Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Taşınmazdan enerji nakil hattı geçirilirken kural olarak direk (pilon) yerleri için mülkiyet, hattın geçtiği şerit için ise irtifak hakkı kamulaştırılır (2942 s. Kanun m.4; 6446 s. Kanun m.19). İrtifak bedeli, taşınmazın hattın geçişinden önceki ve sonraki değeri arasındaki farka göre belirlenir. Hat kamulaştırma yapılmadan kurulmuşsa malik, asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel isteyebilir.

Enerji Nakil Hattı Bedeli Bir Bakışta

Direk yeriMülkiyet kamulaştırması; ayrı parsel olarak idare adına tescil
Hat güzergâhıİrtifak hakkı kamulaştırması; tapuda irtifak tescili
İrtifak bedeliHattan önceki ve sonraki değer farkı
Kalan kısımGerçek bir kullanım kısıtı varsa değer düşüklüğü eklenir (2942 m.12)
Kamulaştırma yoksaKamulaştırmasız el atma: asliye hukuk mahkemesi
Ön hesapKamulaştırmasız el atma hesaplama aracımızla yaklaşık değer görülebilir
Elektrik direği ve enerji nakil hattı için kamulaştırma bedeli
Enerji nakil hattında bedel alma süreci

Direk Yeri ve Hat Altı: İki Ayrı Bedel

Enerji nakil hattı taşınmazı iki farklı biçimde etkiler. Direğin oturduğu alan malikin kullanımından tamamen çıkar; bu nedenle burada mülkiyet kamulaştırılır ve bu alan ifrazla ayrı bir parsel olarak idare adına tescil edilir. Hattın geçtiği şerit ise malikte kalır; ancak güvenlik mesafeleri nedeniyle bu şeritte yapılaşma, yüksek ağaç dikimi ve bazı tarımsal faaliyetler kısıtlanır. Bu kısıtlama irtifak hakkı kurularak karşılanır.

İrtifak alanının genişliği; hattın gerilimi, iletkenlerin salınımı ve direkler arası açıklık gibi teknik verilere göre belirlenir (6446 m.19). Bu nedenle bilirkişi incelemesinde harita ve elektrik mühendisinin birlikte yer alması, alanın doğru ölçülmesi için önemlidir.

AlanKamulaştırma türüBedel nasıl bulunurTapudaki sonuç
Direk (pilon) yeriMülkiyetAlanın tam değeriAyrı parsel, idare adına tescil
Hat altı şeritİrtifak hakkıHattan önceki ve sonraki değer farkıMalikte kalır, irtifak tescil edilir
Kalan kısımEk tazminat kalemiKullanım gerçekten kısıtlandıysa değer düşüklüğüAyrı tescil yok
Ağaç ve ürünEk tazminat kalemiKesilen ağaç ve ürün değeriAyrı tescil yok

İrtifak Bedeli Nasıl Hesaplanır?

İrtifak bedeli, taşınmazın hattın geçişinden önceki değeri ile irtifak kurulduktan sonraki değeri arasındaki farktır. Uygulamada bilirkişi önce taşınmazın tamamının değerini 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesindeki ölçütlere göre bulur; ardından hattın taşınmazı hangi noktadan ve ne genişlikte geçtiğine, taşınmazın niteliğine ve geometrisine göre bir değer düşüklüğü oranı belirler. Tarım arazisinde net gelir, arsada emsal satışlar esas alınır.

EtkenBedele etkisi
Hattın gerilimi ve irtifak şeridinin genişliğiŞerit genişledikçe etkilenen alan büyür
Hattın taşınmazı geçiş yeriOrtadan geçen hat, kenardan geçene göre kullanımı daha çok bozar
Taşınmazın niteliğiArsada yapılaşma kaybı, tarım arazisinde ürün deseni kısıtı öne çıkar
Taşınmazın şekli ve büyüklüğüKüçük ve dar parsellerde etki oransal olarak artar
Önceden kurulmuş irtifakDaha önce kurulmuş bir hattın etkisi tekrar bedele yansıtılmaz

Kalan kısımdaki değer düşüklüğü otomatik olarak eklenmez. Yargıtay uygulamasında, direk yeri alındıktan sonra kalan alanda gerçek bir yapılaşma veya kullanım kısıtı doğmamışsa ayrıca değer azalışı kabul edilmeyebilir. Bu nedenle kısıtın somut olarak, örneğin imar durumu veya teknik mesafe hesaplarıyla gösterilmesi gerekir.

Kamulaştırma Yapılmadan Hat Geçirildiyse

Özellikle eski tarihli dağıtım hatlarında, tarlaya direk dikildiği hâlde tapuda hiçbir kamulaştırma veya irtifak kaydı bulunmadığı sık görülür. Bu durumda malik, kamulaştırmasız el atma nedeniyle asliye hukuk mahkemesinde dava açarak direk yeri için mülkiyet bedelini ve tescili, hat altı için irtifak bedelini ve irtifak tescilini isteyebilir. Fiilî el atmada bedel davası kural olarak zamanaşımına tabi değildir; el atma 9 Ekim 1956 ile 4 Kasım 1983 arasında gerçekleşmişse önce idareye uzlaşma başvurusu yapılmalıdır (2942 geçici m.6).

  • Davalı, hattı kuran ve işleten kuruluştur; iletim hatlarında TEİAŞ, dağıtım hatlarında TEDAŞ veya bölgedeki dağıtım şirketi, lisanslı üretim tesislerinde ise ilgili şirket gündeme gelebilir
  • Özelleştirme ve devirler nedeniyle doğru davalının belirlenmesi, dosyanın ilk ve en kritik adımıdır
  • Hattın kurulduğu tarih, hava fotoğrafları, kurum kayıtları ve tanık beyanlarıyla araştırılır
  • Tapuda daha önce bir kamulaştırma veya irtifak şerhi varsa, bu kayıt terkin edilmeden aynı alan için yeniden bedel istenemeyebilir

Usulüne Uygun Kamulaştırmada Malik Ne Yapmalı?

Kamulaştırma usulüne uygun yürütülüyorsa idare önce satın alma yoluyla uzlaşma görüşmesi yapar (2942 m.8). Uzlaşma olmazsa idare, asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar (m.10). Malik bu davada bilirkişi raporuna itiraz ederek bedelin gerçek değere ulaşmasını sağlayabilir.

AşamaMalik açısından süre ve imkân
Uzlaşma görüşmesiTeklif rayiç değerin altındaysa uzlaşmamak mümkündür
Kamulaştırma işlemiTebliğden itibaren 30 gün içinde idari yargıda iptal davası (m.14)
Bedel tespiti ve tescil davasıBilirkişi raporuna itiraz, emsal ve oran denetimi
Kalan kısım elverişsiz kalırsaKanundaki süre içinde yazılı başvuruyla tamamının kamulaştırılması istenebilir (m.12)

Bedel tespiti davasının ayrıntıları için Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescil Davası sayfamızı, kamulaştırma kararına karşı idari dava için Kamulaştırma İşleminin İptali Davası sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Enerji Nakil Hattı Bedeli Hakkında Sık Sorulan Sorular

Tarlamdan elektrik hattı geçiyor, para alabilir miyim?

Evet. Kamulaştırma yapılmışsa bedel ödenmiş olmalıdır; yapılmamışsa direk yeri için mülkiyet, hat altı için irtifak bedeli kamulaştırmasız el atma davasıyla istenebilir.

Elektrik direği bedeli nasıl hesaplanır?

Direğin oturduğu alanın tam değeri ödenir ve bu alan idare adına tescil edilir. Değer, 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesindeki ölçütlere göre bilirkişi tarafından belirlenir.

İrtifak bedeli nedir?

Hattın geçtiği şerit malikte kalır ancak kullanımı kısıtlanır. İrtifak bedeli, taşınmazın hattan önceki ve sonraki değeri arasındaki farktır.

Enerji nakil hattı davası kime açılır?

Hattı kuran ve işleten kuruluşa açılır. İletim hatlarında TEİAŞ, dağıtım hatlarında TEDAŞ veya bölgedeki dağıtım şirketi davalı olabilir; doğru davalı dosya bazında belirlenmelidir.

Elektrik hattı kamulaştırmasız el atma davası zamanaşımına uğrar mı?

Fiilî el atmada bedel davası kural olarak zamanaşımına tabi değildir. 1956–1983 arası el atmalarda önce uzlaşma başvurusu gerekir.

Hat altında ev yapabilir miyim?

Güvenlik mesafeleri nedeniyle hat altındaki şeritte yapılaşma genellikle kısıtlıdır. Bu kısıt, irtifak bedelinin ve kalan kısım değer kaybının hesabında dikkate alınır.

İlgili Sayfalar

Enerji nakil hattı kamulaştırma bedeli için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları