Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Kiracı bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödemeyerek kiraya verenin iki haklı ihtar göndermesine sebep olmuşsa, kiraya veren ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK 352/2). Kiracının borcu ihtardan sonra ödemesi, ihtarın haklı olmasını ortadan kaldırmaz. Dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur.

İki Haklı İhtar ile Tahliye Bir Bakışta

DayanakTBK 352/2, TBK 353
ŞartAynı kira yılı içinde farklı aylara ait iki haklı ihtar
Haklı ihtarKira ödeme günü geçmiş ve borç ödenmemişken gönderilen ihtar
Dava süresiKira yılının bitiminden itibaren 1 ay
Ön şartDava şartı arabuluculuk; başvuru hak düşürücü süreyi durdurur
HesaplamaKira alacağı ve tahliye süresi araçlarımızla tarih ve tutar kontrol edilebilir
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının aşamaları
İki haklı ihtar yoluyla tahliye adımları

İhtar Ne Zaman Haklı Sayılır?

İki haklı ihtar yolu, kirayı sürekli geciktiren ama sonunda ödeyen kiracılar için öngörülmüştür. Temerrüt nedeniyle fesihten farkı, borcun sonradan ödenmesinin sonucu değiştirmemesidir. Ancak her ihtar haklı değildir; ihtarın gönderildiği anda kira borcunun muaccel olması, yani sözleşmedeki ödeme gününün geçmiş olması ve borcun henüz ödenmemiş bulunması gerekir.

Durumİhtar haklı mıAçıklama
Ödeme günü geçmiş, kira ödenmemişEvetTipik haklı ihtar
Ödeme günü gelmeden gönderilen ihtarHayırBorç henüz muaccel değil
İhtardan sonra kira ödenmişEvetSonradan ödeme ihtarın haklılığını kaldırmaz
Aynı ayın kirası için ikinci ihtarHayırİhtarlar farklı aylara ait olmalı
İhtar tarihinden önce ödeme yapılmışHayırİspat dekont ve hesap kayıtlarıyla yapılır
Kira bedelini içeren icra ödeme emriKoşullarına göre evetUsulünce tebliğ edilmiş ve muaccel kirayı istemişse ihtar yerine geçebilir

İhtarın yazılı yapılması ispat açısından zorunlu kabul edilir; noter ihtarnamesi en güvenli yoldur. İhtarda tahliye uyarısına yer verilmesi gerekmez, ödenmeyen ayın ve tutarın açıkça yazılması yeterlidir. Kira yılı içinde gönderilen iki ihtar farklı aylara ilişkin olmalıdır; iki aylık birikmiş kira için tek bir ihtar göndermek iki haklı ihtar şartını karşılamaz.

Kira Yılı Nasıl Hesaplanır?

Kanundaki “kira yılı” takvim yılı değildir; kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren işleyen bir yıllık dönemdir. İki ihtar aynı kira yılı içinde gönderilmiş olmalıdır. Biri bir kira yılının sonunda, diğeri sonraki kira yılının başında gönderilen ihtarlar bu şartı karşılamaz.

Örneğin sözleşme 15 Nisan’da başlıyorsa kira yılı her yıl 15 Nisan’da yenilenir. Haziran ve Ekim aylarının kirası için gönderilen iki haklı ihtar aynı kira yılına aittir. Bu durumda dava, kira yılının bittiği 15 Nisan’dan itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

Sözleşme türüİhtarların zamanıDava süresi
1 yıl veya daha uzun süreliAynı kira yılı içinde iki haklı ihtarİhtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay
1 yıldan kısa süreliKira süresi içinde iki haklı ihtarKira süresinin bitiminden itibaren 1 ay
Süreyi uzatan bildirim yapılmışsa (TBK 353)Dava süresi içinde dava açılacağının yazılı bildirilmesiDava açma süresi bir kira yılı uzar

Kanun dava süresini kira yılının bitimine bağladığından, kira yılı dolmadan açılan davanın akıbeti tartışmalı olabilir. Güvenli yol, kira yılı biter bitmez arabulucuya başvurmak ve son tutanaktan sonra kalan süre içinde davayı açmaktır. Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağa kadar geçen sürede hak düşürücü süre işlemez.

Kiracının Savunmaları

Kiracı açısından iki haklı ihtar davasında savunma genellikle ihtarların haklılığı ve tarihler üzerinde yoğunlaşır. Ödemelerin banka kayıtlarıyla belgelenmesi, savunmanın en güçlü dayanağıdır.

  • Kira ihtardan önce ödenmişse ihtar haksızdır; dekontlar ve hesap hareketleri sunulmalıdır
  • Sözleşmede ödeme günü belirtilmişse, ihtarın bu günden önce gönderilip gönderilmediği kontrol edilmelidir
  • İhtarlardan biri önceki veya sonraki kira yılına aitse şart oluşmaz
  • Dava kira yılının bitiminden itibaren bir ay geçtikten sonra açılmışsa süre itirazı ileri sürülebilir
  • Kiraya verenin uzun süre geç ödemeyi itirazsız kabul etmesi, ödeme gününe ilişkin uygulamanın değiştiği savunmasında değerlendirilebilir

Hangi Yol Seçilmeli?

Kira borcu ödenmediğinde kiraya verenin önünde birden fazla yol vardır. İki haklı ihtar yolu, borcun sonunda ödendiği ama sürekli geciktiği ilişkilerde etkilidir; borç hâlâ ödenmemişse temerrüt nedeniyle fesih veya tahliye talepli icra takibi daha hızlı sonuç verebilir. Ödenmeyen kira için yolların karşılaştırması Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi sayfamızda yer alır.

  • Her ödeme gecikmesinde, ödeme günü geçtikten sonra ihtar gönderin ve tebliğ tarihini saklayın
  • Kira yılının başlangıç ve bitiş tarihini sözleşmeden tespit edin
  • Kira yılı bitiminden itibaren bir aylık süreyi takvime işleyin ve arabuluculuğu buna göre başlatın
  • Birikmiş kira ve faiz tutarını Kira Alacağı Hesaplama aracımızla kontrol edin

İki Haklı İhtar ile Tahliye Hakkında Sık Sorulan Sorular

İki haklı ihtar nedir?

Kiracının aynı kira yılında iki farklı ayın kirasını zamanında ödememesi üzerine kiraya verenin gönderdiği iki yazılı ihtardır. Bu durumda kiraya veren tahliye davası açabilir.

İki haklı ihtardan sonra kira ödenirse tahliye olur mu?

Evet. Kiracının borcu ihtardan sonra ödemesi ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz; şartlar varsa tahliye istenebilir.

İki haklı ihtar davası ne zaman açılır?

İhtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Önce arabulucuya başvurulur; bu süreçte hak düşürücü süre işlemez.

İhtarname WhatsApp ile gönderilebilir mi?

İspat güçlüğü nedeniyle önerilmez. İhtarın içeriği ve tebliğ tarihi kesin olarak kanıtlanmalıdır; bu nedenle noter ihtarnamesi en güvenli yoldur.

İcra ödeme emri haklı ihtar sayılır mı?

Usulünce tebliğ edilmiş ve muaccel kira borcunu istemişse ödeme emri ihtar yerine geçebilir. Tebliğ ve vade ayrıca incelenir.

Kira yılı ne demek?

Takvim yılı değil, kira sözleşmesinin başladığı tarihten itibaren işleyen bir yıllık dönemdir. İki ihtar aynı kira yılı içinde gönderilmelidir.

İlgili Sayfalar

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları