Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: İdare taşınmazınıza kamulaştırma yapmadan yol, kanal, okul gibi bir tesis yapmışsa, asliye hukuk mahkemesinde el atılan kısmın bedelini isteyebilirsiniz. Bedel, kural olarak dava tarihindeki değere göre 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesindeki ölçütlerle belirlenir; geçmiş kullanım için ayrıca ecrimisil talep edilebilir. Yargıtay’ın 2026 yılındaki kararlarında bedele dava tarihinden itibaren kamu alacakları için öngörülen en yüksek faizin uygulanması kabul edilmiştir.

Fiilî El Atma Tazminatı Bir Bakışta

Dava türüKamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel (tazminat) ve tescil
Görevli mahkemeTaşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesi
DeğerlemeDava tarihindeki değer; 2942 m.11 ölçütleri
FaizDava tarihinden itibaren; faiz türü dilekçede açıkça istenmeli
Geçmiş kullanımEcrimisil ayrıca istenebilir; geriye dönük süre sınırlıdır
HesaplamaKamulaştırmasız el atma ve ecrimisil araçlarımızla ön hesap yapabilirsiniz
Fiilî el atma nedeniyle tazminat davasında bedel hesabı
Fiilî el atma tazminatında izlenecek adımlar

Bedel Nasıl Hesaplanır?

Fiilî el atma davasında mahkeme, taşınmazın başında keşif yapar; harita mühendisi el atılan alanı ölçer, değerleme bilirkişisi ise bedeli belirler. Bedel, 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesindeki ölçütlere göre hesaplanır ve Yargıtay uygulamasında dava tarihindeki değer esas alınır. Kamulaştırmayı gerektiren imar uygulamasından doğacak değer artışları hesaba katılmaz.

Taşınmazın arsa mı arazi mi olduğu, hesap yöntemini doğrudan değiştirir. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup imar planı bulunan veya yerleşime yakınlığıyla arsa niteliği kazanan yerler emsal satışlarla, tarım arazileri ise net gelirin kapitalizasyonu yöntemiyle değerlenir.

UnsurArsaArazi
Temel yöntemBenzer nitelikteki taşınmazların dava tarihine yakın satışlarıÜrün deseni ve net gelirin kapitalizasyonu
Değeri artıranKonum, yola cephe, altyapı, imar durumuSulama imkânı, yerleşime ve yola yakınlık
Yapı ve ağaçlarResmî birim fiyatlar ve yıpranma payıAğaç, bahçe ve tesis değeri ayrıca eklenir
Kalan kısımDeğer düşüklüğü varsa eklenirKullanım zorlaşmışsa değer düşüklüğü eklenir
Sık hataUygun olmayan emsal seçimiGerçek ürün deseni yerine varsayımsal üretim

Bilirkişi raporu bedeli belirleyen asıl belgedir. Emsal satışların gerçekten benzer olup olmadığı, objektif değer artırıcı unsurların uygulanıp uygulanmadığı ve ölçüm krokisinin tapu sınırlarıyla uyumu mutlaka denetlenmeli, gerekirse rapora süresinde itiraz edilmelidir.

Kısmi El Atma, Paylı Taşınmaz ve Kalan Kısmın Değer Kaybı

İdare çoğu zaman taşınmazın tamamına değil, bir şeridine el atar. Bu durumda dava el atılan bölümün bedeli için açılır; tapuda ifraz yapılarak yalnızca o bölüm idare adına tescil edilir. Kalan kısmın şekli bozulmuş, cephesi kapanmış veya kullanımı güçleşmişse bu değer kaybı da bedele eklenebilir.

DurumTalepDikkat
Taşınmazın bir bölümüne yol veya tesis yapılmışEl atılan alanın bedeli ve o alanın tesciliAlan, keşifte harita bilirkişisince ölçülür
Kalan kısım küçülmüş veya şekli bozulmuşKalan kısımdaki değer düşüklüğüDeğer kaybı bilirkişi raporunda ayrıca gösterilmeli
Taşınmaz paylıHer paydaş kendi payı oranındaTüm paydaşların birlikte dava açması zorunlu değildir
İmar uygulaması yapılmış veya yapılacak alanDüzenleme ortaklık payı yönünden incelemeDOP’a mahsup edilecek kısım için bedel çıkmayabilir
Taşınmaz el atmadan sonra satılmışBedel talebi kural olarak dava tarihindeki tapu malikince ileri sürülürSatış tarihi ve sözleşme hükümleri ayrıca değerlendirilmeli

Faiz ve Ecrimisil: Geçmiş Kullanım İçin Ne İstenebilir?

Bedele dava tarihinden itibaren faiz işletilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2026 yılında verdiği kararlarda, Anayasa’nın 46. maddesindeki gerçek karşılık ilkesine dayanarak kamu alacakları için öngörülen en yüksek faizin uygulanmasını kabul etmiştir. Faiz türünün dava dilekçesinde açıkça istenmesi önemlidir; yalnızca yasal faiz istenmişse bu sınırlama sonradan sorun yaratabilir.

El atma tarihinden dava tarihine kadar taşınmazı kullanamamanın karşılığı ise ecrimisil (haksız işgal tazminatı) olarak istenebilir. Ecrimisil, geriye dönük olarak beş yıllık dönemle sınırlı tutulur ve bedel davasıyla birlikte veya ayrı bir davada talep edilebilir.

  • Bedel için faiz başlangıcı: dava tarihi
  • Ecrimisil dönemi: dava tarihinden geriye en fazla beş yıl
  • Ecrimisil ve bedel aynı dönem için iki kez alınamaz; bedel dava tarihinden sonrasını karşılar
  • 9 Ekim 1956 ile 4 Kasım 1983 arasındaki el atmalarda önce idareye uzlaşma başvurusu yapılmalıdır (2942 geçici m.6)

Dava İçin Gerekli Belgeler

Dosyanın gücü, el atmanın varlığını, tarihini ve alanını gösteren belgelere dayanır. Dava açılmadan önce bu belgelerin toplanması, hem davalı idarenin doğru belirlenmesine hem de bilirkişi incelemesinin isabetli yapılmasına yardım eder.

BelgeNereden alınırNe işe yarar
Güncel tapu kaydı ve takyidatTapu müdürlüğü veya e-DevletMalikliği ve payları gösterir
Çap ve kadastro paftasıKadastro müdürlüğüEl atılan bölümün sınırını belirler
İmar durum belgesiBelediye imar müdürlüğüArsa veya arazi niteliğini etkiler
Fotoğraf ve hava fotoğraflarıMalikin kendi kayıtları, harita kurumlarıEl atmanın tarihini ve kapsamını gösterir
Emsal satış bilgileriTapu kayıtları, mahkemece getirtilirDeğer tespitinde kullanılır
İdareyle yazışmalarMalikin arşiviDavalı idareyi ve uzlaşma girişimini gösterir

Fiilî ve hukuki el atma ayrımı, zamanaşımı ve 1956–1983 dönemi için Kamulaştırmasız El Atma Davası sayfamıza, usulüne uygun kamulaştırmada bedele itiraz için Kamulaştırma Bedelinin Artırılması Talepleri sayfamıza bakabilirsiniz.

Fiilî El Atma Tazminatı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kamulaştırmasız el atmada bedel hangi tarihe göre hesaplanır?

Yargıtay uygulamasında kural olarak dava tarihindeki değer esas alınır. Hesap, 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesindeki ölçütlerle bilirkişi aracılığıyla yapılır.

Kamulaştırmasız el atma davasında faiz ne zaman başlar?

Faiz dava tarihinden itibaren işler. Yargıtay’ın 2026 tarihli kararlarında kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz uygulanmıştır; faiz türü dilekçede açıkça istenmelidir.

El atma için ecrimisil istenebilir mi?

Evet. Taşınmazın kullanılamadığı geçmiş dönem için dava tarihinden geriye en fazla beş yıllık ecrimisil talep edilebilir.

Belediye tarlamın bir kısmından yol geçirdi, ne yapabilirim?

El atılan kısmın bedeli için asliye hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. Kalan kısmın değeri düştüyse bu kayıp da bedele eklenebilir.

Hisseli tarlada kamulaştırmasız el atma davasını tek başıma açabilir miyim?

Evet. Her paydaş kendi payı oranında bedel talep edebilir; diğer paydaşların davaya katılması zorunlu değildir.

Kamulaştırmasız el atma davası zamanaşımına uğrar mı?

Fiilî el atmada bedel davası kural olarak zamanaşımına tabi değildir. Ancak ecrimisil talebi geriye dönük beş yılla sınırlıdır.

İlgili Sayfalar

Fiilî el atma tazminatı için Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları