Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Kentsel dönüşüm 6306 s. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre yürütülür. Riskli yapı tespitine maliklerce 15 gün içinde itiraz edilebilir; bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı ise tebliğden itibaren 30 gün içinde idari yargıda dava açılır. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde uygulama kararları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır; karara katılmayanların payları rayiç değerden az olmamak üzere satılabilir. Bu nedenle süreleri kaçırmamak belirleyicidir.

Kentsel Dönüşüme İtiraz Bir Bakışta

Dayanak6306 s. Kanun ve Uygulama Yönetmeliği
Riskli yapı tespiti15 gün içinde itiraz (m.3)
Dava süresiİdari işlemlerin tebliğinden itibaren 30 gün (m.6)
Karar yeter sayısıHisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (m.6)
Pay satışıRayiç değerden az olmamak üzere açık artırma
HesaplamaKentsel dönüşüm maliyeti aracımızı kullanabilirsiniz
Kentsel dönüşüm kararlarına itiraz ve dava adımları
Kentsel dönüşüm kararlarına karşı yol haritası

Kentsel Dönüşümde Hangi Kararlara İtiraz Edilir?

6306 sayılı Kanun üç temel kavram üzerine kuruludur: tek tek binalar için riskli yapı, belirli bir bölge için riskli alan ve yeni yerleşim veya dönüşüm amacıyla kullanılacak rezerv yapı alanı. Riskli alan kararı Cumhurbaşkanınca, rezerv yapı alanı ise ilgili Bakanlıkça belirlenir. Bu kararların her biri farklı sonuçlar doğurur ve itiraz yolları da buna göre değişir.

Malik açısından en sık karşılaşılan işlemler; riskli yapı tespit raporu, tapuya konulan riskli yapı belirtmesi, tahliye ve yıktırma için verilen süre, paydaşların çoğunluk kararı ile karara katılmayan paydaşın payının satışıdır.

Karar veya işlemİtiraz ve dava yoluSüre
Riskli yapı tespitiTeknik heyete itiraz; sonrasında idari davaİtiraz 15 gün; dava tebliğden 30 gün
Riskli alan kararıİdari dava; görevli yer kararı verene göre belirlenir30 gün
Rezerv yapı alanı kararıİdari dava30 gün
Tahliye ve yıktırma işlemiİdari dava; yürütmenin durdurulması istenebilir30 gün
Karara katılmayan paydaşın payının satışıİdari dava; değer farkı talepleri30 gün

Kanunun ilk hâlinde bu davalarda yürütmenin durdurulması kararı verilemeyeceğine ilişkin hüküm Anayasa Mahkemesince iptal edilmiştir; bugün yürütmenin durdurulması talep edilebilir.

Riskli Yapı Tespitine İtiraz

Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlarca hazırlanan raporla yapılır ve tapuya bildirilir. Malikler veya kanuni temsilcileri, tespite karşı 15 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz, bilimsel ve teknik heyetler tarafından incelenir; heyet raporu yerinde bulursa tespit kesinleşir.

İtirazda raporun hazırlanmasında yönetmelikte öngörülen yöntemlere uyulup uyulmadığı, karot ve donatı tespitlerinin yeterli olup olmadığı ve binanın gerçek durumunun yansıtılıp yansıtılmadığı somut olarak ortaya konmalıdır. Gerekirse bağımsız bir mühendisten teknik görüş alınması faydalıdır.

  • Tebliğ veya ilan tarihini belgeleyin; süre buna göre işler
  • Riskli yapı raporunun ve eklerinin tam örneğini isteyin
  • Teknik heyete itiraz ile dava süresi ayrı ayrı takip edilmelidir
  • Riskli yapılar için yıktırma süresi 90 günü geçmeyecek şekilde verilir (m.5)

Salt Çoğunluk Kararı, Pay Satışı ve Dava

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeniden yapım, parsel birleştirme veya payların satışı gibi uygulamalara hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla karar verilir. Bu oran 2023’te yapılan değişiklikle üçte iki çoğunluktan salt çoğunluğa indirilmiştir. Karar, katılmayan paydaşlara bildirilir ve teklifi değerlendirmeleri için süre verilir.

Karara katılmayan paydaşların payları, Bakanlıkça tespit ettirilen rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla öncelikle anlaşan paydaşlara satılır. Paydaşın rayiç değerin düşük belirlendiğini düşündüğü durumlarda dava açması mümkündür; ancak 30 günlük dava süresi kısadır ve tebliğden itibaren işler. Kanun yapıların yıkılmasından sonra ortaklığın giderilmesi davası açılmasına da imkân tanır, fakat bu dava çoğunluk kararına dayalı uygulamayı durdurmaz.

KonuDikkat edilecek nokta
Çoğunluğun hesabıKişi sayısı değil, hisseler oranında salt çoğunluk
BildirimNoter veya muhtarlık ilanı ile tebliğ; tarihi kaydedin
Rayiç değerDeğerleme raporunu isteyin ve karşılaştırın
SatışÖncelik anlaşan paydaşlarda; açık artırma usulü
DavaTebliğden itibaren 30 gün; yürütmenin durdurulması talebi
  • Dava süresi genel idari yargı süresinden kısadır; tebliğ tarihini hemen not edin
  • Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri kira yardımı gibi haklar için ayrıca başvurabilir
  • Yıkım kararının genel çerçevesi için Yıkım Kararına İtiraz sayfamızı inceleyebilirsiniz
  • Dönüşüm maliyetini önceden görmek için Kentsel Dönüşüm Maliyeti Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz

Kentsel Dönüşüme İtiraz Hakkında Sık Sorulan Sorular

Riskli yapı tespitine itiraz süresi kaç gün?

Malikler veya kanuni temsilcileri riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz bilimsel ve teknik heyet tarafından incelenir.

Kentsel dönüşüm kararına karşı dava açma süresi ne kadar?

6306 sayılı Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılır. Genel 60 günlük süre uygulanmaz.

Kentsel dönüşümde kaç kişinin onayı gerekir?

Riskli yapıların bulunduğu parsellerde kararlar, kişi sayısına göre değil hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır.

Kentsel dönüşüme katılmayan malikin payı satılır mı?

Evet. Karara katılmayan paydaşın payı, rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla öncelikle anlaşan paydaşlara satılabilir.

Kentsel dönüşüm davasında yürütmenin durdurulması istenebilir mi?

Evet. Yürütmenin durdurulmasını yasaklayan hüküm Anayasa Mahkemesince iptal edildiği için dava ile birlikte bu talep yapılabilir.

Riskli alan kararına karşı dava açılabilir mi?

Evet. Riskli alan ve rezerv yapı alanı kararlarına karşı idari yargıda iptal davası açılabilir; görevli yargı yeri kararı veren makama göre belirlenir.

İlgili Sayfalar

Kentsel dönüşüm kararlarına itiraz için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları