Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Müteahhide (yükleniciye) karşı tazminat davası; eksik veya ayıplı imalat, gecikme, yarım kalan inşaat ya da yapının verdiği zararlar için açılır. İstenebilecek kalemler ve zamanaşımı, talebin sözleşmeden doğan sorumluluğa (TBK 112, 470 vd.) mı yoksa haksız fiile mi dayandığına göre değişir. 7589 sayılı Kanunla belirsiz alacak davası kaldırıldığından, tutarı bilirkişi incelemesiyle netleşecek talepler artık kısmi dava ve tek seferlik artırım yoluyla takip edilir.

Müteahhide Karşı Tazminat Bir Bakışta

Sözleşmesel dayanakTBK 112 (genel), TBK 470-486 (eser sözleşmesi)
Sözleşme dışı dayanakTBK 49 haksız fiil, TBK 69 yapı malikinin sorumluluğu
Başlıca kalemlerEksik iş, ayıp giderim, kira kaybı, cezai şart, değer kaybı
ZamanaşımıYapı ayıbında 5 yıl, ağır kusurda 20 yıl; haksız fiilde 2 ve 10 yıl
UsulBelirsiz alacak davası kaldırıldı; kısmi dava ve HMK 109/4 artırımı
İlk adımMahkeme aracılığıyla delil tespiti ve noter ihtarı
Müteahhide karşı tazminat davasında izlenecek adımlar
Müteahhide karşı tazminat davasında izlenecek adımlar

Müteahhidin Sorumluluk Türleri

Müteahhide karşı açılacak tazminat davasında ilk soru, davacının müteahhitle sözleşme ilişkisi bulunup bulunmadığıdır. Arsa sahibi, eser sözleşmesindeki iş sahibi ve müteahhitten doğrudan daire satın alan kişi sözleşmeye dayanır; komşu taşınmaz maliki veya yapının zarar verdiği üçüncü kişi ise haksız fiil hükümlerine başvurur. Sözleşmeye aykırılıkta müteahhit, kusursuzluğunu ispat etmedikçe sorumludur (TBK 112); haksız fiilde ise kusurun ispatı kural olarak zarar görene düşer.

Deprem gibi olaylarda yapının taşıyıcı sistemindeki kusurlar gündeme geldiğinde müteahhidin yanında yapı denetim kuruluşunun, proje müellifinin ve şantiye şefinin sorumluluğu da tartışılır. 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun, yapı denetim kuruluşları için taşıyıcı sistemde 15 yıl, taşıyıcı olmayan kısımlarda 2 yıl süreli sorumluluk öngörür. Davalıların doğru belirlenmesi tahsil imkânını doğrudan etkiler.

DavacıDayanakTipik talep
Arsa sahibi (kat karşılığı)Sözleşme; TBK 112 ve 470 vd.Kira kaybı, eksik iş bedeli, cezai şart
Eser sözleşmesinde iş sahibiSözleşme; TBK 474-478Ayıp giderim bedeli, bedel indirimi
Müteahhitten daire alanSatış sözleşmesi; tüketiciyse 6502 sayılı KanunTeslim gecikmesi, ayıp, bedel iadesi
Komşu veya üçüncü kişiHaksız fiil (TBK 49), yapı malikinin sorumluluğu (TBK 69)Hasar onarım bedeli, değer kaybı
Depremden zarar görenlerSözleşme ve haksız fiil; 4708 sayılı KanunMaddi ve manevi tazminat

İstenebilecek Tazminat Kalemleri

Tazminat davasında her kalem ayrı hesaplanır ve ayrı ispat edilir. Hepsini tek bir toplam rakamla istemek, bilirkişi incelemesinde ve kısmi davada artırım yapılırken karışıklığa yol açar. Aşağıdaki tablo uygulamada en sık karşılaşılan kalemleri ve bunların nasıl belirlendiğini gösterir.

KalemKapsamıNasıl belirlenir
Eksik iş bedeliSözleşmede olup hiç yapılmayan imalatlarKeşif ve bilirkişi; piyasa rayiçleri
Ayıp giderim bedeliYapılmış ancak kusurlu imalatın onarımıBilirkişi; ayıbın süresinde bildirilmiş olması gerekir
Kira kaybıGecikme süresince bağımsız bölümlerden yararlanamamaEmsal kira bedelleri üzerinden bilirkişi
Cezai şartSözleşmede kararlaştırılan gecikme veya ifa cezasıSözleşme hükmü; ifayla birlikte isteniyorsa ihtirazi kayıt
Değer kaybıOnarıma rağmen taşınmazın değerinde kalan düşüşGayrimenkul değerleme bilirkişisi
Üçüncü kişilere ödenenlerMüteahhidin borcu nedeniyle yapılan ödemelerÖdeme belgeleri

Yargıtay uygulamasında hiç yapılmamış eksik işler ile yapılmış ancak kusurlu olan ayıplı işler ayrı değerlendirilir; ayıp ihbarı ve TBK 478’deki özel zamanaşımı ayıplı işler bakımından önem taşır. Ayıp ihbarı ve seçimlik haklar için Eksik ve Ayıplı İnşaat Davası, arsa sahibinin kira kaybı ve cezai şart talepleri için İnşaatın Geç Teslim Edilmesi Nedeniyle Tazminat sayfalarımıza bakabilirsiniz.

Zamanaşımı ve Dava Usulü

Zamanaşımı talebin dayanağına göre değişir. Taşınmaz yapı eserlerindeki ayıp nedeniyle müteahhide karşı açılacak davalar teslimden itibaren 5 yılda, müteahhidin ağır kusuru varsa 20 yılda zamanaşımına uğrar (TBK 478). Sözleşmeden doğan diğer alacaklarda kural olarak 10 yıllık genel zamanaşımı (TBK 146), haksız fiilde ise zararın ve sorumlunun öğrenilmesinden itibaren 2 yıl ve her hâlde fiilden itibaren 10 yıllık süre uygulanır (TBK 72); fiil aynı zamanda suç oluşturuyor ve ceza zamanaşımı daha uzunsa o süre esas alınır.

7589 sayılı Kanunla HMK 107’deki belirsiz alacak davası yürürlükten kaldırılmıştır. Tazminat tutarı ancak bilirkişi incelemesiyle netleşecekse dava kısmi dava olarak açılır; HMK 109/4 uyarınca tahkikat sona erene kadar bir defaya mahsus talep artırımı yapılabilir. Dilekçede her kalemin ayrı gösterilmesi ve fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması gerekir.

  • Taraflar tacirse ve talep bir para alacağıysa ticari dava olarak dava öncesi arabuluculuk zorunludur
  • Tacir olmayan arsa sahibi ile müteahhit arasındaki davalar kural olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür
  • Müteahhitten konut alan tüketicinin davası tüketici mahkemesinde görülür; arabuluculuk veya hakem heyeti aşaması gözetilir
  • Faizin başlangıcı için dava öncesinde temerrüt ihtarı çekilmesi yararlıdır

Görevli mahkemeyi belirlemek için görevli mahkeme bulucu, süreleri kontrol etmek için zamanaşımı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Dava Öncesi Delillerin Korunması

İnşaat uyuşmazlıklarında en sık yapılan hata, imalat onarılmadan veya başka bir müteahhide tamamlatılmadan önce mevcut durumun belgelenmemesidir. Onarımdan sonra eski durumun ispatı çoğu zaman mümkün olmaz. Bu nedenle dava açılmadan önce esas hakkında görevli mahkemeden delil tespiti istenmesi; keşif ve bilirkişi raporuyla inşaatın seviyesinin, eksik ve ayıplı imalatların belgelenmesi önerilir (HMK 400 vd.).

  • Sözleşme, ekleri, proje, ruhsat ve varsa yapı kullanma izin belgesini bir araya getirin
  • Hakediş, ödeme ve fatura kayıtlarını tarih sırasıyla dosyalayın
  • Ayıp ve eksiklikleri noter ihtarıyla müteahhide bildirin ve uygun süre verin
  • Fotoğraf ve videoları tarih bilgisiyle saklayın
  • Onarım yaptıracaksanız önce delil tespitini tamamlatın

Kat karşılığı inşaatta dava türlerinin genel haritası için Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar sayfamıza bakabilirsiniz.

Müteahhide Karşı Tazminat Hakkında Sık Sorulan Sorular

Müteahhide karşı tazminat davası nasıl açılır?

Önce delil tespiti ve noter ihtarıyla zarar belgelenir, ardından talep kalemleri ayrı ayrı gösterilerek görevli mahkemede dava açılır. Taraflar tacirse ve talep para alacağıysa önce arabulucuya başvurulur.

Müteahhitten hangi zararlar istenebilir?

Eksik iş bedeli, ayıp giderim bedeli, gecikme süresindeki kira kaybı, cezai şart, değer kaybı ve müteahhidin borcu nedeniyle yapılan ödemeler gibi kalemler istenebilir.

Müteahhide dava açma süresi ne kadar?

Taşınmaz yapılardaki ayıplarda teslimden itibaren 5 yıl, ağır kusurda 20 yıldır. Sözleşmeden doğan diğer alacaklarda kural olarak 10 yıl, haksız fiilde 2 ve 10 yıllık süreler uygulanır.

Belirsiz alacak davası kaldırıldı mı?

Evet. 7589 sayılı Kanunla HMK 107 yürürlükten kaldırıldı. Tutar bilirkişiyle netleşecekse kısmi dava açılıp tahkikat sonuna kadar bir defaya mahsus artırım yapılabilir.

Depremde yıkılan bina için müteahhit sorumlu mu?

Yapım kusuru varsa müteahhit sözleşme ve haksız fiil hükümlerine göre sorumlu tutulabilir. Yapı denetim kuruluşu, proje müellifi ve şantiye şefinin sorumluluğu da ayrıca incelenir.

Müteahhit kusursuz olduğunu ispat ederse ne olur?

Sözleşmeye aykırılıktan doğan tazminatta müteahhit kusursuzluğunu ispat ederse sorumluluktan kurtulabilir. Ayıp nedeniyle dönme, bedel indirimi ve ücretsiz onarım hakları ise kusur aranmadan kullanılabilir.

İlgili Sayfalar

Müteahhide karşı tazminat davaları için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları