Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Kiraya veren, ödenmeyen kira için mahkeme kararı beklemeden ilamsız icra takibi başlatabilir. Yalnızca para tahsil edilecekse genel haciz yolu, ödenmezse kiralananın boşaltılması da isteniyorsa tahliye ihtarlı takip (İİK 269) seçilir. Kiracı itiraz ederse icra mahkemesinde itirazın kaldırılması (6 ay) veya genel mahkemede itirazın iptali davası (1 yıl) yoluna gidilir; kira alacakları 5 yıllık zamanaşımına tabidir (TBK 147).

Kira Alacağı Takibi Bir Bakışta

Takip yollarıGenel haciz yolu veya tahliye ihtarlı takip
Arabuluculukİcra takibi için gerekmez; itirazın iptali davası öncesi gerekir
İtiraz sonrasıİtirazın kaldırılması 6 ay, itirazın iptali 1 yıl
ZamanaşımıHer kira dönemi için 5 yıl (TBK 147)
Ek güvenceİşyeri kiralarında hapis hakkı defteri (İİK 270)
HesaplamaKira alacağı, faiz ve inkâr tazminatı araçları
Kira alacağı icra takibi aşamaları
Ödenmeyen kiradan tahsilata kiraya verenin yolu

Hangi Takip Yolu Seçilmeli?

Kira alacağının icra yoluyla tahsilinde ilk karar, kiracının taşınmazda kalmasının istenip istenmediğidir. Kiracıyla ilişki sürdürülecekse veya kiracı zaten taşınmışsa genel haciz yolu yeterlidir. Kira ödenmediği için kiralananın boşaltılması da hedefleniyorsa tahliye ihtarlı takip seçilir; bu yolun tahliye boyutu Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi sayfamızda ayrıntılı anlatılmıştır. Bu sayfa, takibin alacak tahsili yönüne odaklanır.

ÖlçütGenel haciz yoluTahliye ihtarlı takip (İİK 269)
AmaçYalnızca kira ve fer’ilerinin tahsiliKira tahsili ve ödenmezse tahliye
İtiraz süresiTebliğden itibaren 7 günTebliğden itibaren 7 gün
Ödeme süresiGenel haciz yolundaki süreKonut ve çatılı işyerinde 30 gün
Kiracı itiraz ederseİtirazın kaldırılması veya itirazın iptaliİcra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye
ArabuluculukTakip için gerekmezİlamsız tahliye takibi istisnadır

Takip talebinde hangi ayların kirasının istendiği, aylık tutar ve varsa artış dayanağı açıkça yazılmalıdır. Belirsiz veya toplam rakamla yapılan talepler itiraz aşamasında ispat sorunlarına yol açar.

Takip Talebinde Neler İstenebilir?

Takip konusu, sözleşmede kararlaştırılan ve muaccel olmuş kira bedelleridir. Her ayın kirası ödeme gününde muaccel olur; temerrüt faizi de kural olarak bu tarihten itibaren işler. Sözleşmede açık hüküm varsa ortak giderler veya aidat da istenebilir. Kira artışı uygulanarak takip yapılacaksa artışın sözleşmeye ve TBK 344’teki sınıra uygun olması gerekir; aksi hâlde fazla kısım itiraz konusu olur.

  • Aylık kira bedelleri, dönem dönem ayrı gösterilerek
  • Ödeme gününden itibaren işlemiş temerrüt faizi
  • Sözleşmede kararlaştırılmışsa aidat ve ortak giderler
  • Takip masrafları ve vekâlet ücreti

Yetkili icra dairesi; kiracının yerleşim yeri ve para borçlarının ifa yeri gibi genel kurallara göre belirlenir. Yanlış yerde açılan takip, kiracının yetki itirazıyla uzayabilir; seçenekleri görmek için yetkili icra dairesi bulucu aracımızdan yararlanılabilir.

Kiracı İtiraz Ederse: Kaldırma mı, İptal mi?

Süresinde yapılan itiraz takibi durdurur. Kiraya verenin önünde iki yol vardır ve seçim, elindeki belgelerin gücüne göre yapılır. Kira sözleşmesi noterde düzenlenmiş veya imzası ikrar edilmişse ya da kiracı sözleşmeye açıkça itiraz etmemişse icra mahkemesinden hızlı sonuç almak mümkündür. Sözleşmenin varlığı veya bedeli tartışmalıysa genel mahkemede itirazın iptali davası daha uygun olabilir.

YolMahkemeSüreNot
İtirazın kaldırılmasıİcra mahkemesiİtirazın tebliğinden itibaren 6 ayBelgeye dayalı, dar kapsamlı inceleme
İtirazın iptali davasıSulh hukuk mahkemesiİtirazın tebliğinden itibaren 1 yılÖnce arabuluculuk; her türlü delil
Tahliye istemiİcra mahkemesi veya sulh hukukKanuni sürelere bağlıTahliye ihtarlı takipte gündeme gelir

İtirazın haksız olduğu anlaşılırsa, kiraya verenin talebiyle kiracı aleyhine en az yüzde yirmi oranında icra inkâr tazminatına hükmedilebilir. Kiracı da takibin haksız ve kötü niyetli olduğunu ispatlarsa aynı tazminatı kiraya verenden isteyebilir. 7589 sayılı Kanunla belirsiz alacak davası kaldırıldığından, tutarı tartışmalı alacaklarda dava dilekçesindeki miktarın baştan özenle belirlenmesi gerekir.

Zamanaşımı ve Ek Güvenceler

Kira alacakları dönemsel edim niteliğinde olduğundan her ayın kirası kendi vadesinden itibaren 5 yılda zamanaşımına uğrar (TBK 147). Uzun süre beklenmesi, eski dönemlerin kaybedilmesine yol açabilir. Kiracının ödeme gücü konusunda endişe varsa takip öncesinde veya sırasında ihtiyati haciz koşulları değerlendirilebilir.

  • İşyeri kiralarında kiraya veren, kiralanandaki taşınırlar üzerinde hapis hakkı defteri tutulmasını isteyebilir (TBK 336, İİK 270)
  • Kiracının eşyasını kendiliğinden alıkoymak veya kilidi değiştirmek hukuka aykırıdır
  • Kira depozitosu, sözleşme sona erince alacaktan mahsup için değerlendirilebilir
  • Ödemelerin hangi aya ait olduğu tartışmasında açıklamalı banka kayıtları belirleyicidir

Kira Alacağı Takibi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ödenmeyen kira için icra takibi nasıl başlatılır?

Kiraya veren, kira sözleşmesi ve ödenmeyen dönemlerin dökümüyle yetkili icra dairesine başvurarak ilamsız takip başlatır. Tahliye de isteniyorsa tahliye ihtarlı ödeme emri gönderilir.

Kira alacağı için icra takibinden önce arabulucuya gitmek gerekir mi?

Hayır, icra takibi başlatmak için arabuluculuk gerekmez. Ancak kiracı itiraz eder ve genel mahkemede itirazın iptali davası açılacaksa önce arabulucuya başvurulmalıdır.

Kiracı ödeme emrine itiraz ederse ne yapılır?

Kiraya veren, belgeleri yeterliyse 6 ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister; değilse 1 yıl içinde sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açar.

Kira alacağı kaç yılda zamanaşımına uğrar?

Kira bedelleri dönemsel edim olduğundan her ayın kirası kendi ödeme gününden itibaren 5 yılda zamanaşımına uğrar.

Kira takibinde faiz istenebilir mi?

Evet. Her ayın kirası ödeme gününde muaccel olduğundan, o tarihten itibaren temerrüt faizi takip talebine eklenebilir.

Kiracı taşındıktan sonra kira borcu için takip yapılabilir mi?

Evet. Kiracı kiralananı boşaltmış olsa da ödenmemiş kira ve sözleşmeden doğan diğer alacaklar için genel haciz yoluyla takip başlatılabilir.

İlgili Sayfalar

Kira alacağı icra takibi için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları