Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Bugünkü sistemde kamulaştırma kesinleştikten sonra açılan ayrı bir bedel artırım davası yoktur. Bedelin yükseltilmesi; uzlaşma görüşmesinde, idarenin açtığı bedel tespiti ve tescil davasında ve bu davaya karşı istinaf ve temyiz aşamalarında istenir. Kısmen kamulaştırmada kalan parçanın değer kaybı ve taşınmaz üzerindeki her unsurun ayrı değeri de bedele dahil edilmelidir.

Kamulaştırma Bedelini Artırma Bir Bakışta

DayanakAnayasa m.46; 2942 s. Kamulaştırma Kanunu m.8, 10, 11, 12, 15
Ayrı artırım davasıYürürlükteki sistemde öngörülmemiştir
Uzlaşma aşamasıAnlaşma bedeli idarenin tahmini bedelini aşamaz (2942 m.8)
Mahkeme aşamasıSavunma, keşif, bilirkişi raporuna itiraz ve yeni kurul talebi
Kalan kısımDeğer kaybı bedele eklenir; kullanılamazsa 30 gün içinde kamulaştırılması istenebilir
Kanun yoluBedele ilişkin istinaf ve temyiz hakkı saklıdır (2942 m.10)
Kamulaştırma bedelinin artırılması için beş aşama
Bedeli yükseltmek için talepler hangi aşamada yapılır?

Bedel Hangi Aşamada ve Nasıl Artırılabilir?

Kamulaştırma bedeli idarenin kıymet takdir komisyonunun belirlediği rakamla sınırlı değildir. Malik her aşamada farklı araçlara sahiptir; ancak her aracın kendi süresi ve sınırı vardır. Bir aşamada yapılmayan talep, sonraki aşamada ileri sürülemeyebilir.

AşamaMalikin imkânıSınır veya süre
Satın alma ve uzlaşmaPazarlık görüşmesinde daha yüksek bedel istemekAnlaşma, idarenin tahmini bedelini aşamaz; tutanak imzalanınca bedel kesinleşir
Bedel tespiti davası (savunma)Taşınmazın tüm değer unsurlarını ve emsalleri bildirmekDavetiye tebliğinden itibaren 10 gün
Keşif ve bilirkişiEksik unsurları tutanağa geçirmek, rapora itiraz etmekMahkemenin verdiği süreler
Duruşmada anlaşmaHâkimin davetiyle bedelde uzlaşmakKabul edilen bedel kesinleşir
İstinaf ve temyizHesap hatası, emsal veya yöntem itirazıHükmün tebliğinden itibaren kanun yolu süreleri

Uzlaşma aşamasında tutanağı imzalamak, bedele daha sonra mahkemede itiraz etme imkânını fiilen ortadan kaldırır. Bu nedenle teklif, bağımsız bir değerleme ve bölgedeki emsal satışlar incelenmeden kabul edilmemelidir.

Bedeli Düşüren Sık Hatalar ve Karşı Argümanlar

Bilirkişi raporlarında bedelin düşük çıkmasının nedeni çoğunlukla yöntem hatalarıdır. Arsa niteliğindeki bir taşınmazın tarım arazisi gibi değerlendirilmesi, emsal olarak alınan satışların farklı konum veya imar durumunda olması ya da taşınmaz üzerindeki unsurların hesaba katılmaması sık görülen sorunlardır. 2942 m.11, her ölçünün etkisinin raporda ayrı ayrı açıklanmasını ister.

Raporda görülen sorunMalikin ileri sürebileceği itiraz
Arsa yerine arazi olarak değerlemeİmar durumu, belediye sınırı, altyapı ve yerleşime yakınlık
Uygun olmayan emsal seçimiKonum, büyüklük, imar ve satış tarihi bakımından karşılaştırma
Net gelir hesabında eksik ürün deseniSulama, verim ve gerçek ürün kayıtları
Ağaç, kuyu, yapı gibi unsurların atlanmasıKeşif tutanağı, fotoğraf ve sayım listesi
Kalan kısmın değer kaybının hesaplanmamasıŞekil bozulması, yola cephe kaybı, kullanım zorluğu
Yıpranma payının yüksek tutulmasıYapım yılı, bakım durumu ve yapı sınıfı belgeleri

Kamulaştırmanın kendisinin yarattığı değer artışları ve ileride yapılması düşünülen kullanımın kârı hesaba katılmaz. Buna karşılık taşınmazın değerlendirme tarihindeki gerçek niteliğinden doğan değeri tam olarak yansıtılmalıdır.

Kısmen Kamulaştırma, Kalan Kısım ve Özel Durumlar

Taşınmazın bir bölümü kamulaştırıldığında, kalan kısımda meydana gelen değer düşüklüğü kamulaştırma bedeline eklenir. Kalan kısımda değer artışı olduğu kabul edilirse bu artış bedelden düşülebilir; ancak indirim kamulaştırma bedelinin yarısını geçemez. Kalan parça kullanılamayacak hâle geliyorsa, malik kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde yazılı başvuruyla bu parçanın da kamulaştırılmasını isteyebilir (2942 m.12).

  • İrtifak hakkı kurulan enerji ve boru hatlarında bedel, taşınmazdaki değer düşüklüğü üzerinden belirlenir
  • Acele kamulaştırmada el koyma izni için yapılan kıymet takdiri, bedel davasındaki asıl değerlendirmenin yerini tutmaz
  • Usulüne uygun kamulaştırma yapılmadan el atılan taşınmazlar için bedel, kamulaştırmasız el atma davasıyla istenir
  • Paydaşların her biri kendi payı yönünden savunma ve itirazlarını ayrı ayrı yapabilir

Uzun süren davalarda değer kaybı ve faiz talepleri, Anayasa Mahkemesi kararları nedeniyle değişen bir alandır ve her dosyada güncel duruma göre ayrıca değerlendirilmelidir. Davanın adımları için Bedel Tespiti ve Tescil Davası sayfamıza, fiilî el atmalar için Kamulaştırmasız El Atma Davası sayfamıza bakabilirsiniz.

Kamulaştırma Bedelini Artırma Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kamulaştırma bedeli düşük ise ne yapılır?

Uzlaşma tutanağını imzalamayın; idarenin açacağı bedel tespiti davasında 10 gün içinde savunma ve emsallerinizi sunun, bilirkişi raporuna gerekçeli itiraz edin.

Kamulaştırma bedel artırım davası hâlâ açılabilir mi?

Yürürlükteki sistemde kamulaştırma kesinleştikten sonra ayrı bir artırım davası öngörülmemiştir. Artış talebi bedel tespiti davası ve kanun yollarında ileri sürülür.

Kamulaştırmada uzlaşma teklifinden fazlası istenebilir mi?

Uzlaşma görüşmesinde anlaşma bedeli idarenin tahmini bedelini aşamaz. Daha yüksek değer ancak mahkeme sürecinde istenebilir.

Arsam tarla gibi değerlendirildi, itiraz edebilir miyim?

Evet. İmar durumu, belediye sınırı, altyapı ve yerleşime yakınlık gibi unsurlarla taşınmazın arsa niteliği ileri sürülerek bilirkişi raporuna itiraz edilebilir.

Kalan parçanın değeri düşerse tazmin edilir mi?

Evet. Kısmen kamulaştırmada kalan kısmın değer düşüklüğü kamulaştırma bedeline eklenir; kullanılamaz hâle geliyorsa 30 gün içinde o kısmın da kamulaştırılması istenebilir.

Kamulaştırma bedeline istinaf yoluna gidilebilir mi?

Evet. Bedel tespitine ilişkin karara karşı istinaf ve temyiz hakkı kanunda açıkça saklı tutulmuştur.

İlgili Sayfalar

Kamulaştırma bedeline itiraz ve artırım talepleri için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları