Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Binanız için düzenlenen riskli yapı tespit raporuna malikler veya kanuni temsilcileri, tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir (6306 s. Kanun m.3). İtirazı Bakanlık talebiyle kurulan ve üniversite öğretim üyelerinin de yer aldığı teknik heyet inceler. Teknik heyet kararına ve 6306 sayılı Kanun uygulamasındaki diğer idari işlemlere karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir (m.6).

Riskli Yapı Tespitine İtiraz Bir Bakışta

Dayanak6306 s. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.3 ve Uygulama Yönetmeliği
Kim itiraz ederMalikler veya kanuni temsilcileri
İtiraz süresiTebliğden itibaren 15 gün; süre kaçırılırsa tespit kesinleşir
İnceleyenBakanlık talebiyle kurulan teknik heyet
Dava süresiTebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesi (6306 m.6)
MaliyetDönüşüm maliyetini kentsel dönüşüm maliyeti aracımızla öngörebilirsiniz
Riskli yapı tespitine itiraz ve iptal davası süreci
Tespit raporundan iptal davasına adımlar

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır ve Nasıl Tebliğ Edilir?

Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlar veya yetkili idareler tarafından, binanın deprem gibi afetler karşısında yıkılma ya da ağır hasar görme riskinin teknik ve bilimsel verilerle ortaya konulmasıdır. Tespit çoğu zaman bir malikin başvurusuyla başlar; tek bir malikin başvurusu, binanın tamamı için tespit yapılmasına yeter. Bu nedenle diğer malikler, tespitten çoğu kez rapor tebliğ edildiğinde haberdar olur.

Kanuna göre tespit, yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilir. Tebliğ, muhtarlıktaki ilanın son gününde yapılmış sayılır. İtiraz süresinin başlangıcı bu tarih olduğundan, binaya asılan tutanağın veya e-Devlet bildiriminin tarihi not edilmeli ve muhtarlıktan ilan tarihleri teyit edilmelidir.

AşamaNe olurDikkat
Tespit başvurusuLisanslı kuruluş binayı inceler, karot ve donatı tespiti yaparNumune alınan yerler ve sayısı raporda yer almalıdır
Raporun idareye sunulmasıİl müdürlüğü veya yetkili idare raporu kontrol ederRapor eksikse idare düzeltme isteyebilir
TebliğYapıya asılır, e-Devlet bildirimi, muhtarlıkta 15 gün ilanTebliğ ilanın son günü yapılmış sayılır
İtirazMalik 15 gün içinde itiraz ederSüre hak düşürücü niteliktedir
Kesinleşmeİtiraz yoksa veya reddedilirse tespit kesinleşirArdından yıktırma için süre verilir

İtiraz Dilekçesinde Nelere Dayanılabilir?

İtirazın amacı, raporun teknik olarak hatalı ya da eksik olduğunu göstermektir. Yalnızca “binamız sağlam” demek yetmez; raporun hangi verisinin yanlış olduğu, hangi standarda aykırı hazırlandığı ve sonucun neden değişmesi gerektiği somut biçimde açıklanmalıdır. Mümkünse bağımsız bir inşaat mühendisinden alınan teknik görüş dilekçeye eklenmelidir.

İtiraz gerekçesiNe kontrol edilir
Numune sayısı ve yeriKarot numunelerinin yönetmelikte öngörülen sayıda ve doğru elemanlardan alınıp alınmadığı
Beton dayanımıLaboratuvar sonuçlarının rapora doğru aktarılıp aktarılmadığı
Proje ve rölöveBinanın gerçek taşıyıcı sistemiyle rapordaki modelin uyuşup uyuşmadığı
Zemin verileriZemin sınıfı ve deprem parametrelerinin doğru seçilip seçilmediği
UsulRaporu hazırlayan kuruluşun yetkisi, imzalar, tebliğin usule uygunluğu
  • İtiraz, Bakanlık il müdürlüğüne veya yetki verilmiş idareye yazılı dilekçeyle yapılır; dilekçenin giriş tarihi ve sayısı mutlaka alınmalıdır
  • Tapu kaydı, tespit raporu, tebliğe ilişkin belgeler ve varsa teknik görüş raporu eklenmelidir
  • Teknik heyet itirazı belge üzerinden veya gerektiğinde yerinde inceleme yaparak karara bağlar
  • Heyet itirazı haklı bulursa tespit ortadan kalkar; reddederse yapı riskli yapı olarak kesinleşir

Teknik Heyet Kararına Karşı İptal Davası

Teknik heyetin itirazı reddetmesi, idari süreçte son aşamadır. Bu karara ve 6306 sayılı Kanun kapsamında kurulan diğer idari işlemlere karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu süre, idari davalardaki genel 60 günlük süreden kısadır; genel süreye güvenerek beklemek davayı süre aşımı nedeniyle reddedilme riskine sokar.

Kanunun ilk hâlinde bu davalarda yürütmenin durdurulması kararı verilemeyeceği yazılıydı; Anayasa Mahkemesi bu hükmü iptal etti. Bugün yıkım tehlikesi bulunan dosyalarda, İYUK 27’deki şartlar birlikte varsa yürütmenin durdurulması istenebilir. Mahkeme genellikle bilirkişi incelemesi yaptırır; bu nedenle davada itiraz aşamasındaki teknik eleştirilerin tutarlı biçimde sürdürülmesi önemlidir.

İşlemSüreGörevli yer
Riskli yapı tespitine itirazTebliğden itibaren 15 günBakanlık il müdürlüğü veya yetkili idare (teknik heyet inceler)
Teknik heyet kararına davaTebliğden itibaren 30 günİdare mahkemesi
6306 kapsamındaki diğer idari işlemlerTebliğden itibaren 30 günİdare mahkemesi
Yürütmenin durdurulmasıDava ile birlikte veya dava sırasındaAynı idare mahkemesi

Kesinleşen riskli yapı için maliklere yıktırma amacıyla süre verilir; süre içinde yıktırılmazsa idare yıkımı gerçekleştirebilir. Yıkım kararlarına karşı genel imar yolları için Yıkım Kararına İtiraz sayfamızı, yürütmenin durdurulması koşulları için İdari Yargıda Yürütmenin Durdurulması sayfamızı inceleyebilirsiniz.

İtiraz Etmeden Önce Değerlendirilmesi Gerekenler

Her riskli yapı tespiti malikin aleyhine değildir. Dönüşüm sürecinde kira yardımı, kredi desteği ve uygulama kararlarında salt çoğunluk gibi imkânlar riskli yapı statüsüne bağlıdır. Bu nedenle itiraz kararı, binanın gerçek durumu, maliklerin ortak beklentisi ve dönüşüm maliyeti birlikte değerlendirilerek verilmelidir.

  • Raporun tebliğ tarihi ile 15 günlük sürenin son gününü hemen hesaplayın
  • Raporu bağımsız bir mühendise inceletin; itiraz gerekçesini teknik verilere dayandırın
  • Diğer maliklerle görüşün; ortak itiraz delil ve maliyet yönünden avantaj sağlayabilir
  • Heyet kararının tebliğinden sonra 30 günlük dava süresini kaçırmayın

Riskli Yapı Tespitine İtiraz Hakkında Sık Sorulan Sorular

Riskli yapı tespitine itiraz süresi kaç gün?

Tebliğden itibaren 15 gündür. Tebliğ, muhtarlıktaki 15 günlük ilanın son gününde yapılmış sayılır; süre bu tarihten başlar.

Riskli yapı itirazı nereye yapılır?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği il müdürlüğüne veya yetki verilmiş idareye dilekçeyle yapılır. İtirazı Bakanlık talebiyle kurulan teknik heyet inceler.

Riskli yapı kararına karşı dava açılabilir mi?

Evet. Teknik heyet kararına ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki idari işlemlere karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Bir kat maliki tüm bina için riskli yapı tespiti yaptırabilir mi?

Evet. Maliklerden birinin başvurusu, binanın tamamı için tespit yapılmasına yeterlidir. Diğer malikler itiraz hakkını tebliğden sonra kullanabilir.

İtiraz süresi kaçarsa ne olur?

Süresinde itiraz edilmeyen tespit kesinleşir ve yapı riskli yapı olarak işlem görür. Bu aşamadan sonra teknik verilere dayalı itiraz imkânı büyük ölçüde ortadan kalkar.

Riskli yapı davasında yıkım durdurulabilir mi?

Açıkça hukuka aykırılık ve telafisi güç zarar şartları birlikte varsa mahkemeden yürütmenin durdurulması istenebilir. Dava açılması tek başına yıkımı durdurmaz.

İlgili Sayfalar

Riskli yapı tespitine itiraz için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları