verdiği bir kararla bu ibareyi iptal etmiş, ancak iptalin yürürlüğe girmesini dokuz ay ertelemiştir; karar 21.02.2027’de yürürlüğe girecektir. Bu tarihten sonra tescil kısmına ilişkin kanun yolu uygulamasının değişmesi beklenmektedir.

Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda dava açılmışsa bu durum asliye hukuk mahkemesine belgeyle bildirilmelidir. Anayasa Mahkemesi 2024 ve 2025 yıllarında, iptal davasının etkisini yürütmenin durdurulması kararı alınmasına bağlayan hükümleri iptal etmiştir; idari davanın varlığının bedel davasına bildirilmesi bu nedenle önem taşır. Sürecin uzlaşma aşaması ve genel çerçevesi için Gayrimenkul ve Eşya Hukuku altındaki Kamulaştırma Davası sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Bedel Tespiti ve Tescil Davası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kamulaştırma davası tebligatı gelince ne yapmalıyım?

Tebliğ tarihini not edin; 10 gün içinde yazılı savunma ve delillerinizi mahkemeye bildirin. Kamulaştırmaya itirazınız varsa 30 gün içinde idari yargıda dava açmanız gerekir.

Kamulaştırma bedel tespiti davasına hangi mahkeme bakar?

Taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesi bakar. Davayı idare açar, malik davalı konumundadır.

Bilirkişi raporuna itiraz edilebilir mi?

Evet. Rapordaki emsal seçimi, hesap yöntemi ve eksik unsurlar gerekçeli olarak itiraz konusu yapılabilir; mahkeme gerekirse yeni bir bilirkişi kurulu görevlendirir.

Kamulaştırma bedeli hangi tarihe göre belirlenir?

İdarenin kamulaştırma belgelerini mahkemeye verdiği, yani davanın açıldığı gün esas alınır.

Mahkemedeki anlaşma teklifini kabul etmeli miyim?

Anlaşma hâlinde bedel kesinleşir. Teklifi kabul etmeden önce taşınmazın emsal satışlara ve imar durumuna göre değerini araştırmak gerekir.

Kamulaştırma bedeli ne zaman ödenir?

Mahkeme bedeli belirledikten sonra idareye bankaya yatırma süresi verir. Yatırma makbuzu sunulunca tescil ve bedelin hak sahibine ödenmesine karar verilir.

İlgili Sayfalar

Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davaları için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları