Sorularınız İçin Bizi Arayın: - 0532 113 15 08
Dil Seçimi
Menü
Sosyal Medya
Ara

Kısaca: Belediye encümeninin veya il idare kurulunun kaçak yapı hakkında verdiği yıkım kararına karşı, tebliğden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Dava açmak yıkımı kendiliğinden durdurmaz; bu nedenle dava dilekçesinde yürütmenin durdurulması istenmelidir. Yapının ruhsata bağlanabilir olması, usul hataları veya geçerli bir yapı kayıt belgesi bulunması davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir.

Yıkım Kararının İptali Bir Bakışta

Dayanak3194 sayılı İmar Kanunu m.32
Görevli mahkemeİdare mahkemesi
Dava süresiYıkım kararının tebliğinden itibaren 60 gün (İYUK 7)
Yürütmeyi durdurmaİYUK 27; reddine 7 gün içinde itiraz
İmar barışı2018 düzenlemesinde başvuru dönemi 2019’da sona erdi
Para cezasıYıkımdan ayrı olarak 3194 m.42 kapsamında verilir
Kaçak yapı yıkım kararının iptali davası ve yürütmenin durdurulması
Yıkım kararına karşı dava yol haritası

Yıkım Kararı Nasıl Verilir?

3194 sayılı İmar Kanunu m.32’ye göre ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıldığı tespit edilen yapı, tutanakla tespit edilerek mühürlenir ve inşaat durdurulur. Yapı sahibine, aykırılığı gidermesi veya ruhsat alması için tebliğden itibaren bir ay süre tanınır. Bu süre içinde yapı ruhsata bağlanamazsa belediye encümeni ya da belediye dışında il idare kurulu kararıyla yapı yıktırılır ve masrafı yapı sahibinden alınır.

Yıkım kararına itiraz edilmesi ve idari aşamadaki seçenekler Yıkım Kararına İtiraz sayfamızda anlatılmıştır. Bu sayfa, kararın idare mahkemesinde iptali için açılacak davaya ve yürütmeyi durdurma talebine odaklanır.

AşamaİşlemDenetimde bakılan nokta
TespitYapı tespit ve durdurma tutanağı düzenlenirTutanağın yerinde ve doğru içerikle düzenlenmesi
Mühürlemeİnşaat durdurulur, yapı mühürlenirTutanağın yapı sahibine usulüne uygun tebliği
Bir aylık süreRuhsat alma veya aykırılığı giderme imkânıSürenin tanınıp tanınmadığı
Encümen veya kurul kararıYıkım kararı verilirYetki, gerekçe ve imar durumu ile uyum
UygulamaYıkım idarece yapılır, masraf sahibinden alınırYürütmeyi durdurma kararı bulunup bulunmadığı

İptal Davası ve Yürütmenin Durdurulması

Yıkım kararına karşı dava, kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde yapının bulunduğu yerdeki idare mahkemesinde açılır. Dava açılması yıkımı kendiliğinden durdurmaz (İYUK 27/1). Yapının dava sürerken yıkılması telafisi güç veya imkânsız zarar doğurabileceğinden, dilekçede mutlaka yürütmenin durdurulması istenmelidir.

Mahkeme, idari işlemin açıkça hukuka aykırı olması ve uygulanması hâlinde telafisi güç veya imkânsız zararların doğması şartlarının birlikte bulunması hâlinde yürütmeyi durdurabilir (İYUK 27/2). Yürütmeyi durdurma talebinin reddine karşı, tebliğden itibaren 7 gün içinde bölge idare mahkemesine itiraz edilebilir.

KonuSüre veya kuralDayanak
Dava açma süresiTebliğden itibaren 60 günİYUK 7
Görevli mahkemeİdare mahkemesi2577 sayılı Kanun
Yürütmeyi durdurma şartlarıAçık hukuka aykırılık ve telafisi güç zarar birlikteİYUK 27/2
YD kararına itirazTebliğden itibaren 7 günİYUK 27/7
Mahkemenin incelemesiÇoğunlukla keşif ve bilirkişi incelemesiYapının imar durumuyla karşılaştırılması

Mahkeme genellikle yerinde keşif yaparak yapının ruhsatsız mı, ruhsata aykırı mı olduğunu ve aykırılığın imar mevzuatına uygun hâle getirilip getirilemeyeceğini bilirkişi raporuyla belirler. Hukuki süreleri hukuki süre hesaplama aracımızla kontrol edebilirsiniz.

Davada Sık İleri Sürülen İptal Sebepleri

Yıkım kararları uygulamada çoğu zaman usul eksiklikleri nedeniyle iptal edilmektedir. Bu nedenle encümen dosyasının tamamının incelenmesi önemlidir.

  • Tespit tutanağının tebliğ edilmemesi veya bir aylık sürenin tanınmaması
  • Tutanakta aykırılığın açıkça ve ölçülerle gösterilmemesi
  • Yapının mevcut imar planına göre ruhsata bağlanabilir olması
  • Aykırılığın yıkım gerektirmeyecek kadar küçük olması veya sonradan giderilmiş olması
  • Yapı için daha önceki af düzenlemeleri veya imar barışı kapsamında belge alınmış olması
  • Yetkisiz kurul veya encümen tarafından karar verilmesi

Ruhsat Alma ve Yapı Kayıt Belgesinin Etkisi

Yapı sahibi, aykırılığı giderip ruhsat aldığında veya yapı mevcut haliyle ruhsata bağlandığında yıkım kararının uygulanmasının dayanağı ortadan kalkar. Dava sürerken ruhsat alınması da sonucu doğrudan etkiler ve mahkemeye bildirilmelidir. Ayrıca yapının imar mevzuatına uygun hâle getirilmesi, TCK 184 kapsamındaki imar kirliliği suçu bakımından da kamu davası açılmamasını veya açılmış davanın düşmesini sağlayabilir.

2018 yılında 3194 sayılı Kanun’a eklenen geçici 16. madde ile tanınan imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alınan yapılar bakımından, kanun yıkım kararlarının ve tahsil edilmemiş para cezalarının ortadan kaldırılmasını öngörmüştür. Ancak bu başvuru dönemi 2019 yılında sona ermiştir ve sayfanın güncellendiği tarih itibarıyla yeni bir genel başvuru dönemi açılmamıştır. 2026 yılında yapılan düzenleme, yalnızca yapı kayıt belgesi bulunan yapıların yer aldığı Hazine taşınmazlarının satışına ilişkin süreleri uzatmıştır.

BelgeYıkım kararına etkisiDikkat edilecek nokta
Sonradan alınan yapı ruhsatıYıkımın dayanağını ortadan kaldırabilirRuhsatın yapının tamamını kapsaması gerekir
Geçerli yapı kayıt belgesi3194 kapsamındaki yıkım kararına karşı güçlü savunmaSit alanı gibi özel koruma rejimlerinde belge her zaman hak sağlamaz
Yapı kayıt belgesinin iptaliYıkım riskini yeniden doğurabilirİptal işlemine karşı ayrıca dava açılabilir
Ruhsat başvurusunun reddiAyrı bir idari işlemdirRet işlemine karşı da 60 gün içinde dava açılabilir

Yıkım kararıyla birlikte verilen imar para cezası ayrı bir işlemdir; buna karşı izlenecek yol için İmar Para Cezasına İtiraz sayfamıza bakabilirsiniz.

Yıkım Kararının İptali Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kaçak yapı yıkım kararına karşı dava açma süresi ne kadar?

Yıkım kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Süre kaçırılırsa karar kesinleşir.

Yıkım kararına dava açınca yıkım durur mu?

Hayır, dava açmak yıkımı kendiliğinden durdurmaz. Durdurulması için dava dilekçesinde yürütmenin durdurulması istenmeli ve mahkemenin bu yönde karar vermesi gerekir.

Yürütmeyi durdurma talebi reddedilirse ne yapılır?

Ret kararının tebliğinden itibaren 7 gün içinde bölge idare mahkemesine itiraz edilebilir.

Ruhsat alırsam yıkım kararı iptal olur mu?

Yapı ruhsata bağlanırsa yıkımın dayanağı ortadan kalkabilir. Ruhsatın yapının tamamını kapsaması ve bu durumun idareye ve mahkemeye bildirilmesi gerekir.

İmar barışı ile yıkım kararı kalkar mı?

Süresinde alınmış geçerli bir yapı kayıt belgesi, 3194 sayılı Kanun kapsamındaki yıkım kararlarına karşı önemli bir dayanaktır. Ancak başvuru dönemi 2019’da sona ermiştir ve yeni başvuru alınmamaktadır.

Yıkım kararı ile para cezası aynı şey mi?

Hayır. Yıkım kararı 3194 m.32’ye, imar para cezası ise m.42’ye dayanan ayrı işlemlerdir; her ikisine karşı ayrı ayrı dava açılabilir.

İlgili Sayfalar

Kaçak yapı yıkım kararlarına karşı Adana’da avukat desteği

Av. Aytaç ER Hukuk Bürosu – Reşatbey Mah. Günep Panorama İş Merk. B Blok No:801, 01960 Seyhan/Adana · 0532 113 15 08 · avaytacer@gmail.com · Online randevu

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa veya avukat–müvekkil ilişkisi niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihat değişebilir. Son güncelleme: 14.11.2026

Yorum Bırakın
Google Yorumları Tümünü Gör
Web sitemizdeki çerezleri (cookie) kullanıcı deneyimini artıran teknik özellikleri desteklemek için kullanıyoruz. Detaylı bilgi için tıklayınız.
Tamam
WhatsApp Destek Hattı
Google Yorumları