Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Malik, kamulaştırmanın bedeline değil kendisine itiraz ediyorsa, kamulaştırma işleminin iptali için idari yargıda dava açmalıdır. Süre, genel 60 günlük süre değil, mahkemece yapılan tebliğden veya ilan tarihinden itibaren 30 gündür (2942 m.14). Dava, taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde görülür; bu dava açılmış olsa bile asliye hukuk mahkemesindeki bedel davasında savunma yapmayı ihmal etmemek gerekir.

Kamulaştırma İptal Davası Bir Bakışta

Dayanak2942 s. Kamulaştırma Kanunu m.14; İYUK
Dava süresiMahkemece yapılan tebliğden, ilanla tebligatta ilan tarihinden itibaren 30 gün
Görevli mahkemeİdare mahkemesi; taşınmazın bulunduğu yer (İYUK 33)
DavacıMalik; paydaşların her biri tek başına dava açabilir
Denetlenen işlemlerKamu yararı kararı, onay, yetki, plan uyumu ve ölçülülük
Bedel davasıAsliye hukuk mahkemesindeki bedel tespiti davası ayrıca takip edilmelidir
Kamulaştırma işleminin iptali davasında izlenecek beş adım
Tebliğden karara kadar iptal davası yol haritası

Hangi Durumlarda Kamulaştırmanın İptali İstenebilir?

İptal davasında mahkeme bedeli değil, kamulaştırma işleminin hukuka uygunluğunu inceler. İnceleme; işlemi yapan idarenin yetkisi, kamu yararı kararının usulüne uygun alınıp onaylanması, taşınmazın imar planında kamulaştırma amacına uygun bir kullanıma ayrılıp ayrılmadığı ve kamulaştırılan alanın ihtiyaçla orantılı olup olmadığı üzerinde yoğunlaşır.

İptal sebebiÖrnekİncelenecek belge
YetkiKamulaştırmayı yetkisiz bir idarenin yapmasıKamu yararı kararı ve onay makamı
Kamu yararı kararıKararın hiç alınmaması veya usulüne uygun onaylanmaması (2942 m.5, 6)Karar ve onay yazıları
Plan uyumuTaşınmazın planda kamulaştırma amacıyla bağdaşmayan kullanımda kalmasıİmar planı ve plan notları
ÖlçülülükProjenin ihtiyacından fazla alanın kamulaştırılmasıProje, kamulaştırma planı
UsulMalik tespiti veya kamulaştırma planında esaslı hataTapu kaydı, ölçekli plan

Yüzölçümü, pay oranı veya malik adı gibi maddi hatalar ise iptal davasının değil, adli yargıda açılacak düzeltim davasının konusudur. Bu dava da aynı 30 günlük süreye tabidir.

Süre, Tebliğ ve Mahkeme

Kamulaştırma kararı, bedel tespiti için açılan davada mahkemenin malike gönderdiği meşruhatlı davetiyeyle tebliğ edilir. 30 günlük süre bu tebliğden başlar. Adresi bilinmeyen malikler için tebligat ilanla yapılır ve süre ilan tarihinden işler. Kanunda öngörülen bu özel süre, İYUK’taki 60 günlük genel sürenin yerine uygulanır.

KonuKuralNot
İptal davası süresiTebliğden veya ilandan itibaren 30 günHak düşürücü niteliktedir
Maddi hata düzeltim davasıAynı süre içinde adli yargıdaİdare için süre, belgelerin mahkemeye verilmesinden başlar
Yetkili mahkemeTaşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesiTaşınmaza ilişkin davalarda özel yetki kuralı
Acele kamulaştırma kararıCumhurbaşkanı kararıyla alınan kararlar Danıştay’ın denetimine tabidirHangi işleme karşı dava açılacağı ayrıca belirlenmelidir
PaydaşlarHer paydaş tek başına dava açabilirÖlen malikin mirasçıları davaya dahil edilir

Malik kamulaştırma işlemini davetiyeden önce öğrenmişse, tebliği beklemeden de idari yargıya başvurmayı değerlendirebilir. Son günün tespiti için Hukuki Süre Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

Yürütmenin Durdurulması ve Bedel Davasıyla İlişki

İptal davası, asliye hukuk mahkemesindeki bedel tespiti ve tescil davasını kendiliğinden durdurmaz. Kanunun eski hâlinde, iptal davası açan malikin ayrıca yürütmenin durdurulması kararı aldığını belgelendirmesi aranıyor, aksi hâlde kamulaştırma kesinleşmiş sayılıyordu. Anayasa Mahkemesi 2024 ve 2025 yıllarında verdiği kararlarla bu bağlantıyı kuran hükümleri iptal etmiştir. Bu nedenle bugün idari davanın açıldığının bedel davasına belgeyle bildirilmesi ve bekletici mesele değerlendirmesinin istenmesi önem taşır.

Yine de inşaat veya el koyma riskinin yakın olduğu dosyalarda yürütmenin durdurulması talebi, malikin elindeki en etkili geçici korumadır. Anayasa Mahkemesi ayrıca, açılan davaların sonuçlarının dava açmayanları etkilemeyeceğine ilişkin hükmü de iptal etmiştir.

  • İptal davası açılsa bile bedel davasında 10 günlük savunma süresini kaçırmayın
  • Kısmen kamulaştırmada kalan kısmın kamulaştırılması başvurusu, idari yargıda dava açılmamışsa yapılabilir; iki yol arasında seçim dikkatle yapılmalıdır
  • Kamulaştırma iptal edilir ve bedel ödenmişse iade ve tescilin düzeltilmesi ayrıca gündeme gelir
  • Kesinleşen kamulaştırmalarda amaca uygun işlem yapılmazsa 5 yıl sonra geri alım hakkı doğabilir (2942 m.23)

Bedel davasındaki adımlar için Bedel Tespiti ve Tescil Davası sayfamızı, idari yargıdaki iptal davalarının genel çerçevesi için İdare ve Vergi Hukuku altındaki İptal Davası sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Kamulaştırma İptal Davası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kamulaştırmaya itiraz süresi kaç gün?

Kamulaştırma işlemine karşı iptal davası, mahkemece yapılan tebliğden veya ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde idari yargıda açılmalıdır.

Kamulaştırma iptal davası hangi mahkemede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde açılır. Bedele ilişkin uyuşmazlık ise asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Kamulaştırma kararı hangi sebeplerle iptal edilir?

Yetkisizlik, kamu yararı kararının usulüne uygun alınmaması veya onaylanmaması, imar planına aykırılık ve ihtiyaçtan fazla alan kamulaştırılması başlıca iptal sebepleridir.

İptal davası açınca bedel davası durur mu?

Kendiliğinden durmaz. İdari davanın açıldığı asliye hukuk mahkemesine bildirilmeli, gerekirse bekletici mesele yapılması istenmelidir.

Hisseli tapuda tek paydaş kamulaştırmaya dava açabilir mi?

Evet. Kanun, paydaşların her birinin tek başına dava açabileceğini açıkça düzenlemiştir.

Kamulaştırma tebligatı gelmeden dava açılabilir mi?

Malik kamulaştırma işlemini başka yoldan öğrenmişse tebliği beklemeden idari yargıya başvurmayı değerlendirebilir.

İlgili Sayfalar

Kamulaştırma işleminin iptali davaları için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları